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St. Leon-Rot: Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) am Stadtrand mit zwei Garagen und Garten.
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 68789 St. Leon-Rot
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 449 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 184 m²
- Kellerfläche ca. 64 m²
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 4125
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, mit zwei identischen Wohneinheiten, welches sich im südwestlichen Gemeindeteil "Rot" der Gemeinschaftsgemeinde St. Leon-Rot und in der Nähe des dortigen Stadtrandes befindet, dies ist neu im Angebot. Das Haus, Baujahr 1965, wurde in Massivbauweise gebaut, jedoch liegt eine Renovierungsbedürftigkeit vor. Für jede dieser beiden Wohnungen gibt es auf dem Grundstück eine eigene Garage, an der Hausrückseite, erreichbar über eine entsprechende Zufahrt. Von den Garagen aus sind es nur wenige Meter zum Hauseingang, der sich an der Zufahrt zu den Garagen befindet. Nachdem Sie in das Hausinnere gelangt sind, befinden Sie sich in einem geräumigen und hellen Treppenhausbereich, über welchen man auch das Untergeschoss und das Obergeschoss erreicht. Gehen Sie geradeaus, direkt gegenüber des Hauseinganges befindet sich der Wohnungseingang zur EG-Wohnung. Nach dem Betreten sind Sie in einem auffallend großen Dielenbereich, von dem auch alle Räume erreicht werden.
Gleich auf der rechten Seite, hier befindet sich das erste Schlafzimmer, von Zweien, welches gleichzeitig das Kleinere ist. Direkt daneben, an der gegenüberliegenden Seite des Wohnungseinganges, hier ist das Zweite und größere Schlafzimmer. Beide Räume sind quadratisch geschnitten.
An dieses Zimmer links angrenzend, hier befindet sich das Wohnzimmer, über welches man die angrenzende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und auch zum Innenhofbereich erreicht.
Direkt links des Wohnungseinganges, hier werden Sie das Badezimmer vorfinden, welches absolut in die Jahre gekommen ist und nach einer Renovierung ruft. An der linken Stirnseite, da werden Sie das Esszimmer vorfinden, ein Durchgangszimmer, über welches man nicht nur ebenfalls auf die Terrasse gelangt, sondern auch in die angrenzende Küche. Die Küche ist von der Größe her eine reine Zweckküche. Sie beinhaltet zwar eine Einbauküchenzeile, welche aber auch sehr in die Jahre gekommen ist.
Gehen wir zurück in das Treppenhaus und in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohnung, die vom Schnitt her absolut identisch mit der EG-Wohnung ist. Der einzige Unterschied hier ist, dass diese Wohnung über keine Terrasse, sondern einen Balkon verfügt und dass die Küche eine neuere Einbauküchenzeile beinhaltet und einen kleinen abgetrennten Bereich als Vorratsbereich hat.
Zum Schluss gehen wir ganz hinab in das Untergeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, wobei der dritte und größte Kellerraum die drei Öltanks der Zentralheizungsanlage beinhaltet. Dann gibt es hier noch einen Waschraum mit den Waschmaschinenanschlüssen, von welchem aus man direkt den Innenhofbereich erreicht, den Heizraum, sowie einen kleinen Nebenbereich. Es ist wirklich viel Platz im Keller.
Zum Haus gehören ein Vorgartenbereich, ein Innenhofbereich mit zwei Garagen und ein Gartenbereich, der gut gestaltet werden kann. Wie bereits erwähnt liegt hier eine Renovierungsbedürftigkeit vor. Aber dann hat man wieder ein tolles Haus mit zwei schönen Wohneinheiten, entweder als Generationenhaus oder aber auch zur Vermietung.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, befindet sich im Gemeindeteil "Rot" der Gemeinschaftsgemeinde St. Leon-Rot, in einem Wohngebiet im südwestlichen Gemeindeteil, in Stadtrandnähe. Trotzdem ist es in das Zentrum mit all seinen Geschäften und Annehmlichkeiten nicht weit, bequem zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist direkt gegenüber, nur ca. 1 Gehminute entfernt, zur Autobahn und zum nächstgelegenen Bahnhof sind es nur ca. 10 Fahrminuten, den Flughafen Frankfurt am Main erreicht man in ca. 50 Minuten mit dem Auto. Kindergärten und Schulen sind im Ort, sowie eine gute Auswahl an Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Für die Freizeit gibt es viele ortsansässige Vereine unterschiedlichster Art.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit 1974 besteht diese Gemeinde aus den einst selbstständigen Gemeinden St. Leon und Rot. Mit dem Veranstaltungszentrum „Harres“ wurde 1986 die Basis für eine neue Ortsmitte gelegt. Der Harres dient als Gebäude für Tagungen und Seminare, ist jedoch auch für andere Veranstaltungen wie z. B. Taufe, Hochzeit, Jubiläum- oder Geburtstagsfeier geeignet. Die Großsporthalle ermöglicht den ortsansässigen Vereinen das regelmäßige Trainieren sowie das Austragen von Wettkämpfen. Hobby- und Sportkegler können auf acht Bahnen die Kugeln rollen lassen. In jeder Theatersaison ist es möglich, Komödien und Schauspiele sowie Operetten und Konzerte live zu verfolgen.
Die Golfanlage des Golf-Clubs St. Leon-Rot wurde am 26. April 1997 eröffnet. Viele Golfsportler spielen auf der St. Leon-Roter Golfanlage. Ab 1999 wurden im Zweijahresturnus die „Deutsche Bank/SAP-Open“ auf dieser Golfanlage ausgetragen. Hier nahmen unter anderem Golfgrößen wie Tiger Woods, Ernie Els und Bernhard Langer teil. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen BAB-5 Frankfurt–Karlsruhe und BAB-6 Mannheim–Heilbronn an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. In zwei staatlichen Schulen, einer Grundschule und einer Grund- und Werkrealschule, sowie dem Privatgymnasium St. Leon-Rot können die Kinder ausgebildet werden.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 104 m ü. NHN
Fläche: 25,56 km²
Einwohner: ca. 13.900
Präsentation der Stadt im Internet unter: https://www.St.-Leon-Rot.de
Ausstattung
Erdgeschoss (87,17 m²):
Wohnzimmer:
18,83 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Terrasse, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 1:
9,09 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 2:
16,96 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele.
Esszimmer (Durchgangszimmer):
14,39 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Terrasse, Zugang zur Diele, Zugang zur Küche.
Küche:
7,47 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete und Fliesenspiegel, vorhandene in die Jahre gekommene Einbauküche, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Esszimmer.
Diele:
8,36 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen EG-Räumen.
Badezimmer:
4,50 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Badewanne, WC, Waschbecken, Zugang zur Diele.
Terrasse (Westseite):
15,15 m², teilüberdacht, direkter Zugang zum Garten, direkter Zugang zum Innenhof mit Garagen, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Esszimmer.
Obergeschoss (83,19 m²):
Wohnzimmer:
18,83 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 1:
9,09 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 2:
16,96 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele.
Esszimmer (Durchgangszimmer):
14,39 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon, Zugang zur Diele, Zugang zur Küche.
Küche:
7,47 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, vorhandene Einbauküche, ein Teil als Vorratsbereich abgetrennt, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Esszimmer.
Diele:
8,36 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen EG-Räumen.
Badezimmer:
4,50 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken, Zugang zur Diele.
Balkon (Westseite):
7,18 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Esszimmer.
Untergeschoss – voll unterkellert (83,23 m²):
Kellerraum 1:
8,27 m².
Kellerraum 2:
17,15 m².
Kellerraum 3 (mit Öltanks):
24,35 m², beinhaltet drei Stahltanks mit jeweilig 2.000 Liter Fassungsvermögen.
Waschraum:
13,79 m², Waschmaschinenanschlüsse, direkter Zugang zum Innenhofbereich.
Heizraum:
8,20 m², Öl-Zentralheizungsanlage Viessmann von 1997.
Flurbereich:
7,80 m².
Nebenbereich:
3,67 m².
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung (Viessmann von 1997), drei Öl-Stahltanks mit jeweilig 2.000 Liter Fassungsvermögen, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Innenhofbereich mit zwei Garagen (ca. 107,40 m²), Vorgarten (ca. 30,00 m²), Gartenbereich (ca. 154,00 m²), Terrasse (1/2 überdacht), Balkon (komplett überdacht), zwei identisch geschnittene Wohnungen, Vollunterkellerung, vom Waschraum aus direkter Zugang zum Innenhof mit angrenzendem Garten, von der Terrasse der EG-Wohnung direkter Zugang zum Gartenbereich und auch zum Innenhofbereich, Dachboden über die gesamte Hausbreite, Iso-Kunststofffenster weiß (ca. 15 Jahre alt), Furnierholz-Innentüren, Aluminium-Haustüre mit Glaseinsatz, großer Treppenhausbereich mit Glassteinen, Massivbauweise, Satteldach, Grundstücksgröße: 449,00 m².
Das gesamte Haus, insbesondere die Bäder, ist renovierungsbedürftig.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 226 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 30.11.2021
- Energieausweis gültig bis 29.11.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
