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Rauenberg: Einfamilienhaus/Bungalow, mit zusätzlichem Grundstück an direkter Ortsrandlage, mit Pool.
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 69231 Rauenberg
- Kaufpreis 1.050.000,00 €
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Grundstück ca. 1.470 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 943 m²
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 64 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 4139
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Es ist ein außergewöhnliches Objekt, ein Gesamtobjekt, bestehend aus einem Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück und aus einem direkt angrenzenden zusätzlichen Grundstück. Dieses zusätzliche Grundstück hat eine eigene Flurstücknummer, somit ein eigenes Grundbuch, ist erschlossen und bebaubar. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Bungalow in Fertighausbauweise. Dieser Bungalow verfügt unter Anderem über eine Doppelgarage mit überdachter Garagenzufahrt, über einen großen Garten und über einen beheizbaren Außenpool der mittels Schiebeelementen total überdacht werden kann, somit auch im Winter verwendet werden kann. Das Objekt befindet sich am absoluten Stadtrand, direkt an den angrenzenden Weinbergen, in ruhiger Lage. Das Haus an sich ist in die Jahre gekommen, eine komplette Renovierungsbedürftigkeit besteht. Die ganzen Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, und zwar dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss.
Von der Doppelgarage, über welche man auch in den Garten gelangt, sind es nur wenige Meter zum Hauseingang. Nachdem Sie das Haus betreten haben befinden Sie sich auch schon in einer geräumigen Diele, in welcher sich auch ein Gäste-WC befindet und über welche man in das Untergeschoss gelangt. Durchqueren Sie die Diele, erreichen Sie über einen Abschluss das absolut große und geräumige Wohn- und Esszimmer. In diesem Zimmer befindet sich ein Kamin, von diesem Zimmer aus gelangt man auch auf die angrenzende Terrasse und in den Garten. Gleich auf der rechten Seite dieses Zimmers, hier geht es in die Küche, die über eine komplette Einbauküche verfügt, von hier aus in einen daneben befindlichen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
Auf der linken Seite dieses Wohn- und Esszimmers, hier gelangt man in einen kleinen Flurbereich, von welchem aus die beiden ersten Schlafzimmer erreicht werden. Diese beiden Schlafzimmer sind jeweilig Durchgangszimmer, den zwischen diesen beiden Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer, ein Tageslichtbadezimmer, das nicht nur eine Badewanne sondern auch eine Dusche mit Kabine hat. Jedes dieser beiden Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zu diesem Badezimmer. Über diesen kleinen Flurbereich gelangt man mittels einer Zugtreppe auch auf den Dachboden. Gehen wir zurück in die Diele.
Von der Diele, gleich neben dem Hauseingang, befindet sich der Treppenabgang in das Untergeschoss. In diesem Untergeschoss angelangt, welches komplett eine normale Deckenhöhe hat, ist man in einem großen Flurbereich, über den alle Räume erreicht werden. Auf der rechten Seite, hier werden Sie ein zweites Badezimmer, ein Duschbadezimmer, vorfinden, daneben ein Büroraum (das fünfte Schlafzimmer), direkt daneben ein Partyraum (das dritte Schlafzimmer) und wiederum daneben, an der Oberseite dieses Flurbereiches, ein Hobbyraum (viertes Schlafzimmer) über den man auch in den Garten gelangen kann.
Vor diesem Hobbyraum, auf der linken Flurseite, hier ist ein kleiner Kellerraum, ein Weinkeller (Kellerraum 1). Gleich links der Treppe, da befindet sich der Heizraum, links neben dem Heizraum der Saunaraum mit Whirlpool (Kellerraum 2), welcher ebenfalls ein Durchgangszimmer ist, denn von hier aus erreicht man einen Fitnessraum (Kellerraum 3).
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung versehen. Alle Fenster im Untergeschoss sind mit Gittern versehen. Das gesamte Haus ist in die Jahre gekommen, alles ist baujahresgemäß, eine komplette Renovierung ist erforderlich. Doch hat dieses Haus absolut Potential, alleine aufgrund der vielen Räume und der großen Wohnfläche. Der große Garten tut sein Übriges dazu. Ein Haus für eine große Familie.
Der angegebene Verkaufspreis beinhaltet das Haus mit Grundstück, einschließlich des zweiten Grundstückes. Dieses zweite Grundstück muss nicht mit erworben werden. Die Grundstücksfläche vom Haus beträgt 827 m², die Grundstücksfläche vom angrenzenden Grundstück beträgt 643 m².
Lage
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet am absolut direkten nord-östlichen Stadtrand, direkt neben einem angrenzenden Naturschutzgebiet, den angrenzenden Weinbergen. Direkter am Stadtrand geht es nicht. Eine unverbaubare Lage, eine absolut ruhige Wohnlage. Trotz der ruhigen Wohnlage liegt das Anwesen nicht abgeschieden. Bis zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten, zum nächsten Bahnhof Wiesloch-Walldorf nur ca. 15 Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten zu Fuß. Den nächsten Supermarkt oder den Innenstadtbereich mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man am besten mit einem Fahrzeug, sein es ein Fahrrad oder ein Auto, zu Fuß ist es schon eine kleine Strecke. Man befindet sich ja schließlich am absoluten Stadtrand.
Eine wirklich schöne Wohnlage, perfekt für eine Familie mit Kindern, perfekt wenn man ruhig wohnen und leben möchte.
Rauenberg ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis innerhalb des Regierungsbezirks Karlsruhe in Baden-Württemberg / Nordbaden.
Rauenberg hat mit seinen Eingemeindungen ca. 8.800 Einwohner.
Die Stadt liegt an der Grenze zwischen dem Oberrheingraben und dem Kraichgau am Eingang des Angelbachtals zwischen der großen Kreisstadt Wiesloch und der Gemeinde Mühlhausen.
Rauenberg besteht aus den drei Stadtteilen Rauenberg, Rotenberg und Malschenberg. Die Stadtteile bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung.
Rauenberg ist eine der größten Weinbaugemeinden Nordbadens, ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt direkt an der Bundesautobahn-6, BAB-Ausfahrt Wiesloch-Rauenberg. Westlich verlaufen, in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraßen B-3 und B-39.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 132 m ü. NHN
Fläche: 11,12 km²
Einwohner: ca. 8.700
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Rauenberg.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer:
63,59 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke weiß, Iso-Holzfenster weiß mit integrierten Strahlern, Terrassentüre aus Alu (1984), Kamin, Zugang zu Küche/Flur/Diele/Terrasse.
Küche:
12,55 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz und Fliesenspiegel, Holzdecke weiß mit integrierten Strahlern, Iso-Holzfenster, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum.
Hauswirtschaftsraum:
6,46 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Tapete, Holzdecke braun, Iso-Holzfenster braun, Waschmaschinenanschluss, Zugang zur Küche.
Flur:
5,91 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke weiß, Zugang zu Wohn- und Esszimmer/Schlafzimmer 1/Schlafzimmer 2/Dachboden (über Zugtreppe).
Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer):
23,67 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Holzdecke weiß, Iso-Holzfenster weiß, Zugang zum Badezimmer 1, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 2 (Durchgangszimmer):
13,67 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Holzdecke weiß, Iso-Holzfenster weiß, Zugang zum Badezimmer 1, Zugang zum Flur.
Badezimmer 1:
9,45 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke weiß, Iso-Holzfenster weiß, Badewanne, Dusche mit Kabine, Doppelwaschbecken, WC, Zugang zu den Schlafzimmern 1 und 2.
Diele:
6,18 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke weiß mit integrierten Strahlern, Hauseingang, Zugang zum Gäste-WC, Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Treppenabgang in das UG.
Gäste-WC:
2,01 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke braun, Iso-Holzfenster weiß, Waschbecken, WC, Zugang zur Diele.
Terrasse:
ca. 28,59 m², komplett überdacht, Markise, Zugang zum Garten, Zugang zum Wohn- und Esszimmer.
Gartenbereich (zusammen mit angrenzenden gesonderten Grundstück):
ca. 943 m², beheizbarer Pool mit Überdachung, Zugang zur Terrasse, Zugang zum UG, Zugang zur Doppelgarage, direkter Übergang zum angrenzenden Nachbargrundstück mit 643 m².
Untergeschoss:
Flurbereich:
19,49 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Zugang zu allen UG-Räumen, Treppenaufgang in das EG.
Partyraum (Schlafzimmer 3):
36,89 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster, Zugang zum Flurbereich.
Hobbyraum (Schlafzimmer 4):
25,71 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Tapete, Iso-Alufenster (1984), Zugang zum Flurbereich, Zugang zum Garten.
Büroraum (Schlafzimmer 5):
14,95 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Holz, Holzdecke, Iso-Holzfenster, Zugang zum Flurbereich.
Badezimmer 2:
3,98 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke braun, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Iso-Holzfenster, Zugang zum Flurbereich.
Weinkeller (Kellerraum 1):
7,52 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Zugang zum Flurbereich.
Sauna- und Whirlpoolraum (Kellerraum 2):
22,63 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Holz, Holzdecke braun, Sauna/Whirlpool/Dusche mit Kabine, Zugang zum Fitnessraum (Kellerraum 3).
Fitnessraum (Kellerraum 3):
15,83 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Holz, Holzdecke, Iso-Alufenster, Zugang zum Sauna- und Whirlpoolraum.
Heizraum:
6,44 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, Iso-Holzfenster braun, Heizungsanlage Viessmann (Juli 2008), Wasserkessel Junkers, Eingang aller Versorgungseinrichtungen, Zugang zum Flurbereich.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung (Juli 2008), Satellitenanschluss, DSL-Gebiet, Glasfaser im Haus, Doppelgarage mit überdachter Zufahrt, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kamin, Iso-Holzfenster und Iso-Alufenster, Haustüre in Holz, beschichtete weiße Innentüren, beheizbarer Außenpool (Wärmepumpe) welcher komplett mittels Schiebeelementen überdacht ist, Terrasse (überdacht) mit Markise, großer Garten, zusätzliches angrenzendes und bebaubares Grundstück, Gitter an allen Fenstern im UG, Sauna, Whirlpool, zwei Badezimmer, "normale" Deckenhöhe im UG.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.02.2026
- Energieausweis gültig bis 12.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
