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St. Leon-Rot: 3-ZKB Penthouse Wohnung mit Dachterrasse und 2 Stellplätzen, in Stadtrandnähe.
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 68789 St. Leon-Rot
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4162
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Bei dieser neu im Angebot befindlichen Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr schöne Wohnung, um eine Penthouse Wohnung mit Dachterrasse im 2. OG eines 6-Parteienhauses. Kein riesengroßes Haus sondern eine kleine und angenehme Wohneinheit. Da zu dieser Eigentumswohnung zwei Außenstellplätze gehören, müssen Sie sich um das Abstellen Ihres Fahrzeuges oder Ihrer Fahrzeuge keine Gedanken machen. Aber auch für Fahrräder ist gesorgt, denn dieses Haus verfügt über überdachte Fahrradabstellplätze. Es sind nur wenige Meter zum Hauseingang. Gleich nachdem Sie ins Innere des Hauses gelangt sind wird Ihnen der geräumige und gepflegte Treppenhausbereich auffallen. Die Wohnung befindet sich zwar nur im 2. OG, es sind also nicht viele Treppen zu erklimmen, aber auch hier müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn das Haus verfügt auch über einen Personenaufzug, so dass Sie bequem in das 2. OG gelangen können.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich automatisch in einem geräumigen Dielenbereich. Hier, gleich rechts des Wohnungseinganges ist das Gäste-WC, das über ein Fenster verfügt. Links des Wohnungseinganges, hier gelangen Sie nach dem Durchqueren der Diele automatisch in das große Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnküchenbereich. Ein schöner und aufgrund vieler Fenster auch ein sehr heller Raum. Damit auch all die Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Lebensmittel gelagert werden können gibt es selbstverständlich auch eine kleine Abstellkammer, die sich direkt neben dem offenen Wohnküchenbereich befindet. Die Wohnküche ist bereits mit einer hochwertigen kompletten Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Über das Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die abgewinkelte nord- und ostseitig gelegene überdachte Dachterrasse die zum Aufenthalt im Freien absolut einlädt.
Am oberen Bereich des Wohn- und Esszimmers geht es rechts in einen Flurbereich der die beiden Schlafzimmer dieser Wohnung miteinander verbindet und über den Sie auch in das Badezimmer der Wohnung gelangen, denn dieses Badezimmer befindet sich genau zwischen den beiden Schlafzimmern. Dieses Badezimmer, das ebenfalls ein Fenster hat, verfügt nicht nur über eine ebenerdige Dusche mit Kabine, sondern auch über zwei Waschbecken.
Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Mitgenutzt werden kann ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem sich Ihr Platz für Ihre Waschmaschine befindet und ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderwagen.
Alle Fenster dieser Wohnung, Kunststofffenster, haben eine 3-Fach verglaste Isolierverglasung und sind zweifarbig. Innen weiß, außen Anthrazit. Die beiden Außenstellplätze sind im Gesamtkaufpreis mit beinhaltet. Diese wirklich schöne Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung. Hier wird nicht nur zum Wohnen sondern auch zum Leben eingeladen.
Lage
Dieses 6-Parteienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des östlichen Stadtrandes des Gemeindeteiles "Rot" der Gesamtgemeinde St. Leon-Rot, in einem reinen Wohngebiet. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 10 Gehminuten, in ca. 10 Fahrminuten erreicht man den Gemeinschaftsbahnhof Walldorf-Wiesloch, sowie die Autobahn BAB-5, zum Flughafen Frankfurt am Main sind es ca. 50 Minuten mit dem Auto. In nur ca. 12 Gehminuten gelangt man zur Gemeinschaftsschule "Parkringschule", in ca. 10 Gehminuten zum Zentrum des Gemeindeteils "Rot", zum Rathaus sind es nur ca. 20 Gehminuten und zu den gesamten vom Rathaus gegenüberliegenden Einkaufsmärkten nur ca. 23 Gehminuten.
St. Leon-Rot (1974 durch die beiden früheren Gemeinden St. Leon und Rot fusioniert) ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. In den Folgejahren sind die beiden Ortsteile auch räumlich immer weiter zusammengewachsen. Mit dem Veranstaltungszentrum „Harres“ wurde 1986 die Basis für eine neue Ortsmitte gelegt. Der Harres dient als Gebäude für Tagungen und Seminare, ist jedoch auch für andere Veranstaltungen wie z. B. Taufe, Hochzeit, Jubiläum- oder Geburtstagsfeier geeignet. Die Großsporthalle ermöglicht den ortsansässigen Vereinen das regelmäßige Trainieren sowie das Austragen von Wettkämpfen. Hobby- und Sportkegler können auf acht Bahnen die Kugeln rollen lassen. In jeder Theatersaison ist es möglich, Komödien und Schauspiele sowie Operetten und Konzerte live zu verfolgen. Die Golfanlage des Golf-Clubs St. Leon-Rot wurde am 26. April 1997 eröffnet. Viele Golfsportler spielen auf der St. Leon-Roter Golfanlage die regelmäßig Austragungsort internationaler Turniere ist. Ab 1999 wurden im Zweijahresturnus die „Deutsche Bank/SAP-Open“ auf dieser Golfanlage ausgetragen. Hier nahmen unter anderem Golfgrößen wie Tiger Woods, Ernie Els und Bernhard Langer teil. Zur hohen Lebensqualität trägt auch die beliebte Erholungsanlage St. Leoner See bei, die Freizeitspaß beim Baden, Angeln, Surfen und Wasserski bietet.
St. Leon-Rot ist über die Autobahnen BAB-5 Frankfurt–Karlsruhe und BAB-6 Mannheim–Heilbronn an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. In zwei staatlichen Schulen, einer Grundschule und einer Grund- und Werkrealschule, sowie dem Privatgymnasium St. Leon-Rot können die Kinder ausgebildet werden.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 104 m ü. NHN
Fläche: 25,56 km²
Einwohner: ca. 14.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: https://www.St.-Leon-Rot.de
Ausstattung
Wohn- und Esszimmer:
28,73 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Malervlies, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), Zugang zum offenen Wohnküchenbereich, Zugang zur Abstellkammer, Zugang zur Dachterrasse, Zugang zur Diele, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 1:
14,81 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Malervlies, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 2:
12,52 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Malervlies, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), Zugang zum Flur.
Offener Küchenbereich:
6,17 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Malervlies, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), komplette Einbauküche mit allen Marken-Elektrogeräten, direkter Zugang zum Wohn- und Esszimmer.
Badezimmer:
8,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen und Malervlies, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), ebenerdige Dusche mit Glaskabine, 2 Waschbecken, WC, Zugang zum Flur.
Flur:
3,32 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Malervlies, Zugang zum Badezimmer, Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Zugang zu den beiden Schlafzimmern.
Diele:
5,91 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Malervlies, Wohnungseingang, Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Zugang zum Gäste-WC.
Gäste-WC:
2,53 m2, Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen und Malervlies, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), Waschbecken, WC, Zugang zur Diele.
Abstellkammer (innenliegend):
1,71 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Malervlies, Zugang zum Wohn- und Esszimmer.
Dachterrasse (Nord- und Ostseite):
14,40 m², abgewinkelt, überdacht.
Weitere Merkmale:
Zentralheizung (Luftwärmepumpe als wesentlicher Energieträger und eine Gas-Brennwerttherme zur Spitzenlastabdeckung), zentrale Warmwasserversorgung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, 3-fach-verglaste Iso-Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) in allen Räumen, weiße beschichtete Innentüren, Video-Gegensprechanlage, elektrische Jalousien und Rollläden an allen Fenstern, Innenfensterbänke als Granitnatursteinbänke, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderwagen, ein als Spielbereich ausgewiesene Gemeinschaftsfläche, überdachte Fahrradaußenstellplätze, 2 Pkw-Außenstellplätze (im Gesamtkaufpreis enthalten), Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, überdachte Dachterrasse, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Personenaufzug.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
