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Walldorf, 1-A Lage: Gewerbeeinheit (Praxis- oder Büro) mitten in der Stadt, in der Fußgängerzone.
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 69190 Walldorf
- Miete zzgl. NK 1.450,00 €
- Warmmiete 1.650,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Gewerbefläche ca. 73 m²
- Bürofläche ca. 48 m²
- Zimmer 4
- Gesamtfläche ca. 73 m²
- Nutzfläche ca. 22 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Kaution 4.350 €
- Bezugstermin 15.04.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Teppichboden
- Zustand Gepflegt Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 4145
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Gastronomie zwecklos, dies wird durch die Stadtverwaltung nicht genehmigt (Neukonzessionen werden nicht erteilt). Friseur und/oder Barber-Shops, bitte hierzu keine Anfragen, diese beiden Gewerbe gibt es in dieser Stadt mehr als genug, der Eigentümer und Vermieter würde dies auch nicht zulassen, da in unmittelbarer Nähe solche Gewerbe bestehen.
Diese neu im Angebot befindliche Gewerbeeinheit befindet sich mitten in der Stadt, in absolut bester Lage, direkt in der Fußgängerzone. Erreichbar ist diese Gewerbeeinheit zu Fuß, denn die Fußgängerzone ist für den Fahrzeugverkehr gesperrt. Allerdings kann man ruhig mit einem Fahrzeug anfahren, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten in Form von Parkplätzen, Tiefgaragen oder Parkhaus. Also ein idealer Standort.
Zu Arbeitsbeginn muss man nicht unbedingt durch den Haupteingang in das Innere gelangen, denn es gibt an der Rückseite noch einen weiteren Zugang. Wenn man durch den Haupteingang das Innere betreten hat befindet man sich auch schon im eigentlichen Büro- oder Praxisraum oder auch Empfangsbereich. Dieser Raum ist in zwei Bereich untergliedert, wobei jeder dieser beiden Bereiche ein 2,65 Meter breites Schaufenster hat. Über diesen "Hauptbereich" gelangt man in einen Verbindungsflur, der sich bis zum hinteren Ende dieser Gewerbeeinheit zieht. Wenn man diesen Verbindungsflur entlang geht werden Sie links und rechts, direkt gegenüber liegend, zwei fast gleich große Praxis- bzw. Büroräume entdecken.
Geht man den Verbindungsflur weiter sehen Sie rechts, an den rechten Büro-/Praxisraum angrenzend, einen Nebenbereich, welcher einen Spültisch mit Unterschränken und einer Ablagefläche beinhaltet. Auf der linken Seite, gegenüber dieses Nebenbereiches, hier ist ein Nebenraum/Aufenthaltsraum, in dem sich auch die Gastherme befindet.
Dieser Nebenraum und auch der benannte Nebenbereich befinden sich am Ende des Verbindungsflures, an welchen ein kleiner Flurbereich angrenzt.
Über diesen kleinen Flurbereich gelangt man rechts in den Toilettenraum, links in den Keller und geradeaus zum Hintereingang, bzw. -ausgang dieser Gewerbeeinheit.
Die gesamte Gewerbeeinheit kann durch Trockenbauweise umgeändert und gestaltet werden, ganz so wie es beliebt. Für die Innenbeleuchtung ist man selbst zuständig, denn auch hier besteht eigene Gestaltungsmöglichkeit.
Die gesamte Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2023 komplett renoviert und auch modernisiert. Die Decken sind abgehängt und mit integrierten Strahlern versehen. Ebenso wurde eine Klimaanlage installiert. Eine Gewerbeeinheit die aufgrund der bestehenden Beschaffenheit ideal als Praxis oder Büro genutzt werden kann.
Lage
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter zentraler Innenstadtlage, 1-A Lage, mitten im Stadtzentrum, direkt in der Fußgängerzone, welche für den Fahrzeugverkehr gesperrt ist. Die Anfahrt ist einfach und gut, öffentliche Parkmöglichkeiten bieten sich vor der Fußgängerzone, nur wenige Meter von dieser Gewerbeeinheit entfernt, sowie einem in der Nähe befindlichen Parkhaus und zwei ebenfalls in der Nähe befindlichen Tiefgaragen. Überall ist das Parken kostenfrei. Somit ist diese Gewerbeeinheit sehr gut erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, denn die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, aber vor allem ist diese Gewerbeeinheit sehr gut sichtbar.
Die gesamten innerstädtischen Geschäfte befinden sich im umliegenden Bereich, ebenso Gastronomie unterschiedlicher Art. Aber auch Banken, alle innerstädtischen Annehmlichkeiten sind im näheren Umkreis.
Der Gemeinschaftsbahnhof Walldorf-Wiesloch ist nur 5-10 Fahrminuten entfernt, die Autobahn erreicht man in nur 5 Minuten mit dem Auto. Eine perfekte Lage, perfekter geht es nicht.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Praxisfläche/Empfangsbereich/Bürofläche:
30,20 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern und eingebauter Klimaanlage, Zugang zum Verbindungsflur zu den weiteren Praxis-/Büroräumen/Aufenthaltsraum/Nebenbereich/angrenzenden kleinen Flur der den Hintereingang/-ausgang/Zugang zum Keller und WC miteinander verbindet, einbruchhemmende Alu-Geschäftseingangstüre, zwei Schaufenster (Holz) mit jeweiliger Fensterbreite von 2,65 m.
Verbindungsflur:
7,47 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Zugang zur gesamten Gewerbeeinheit.
Praxisraum/Büroraum 1 (innenliegend/rechts):
8,28 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Rauputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Zugang zum Verbindungsflur.
Praxisraum/Büroraum 2 (innenliegend/links):
8,74 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Rauputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Zugang zum Verbindungsflur.
Aufenthaltsraum/Nebenraum:
7,36 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: feiner Rauputz, Iso-Holzfenster, Wasseranschluss, Gastherme, Warmwasserboiler.
Nebenbereich des Verbindungsflures:
6,10 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Spültisch mit Unterschränken und Ablagefläche, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Zugang zum Verbindungsflur.
Kleiner Flur zum Hintereingang/-ausgang:
1,45 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Tapete, Zugang zum Keller, Zugang zum WC, Zugang zum Verbindungsflur der Gewerberäume.
WC:
2,84 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: feiner Rauputz, Iso-Holzfenster, WC, Waschbecken mit Warmwasserboiler.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Nebenraum mit Fenster (Holz) und Wasseranschluss, Toilettenraum mit Fenster (Holz), zusätzlicher Hintereingang/-ausgang, Keller, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern im gesamten Bereich, Raum durch Trockenbauweise in sich veränderbar, zwei Schaufenster (Holz) mit jeweilig 2,65 m. Fensterbreite, einbruchhemmende Geschäftseingangstüre (Alu), Klimaanlage, direkte Lage in der Fußgängerzone, Innentüren aus Holz.
Die gesamte Gewerbeeinheit wurde 2023 komplett renoviert und modernisiert.
DV Verkabelung
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Die Maklerprovision die durch den Mieter zu entrichten ist beträgt nach Abschluss des entsprechenden Mietvertrages 2,38 Monats-Kaltmieten. Die Mehrwertsteuer ist hierbei inklusive.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
