Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Heidelberg-Kirchheim: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus/Doppelhaushälfte mit Innenhof.
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 69124 Heidelberg-Kirchheim
- Kaufpreis 410.000,00 €
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 246 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 31 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Teppichboden PVC Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 4090
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus/eine Doppelhaushälfte, wobei die untere Wohnung an eine Einzelperson vermietet ist und die obere Wohnung, welche aus dem OG und dem DG besteht, leer steht. Der Zugang zum Grundstück und zum Hauseingang erfolgt über ein Hoftor an der linken Hausseite, durch welches man in einen komplett überdachten Durchfahrts-/Einfahrtsbereich gelangt. Komplett überdacht daher, da sich oberhalb die OG-Wohnung befindet. Durchquert man diesen Durchfahrts-/Einfahrtsbereich erreicht man automatisch einen Innenhof in welchem sich auch eine große Garage aus Holz und ein daneben liegender Holzschuppen befinden. Ungefähr mittig in diesem Durchfahrts-/Einfahrtsbereich, hier ist der Hauseingang, der etwas höher als ebenerdig ist, im Hochparterre. Man muss aber nur zwei Treppenstufen erklimmen, um in das Hausinnere zu gelangen. Sobald Sie das Hausinnere betreten haben befinden Sie sich in einem Flurbereich. Links gelangt man zum Treppenabgang, der in das Kellergeschoss führt, gegenüber des Hauseinganges, hier ist der Wohnungseingang zur EG-Wohnung, links an diesem EG-Wohnungseingang befindet sich der Treppenaufgang zur zweiten Wohnung im OG-DG.
Sobald man die EG-Wohnung betreten hat ist man in einer kleinen Diele, die einen Abstellschrank beinhaltet. Gleich rechts ist das erste Zimmer, gegenüber, also links der Diele ist die Küche. Von der Küche aus auf der rechten Seite geht es in das zweite Zimmer, gegenüber, links der Küche geht es in das dritte Zimmer, das zum Innenhof hin liegt. Von diesem dritten Zimmer aus, welches das Kleinste ist, erreicht man das Badezimmer. Bei der Küche handelt es sich somit um ein Durchgangszimmer, ebenso auch bei diesem dritten Zimmer.
Zurück in den Flurbereich am Hauseingang. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich der Wohnungseingang zur OG-DG-Wohnung befindet. Sobald Sie das Innere dieser Wohnung betreten haben befinden Sie sich ebenfalls in einem Flurbereich, von welchem aus es gleich rechts in das erste Zimmer geht. Auf der gegenüberliegenden Seite dieses Wohnungseinganges ist der Zugang zum zweiten Zimmer, welches linksseitig über einen offenen Rundbogen mit dem dritten Zimmer verbunden ist. Über dieses dritte Zimmer gelangt man an der Unterseite in die daneben befindliche Küche. In die Küche gelangt man aber auch vom Flur aus, links des Wohnungseinganges. Auch hier ist die Küche ein Durchgangszimmer, denn über die Küche erreicht man einen angrenzenden kleinen Nebenraum, über welchen man auch den komplett überdachten Balkon erreicht der zum Innenhof hin ragt, aber auch das Badezimmer. Direkt links des Wohnungseinganges befindet sich eine Holztreppe über die Sie die Räume im fast komplett ausgebauten DG erreichen.
Bei den Räumen des OG und den Räumen des DG handelt es sich um eine zusammenhängende Wohneinheit, es ist somit eine Maisonettewohnung.
In diesem DG-Bereich angekommen ist man dann auch gleich in einem kleinen Flurbereich, über welchen es gleich rechts in das erste Zimmer dieses DG-Bereiches geht und direkt gegenüber des Treppenaufganges in das zweite Zimmer dieses DG-Bereiches. Links des Flures, d.h. links vom Treppenaufgang her, hier ist noch ein zusätzliches WC. An der linken Stirnseite dieses Flures, da geht es in einen nicht ausgebauten DG-Bereich, den Dachboden, bzw. Speicher.
Eigentlich ist diese OG-DG-Wohnung eine große Wohnung mit vielen Räumen.
Beide Wohnungen, das gesamte Haus ist jedoch komplett sanierungsbedürftig. Hier muss viel getan werden, angefangen über Elektro, Wasser- und Abwasser, Fenster, bis hin zu den Wänden und Böden. Eine Menge Arbeit, das ist richtig, aber man kann aus diesem Haus etwas machen. Eigentlich ein ideales Haus für eine große Familie oder als Generationenhaus. Und die Lage ist auch nicht schlecht.
Ein Kellergeschoss gibt es auch noch, das insgesamt 3 Kellerräume, einen Heizraum und einen ehemaligen Tankraum beinhaltet.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus/Doppelhaushälfte befindet sich im südwestlichen Stadtteil "Kirchheim" der Stadt Heidelberg, in zentraler Lage, unweit des Zentrums. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich schräg gegenüber, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur ca. 5 Gehminuten, die Autobahn und den Hauptbahnhof erreicht man in nur ca. 15 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt/Main sind es mit dem Auto nur ca. 50 Fahrminuten. Aufgrund der Lage ist man auf ein Auto nicht angewiesen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man überall hin. Alle innerörtlichen Geschäfte und Annehmlichkeiten lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Heidelberg ist eine Großstadt in Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands, unweit der Mündung des Neckars in den Rhein.
Kirchheim ist ein Stadtteil von Heidelberg, der größte und zugleich älteste Stadtteil, der im Südwesten der Stadt liegt. Dieser Stadtteil hat eine Fläche von 15,33 km² und eine Einwohnerzahl von ca. 17.500.
Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt Heidelberg ist bekannt für ihre Schlossruine, sowie die Ruprecht-Karls-Universität, die älteste Hochschule auf dem Gebiet des heutigen Deutschlands. Mit circa 162.300 Einwohnern ist Heidelberg hinsichtlich der Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg und auf Platz 50 der größten Städte Deutschlands. Sie ist ein Stadtkreis und zugleich Sitz des umliegenden Rhein-Neckar-Kreises. Das dicht besiedelte Gebiet, in dem Heidelberg gemeinsam mit den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen liegt, wird als Metropolregion Rhein-Neckar bezeichnet.
Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einem 2,35 Millionen Einwohner zählenden Verdichtungsraum, der neben Teilen Südhessens und der Rheinland-Pfälzischen Vorderpfalz in Baden-Württemberg die beiden Stadtkreise Mannheim und Heidelberg sowie die westlichen und südlichen Gemeinden des Rhein-Neckar-Kreises umfasst.
Der größte Arbeitgeber in Heidelberg ist die Universität Heidelberg mit ihrem Klinikum, die mehr als 15.000 Arbeitsplätze bietet. Internationale Unternehmen wie Heidelberger Druckmaschinen, HeidelbergCement, Henkel-Teroson, Lamy, Prominent Dosiertechnik, SAP und SAS Institute sind in der Stadt ansässig. 2007 wies Heidelberg nach Angaben des Statistischen Landesamtes unter den Stadt- und Landkreisen in Baden-Württemberg die höchste Arztdichte auf. In Heidelberg kam auf 272 Einwohner ein Mediziner, wohingegen der Landesdurchschnitt bei 646 Einwohnern lag.
Bundesland: Baden-Württemberg
Stadtkreis mit Sitz des Landkreises: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 114 m ü. NHN
Fläche: 108,83 km²
Einwohner: ca. 162.300
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Heidelberg.de
Ausstattung
Wohnung EG (54,39 m²):
Zimmer 1:
13,20 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zur Diele.
Zimmer 2:
12,47 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Tapete, Holzdecke, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zur Küche.
Zimmer 3 (Durchgangszimmer):
7,52 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete und Holzverkleidung, Holzdecke, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zur Küche, Zugang zum Badezimmer.
Badezimmer:
8,47 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zu Zimmer 3.
Küche (Durchgangszimmer):
11,23 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Holzdecke, vorhandene Einbauküche, Zugang zum Zimmer 3, Zugang zum Zimmer 2, Zugang zur Diele.
Diele:
1,50 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Abstellschrank, Wohnungseingang, Zugang zu Zimmer 1, Zugang zur Küche.
Zusammengehörende Wohnung OG (77,67 m²) mit DG (33,07 m²):
OG: Zimmer 1:
9,63 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Tapete, Zugang zum Flur, Holzfenster mit Doppelverglasung.
OG: Zimmer 2 (Durchgangszimmer):
26,20 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Tapete, Holzdecke, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zum Zimmer 3, Zugang zum Flur.
OG: Zimmer 3:
13,37 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Tapete, Holzdecke, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zum Zimmer 2, Zugang zur Küche.
OG: Küche (Durchgangszimmer):
12,09 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Tapete und Fliesenspiegel, vorhandene Einbauküche, Zugang zu einem Nebenraum, Zugang zum Zimmer 3, Zugang zum Flur.
OG: Nebenraum zur Küche (Durchgangszimmer):
3,73 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Holzfenster mit Doppelverglasung), Zugang zur Küche, Zugang zum Badezimmer, Zugang zum Balkon.
OG: Badezimmer:
8,38 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zum Nebenraum der Küche.
OG: Flur:
4,27 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Tapete, Wohnungseingang, Treppenaufgang zum DG, Zugang zu Zimmer 1, Zugang zu Zimmer 2, Zugang zur Küche.
Balkon:
3,69 m², komplett überdacht, Zugang zum Nebenraum der Küche.
DG: Zimmer 1:
12,61 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zu einem Stauraum, Zugang zum Flur.
DG: Zimmer 2:
15,15 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zum Flur.
DG: Flur:
3,24 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Tapete, Zugang zu allen DG-Räumen, Treppenabgang zum OG, Zugang zum Dachboden/Speicher.
DG: WC-Raum:
2,07 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), WC, Waschbecken, eine Dachschräge, Dachfenster, Zugang zum Flur.
DG: Dachboden/Speicher:
ca. 15,00 m², zwei Dachschrägen.
Kellergeschoss:
Kellerraum 1:
13,33 m².
Kellerraum 2:
4,04 m².
Kellerraum 3:
11,03 m².
Heizraum:
5,20 m², Gas-Heizungsanlage Viessmann von September 2020, Zugang zum ehemaligen Tankraum, Zugang zum Flurbereich.
Tankraum:
6,81 m², ausser Betrieb gesetzter Öltank aus Stahl, Zugang zum Heizraum.
Flurbereich:
3,02 m², Zugang zu allen KG-Räumen, Treppenaufgang zum EG.
Aussenbereich:
Innenhof:
ca. 40,40 m², Zugang zu einer Garage und Abstellschuppen.
Durchfahrtsbereich zum Innenhof:
20,29 m², komplett überdacht, Hauseingang.
Garage:
34,73 m².
Abstellschuppen:
15,79 m².
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung (Viessmann von Sept. 2020), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, alte Holzfenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus, Furnierholzinnentüren (teilweise mit Glaseinsatz), zwei ältere Einbauküchen, Garage, Schuppen, Kellerräume, Innenhof, veraltete Versorgungsleitungen, veraltete Elektroleitungen, komplett sanierungsbedürftig.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 313 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.03.2024
- Energieausweis gültig bis 21.03.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
