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Hohen-Sülzen: Älteres Einfamilienhaus (renovierungsbed.) in ruhiger Lage, mit Garage, Garten, Pool.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 67591 Hohen-Sülzen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 609 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 250 m²
- Kellerfläche ca. 11 m²
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 48 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4132
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Sie lieben die absolute Ruhe? Sie möchten dem Stress entfliehen? Sie lieben das Leben auf dem Land? Dann sind Sie hier genau richtig. Im Angebot ist dieses schnuckelige Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage eines Sackgassenbereiches am Ortsrand, in einem kleinen Ort, mit unverbaubarem Blick. Dieses Haus befindet sich an einer Hanglage auf einem ungewöhnlich geschnittenen Grundstück in einer Dreiecksform. Um es gleich vorweg zu nehmen, auf dem Grundstück auf dem sich auch ein Schwimmbad befindet muss einiges gemacht werden, je nachdem wie man es nutzen möchte, aber auch am Haus selbst. Das Haus hat einen guten Schnitt und schöne Räumlichkeiten, es ist in einem absolut gepflegten Zustand, aber es ist absolut in die Jahre gekommen, auch das Schwimmbad, eine Sanierung ist zwingend erforderlich. Aber die Lage. Wirklich schon und es muss nochmals betont werden, absolut ruhig. Da sich dieses Haus an einer Hanglage befindet, ist es auch etwas ungewöhnlich von der Aufteilung her. Im unteren Teil dieses Hauses, dem eigentlichen Kellergeschoss, in dem nicht nur die Keller- und Nutzräume, sowie ein drittes Schlafzimmer sind, hier ist auch die Garage. Die Garage befindet sich praktisch im Haus. Das hat den Vorteil, dass man bei dem schlechtesten Wetter nicht über den "normalen Hauseingang" in das Hausinnere muss, sondern man ist bereits im Innern, kann durch die Garage über einen Flurbereich direkt in das Obergeschoss, den eigentlichen Wohnbereich.
Ansonsten, möchte man von außen direkt an den Hauseingang, so geht es einige Treppenstufen in die Höhe, eine Etage hoch, denn oberhalb der in das Haus integrierten Garage befindet sich der eigentliche Hauseingang. Sobald man das Hausinnere betreten hat, befindet man sich in einem geräumigen Dielenbereich mit angrenzendem kleinen Flurbereich. Gleich auf der rechten Seite, hier werden Sie das Wohnzimmer vorfinden, welches quadratisch geschnitten ist. Über dieses Wohnzimmer erreicht man einen kleinen Balkon, südseitig gelegen.
Gegenüber des Wohnzimmers, auf der linken Seite der Diele, hier befindet sich das erste von insgesamt drei Schlafzimmern. Auch dieser Raum ist quadratisch geschnitten. Im Dielenbereich, über eine Zugtreppe an der Decke, gelangt man auf den Dachboden, der sich über die gesamte Hausbreite zieht. Am Ende des Dielenbereiches, hier verläuft quer ein kleiner angrenzender Flur. Hier, gleich mittig, also an der Stirnseite der Diele, hier ist das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, WC , einen Abstellschrank und Waschbecken, hat auch ein Fenster. Es ist ein kleines, reines Zweckbadezimmer. Rechts davon, auf der rechten Flurseite, hier geht es in die Küche, über welche man zur Hausrückseite gelangt, wo sich das Schwimmbad befindet.
Links neben dem Badezimmer, hier ist der Treppenabgang in das Kellergeschoss. Daneben, also an der linken Seite dieses Flurbereiches, hier erreicht man das zweite und kleinste Schlafzimmer. Gehen wir die Treppen hinab in das Kellergeschoss. Hier befinden sich nicht nur der Kellerraum und die Nutzräume wie Waschraum, Heizraum und Garage, sondern eine im Flurbereich eingebaute ebenerdige Dusche mit Glaskabine, ein weiteres WC (Gäste-WC) und das dritte und gleichzeitig größte Schlafzimmer, über welches man in den Hausvorbereich-Zugangsbereich gelangt.
Es ist ein schönes kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit dem man etwas anfangen kann. Dieses Haus wurde gut behandelt, es ist in einem absolut gepflegten Zustand! Die Bausubstanz ist hervorragend. Allerdings wie bereits erwähnt, es ist in die Jahre gekommen, alles, wie z.B. Fenster, Elektroleitungen, Wasserleitungen….. ist baujahresgemäß. Bis auf die Heizungsanlage. Diese wurde 2016 erneuert. Es gibt auch keine Isolierungen wie Dach- oder Außenisolierung. Auch der Garten ruft nach einer kosmetischen Behandlung.
Wenn alles wieder auf neuen Standard gebracht wird, hat man hier ein wirklich schönes Häuschen in toller Lage auf dem Land.
Lage
Hohen-Sülzen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Monsheim an.
Die Gegend um Hohen-Sülzen war schon in der Bronzezeit besiedelt. In der Römerzeit gab es hier eine große Villa Rustica. 1869 wurden in einer Tongrube zwei römische Sarkophage, ein Diatretglas, fünf andere kostbare Gläser und eine Dionysos-Flasche gefunden. Es handelte sich um einen der bedeutendsten deutschen Glasfunde aus spätrömischer Zeit.
Hohen-Sülzen ist vom rheinhessischen Weinbau geprägt.
Der Bahnhof, nur ca. 400 Meter entfernt, mit der Bezeichnung Hohensülzen lag an der Pfälzischen Nordbahn und am nordwestlichen Siedlungsrand von Hohen-Sülzen. 1959 wurde er vom Bahnhof zum Haltepunkt herabgestuft. Wegen der Anwendung der preußischen Rechtschreibregeln von 1910 in der Preußisch-Hessischen Eisenbahngemeinschaft, auch im damaligen Großherzogtum Hessen, wird der Name des Haltepunkts bis heute – im Gegensatz zu dem der Gemeinde – ohne Bindestrich geschrieben. Der Ort verfügt über einen Kindergarten sowie eine Station der Freiwilligen Feuerwehr.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Supermärkte, Apotheken, sowie Grund- und Hauptschulen befinden sich in den nur wenige Kilometer entfernten Nachbargemeiden, u.a. in Monsheim.
Monsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Monsheim, der sie auch angehört. Monsheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Monsheim liegt an der Pfrimm im südlichen Wonnegau in Rheinhessen. Worms liegt ca. 10 Kilometer östlich von Monsheim, zudem grenzt die Gemeinde an den Wormser Stadtteil Pfeddersheim.
In Monsheim kreuzen die Bundesstraße 271 und die Bundesstraße 47. Weiterhin beginnt in Monsheim die Buslinie 921 nach Kirchheimbolanden.
Die Heinrich-von-Gagern-Grundschule in Monsheim ist seit 2005 auch als Ganztagsschule in Betrieb.
Bei der nächstgelegenen Autobahn handelt es sich um die A-61, die man in nur 10 bis 15 Fahrminuten erreicht.
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Alzey-Worms
Höhe: 153 m ü. NHN
Fläche: 3,78 km²
Einwohner: ca. 735
Präsentation der Stadt im Internet unter: https://hohen-sülzen.de/
Ausstattung
Wohnzimmer:
20,84 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, eingezogene Deko-Deckenbalken, Kamin-Attrappe, Zugang zum Süd-Balkon, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 1:
17,35 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, eingezogene Deko-Deckenbalken, Zugang zur Diele mit Flurbereich.
Schlafzimmer 2:
11,33 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, eingezogene Deko-Deckenbalken, Zugang zum Flurbereich mit Diele.
Badezimmer:
5,80 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und Rauputz, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster, Abstellschrank, Zugang zum Flurbereich und Diele.
Küche:
14,05 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz (teilweise mit Holz verkleidet), Zugang zum Schwimmbad-Bereich mit angrenzendem Gartenbereich, Zugang zum Flurbereich mit Diele.
Dielen- und Flurbereich:
9,94 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Hauseingang, Zugang zu allen Räumen, Zugang (Zugtreppe) zum Dachboden, Treppenabgang in das Kellergeschoss.
Balkon (Südseite):
4,90 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnzimmer.
Schwimmbadbereich:
ca. 80 m², Zugang zur Küche, Zugang zum Garten.
Gartenbereich:
ca. 170 m².
Kellergeschoss:
Schlafzimmer 3:
20,34 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Zugang zum Flurbereich, Zugang zum Hausvorbereich/Zugangsbereich.
Flurbereich:
12,09 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Zugang zu allen KG-Räumen, Treppenaufgang in das EG (Wohnbereich), ebenerdige Dusche mit Glaskabine.
Heizraum:
8,88 m², zentrale Öl-Heizungsanlage Buderus von 2016, Pumpenanlage (Sandfilter) für das Schwimmbad.
Kellerraum:
10,88 m², Zugang zum Waschraum.
Waschraum:
11,40 m², Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Kellerraum.
Zusätzliches WC (Gäste-WC):
0,70 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und Rauputz, WC, Waschbecken, Zugang zum Flurbereich.
Garage:
15,74 m², Schiebetor, Zugang zum Flurbereich.
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung (Buderus von 2016), außen liegender Erdtank mit 7.000 Liter Fassungsvermögen (aktuelle TÜV-Abnahme ist erfolgt), Sandfilteranlage für das Schwimmbad, Satellitenanschluss, Kabel befindet sich in der Straße, Leerrohr für Glasfaser befindet sich am Haus, Garage mit direktem Zugang in das Hausinnere, Garten, Schwimmbad, Teich an der Hausvorderseite, direkte Südlage mit unverbaubarem Blick, im gesamten Haus Holzfenster mit Einfachverglasung, an allen Fenstern Rollläden, braune Furnierholzinnentüren, im gesamten Wohnbereich eingezogene Deko-Deckenbalken (teilweise mit integrierten Strahlern), Kamin-Attrappe im Wohnzimmer, dreieckige Grundstücksform mit Hanglage, Dachboden, keine Außenisolierung, keine Dachisolierung, Garten-Gerätehaus, absolute ruhige Wohnlage.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.10.2025
- Energieausweis gültig bis 20.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
