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Walldorf: 3-Familienhaus in guter Lage am Stadtrand, mit Garten, Doppelgarage, 3 Stellplätzen.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 830.000,00 €
- Wohnfläche ca. 314 m²
- Grundstück ca. 659 m²
- Zimmer 12
- Gartenfläche ca. 340 m²
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 41 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag PVC Teppichboden Laminat Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 4149
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Es befindet sich in Stadtrandnähe, an einem Wendebereich einer Sackgasse, also einer Straße ohne Durchgangsverkehr, in ruhiger Wohnlage, dieses 1968 erbaute Mehrparteienhaus, ein 3-Familienhaus. Das Grundstück mit seinen 659 m² ist groß. Neben dem Haus befinden sich auf diesem Grundstück ein Garten, eine Doppelgarage und drei Stellplätze. Zwei der in diesem Haus befindlichen Wohnungen sind vermietet, und zwar die EG-Wohnung und die OG-Wohnung, die DG-Wohnung steht leer. Egal wo Sie Ihr Fahrzeug parken, ob auf einem der Stellplätze oder in einer Garage, es sind nur wenige Meter zum Hauseingang, über welchen Sie sich nach dem Betreten des Hauses automatisch in einem Treppenhaus befinden, über welches alle drei Wohnungen erreicht werden. Die EG-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die EG-Wohnung und die OG-Wohnung haben einen absolut identischen Grundriss, der Grundriss der DG-Wohnung ist ähnlich.
Sobald Sie das Innere dieser beiden Wohnungen betreten haben, befinden Sie sich automatisch ein einer sehr geräumigen Diele, über welche alle Räume erreicht werden. Gegenüber des Wohnungseinganges erreicht man das große Wohn- und Esszimmer, das über einen gesonderten Zugang zur Küche verfügt und über welches der angrenzende Südbalkon erreicht wird, von dem man auch in den Garten gelangt. Rechts des Wohnungseinganges zweigt die Diele nach rechts ab. In diesem abgezweigten Bereich gelangt man in die Küche, das rechts daneben befindliche Badezimmer und in das auch wiederum daneben befindliche WC.
Links des Wohnungseinganges, hier haben sich die drei Schlafzimmer platziert, und zwar der Größe nach aufsteigend. Zuerst das kleinste Schlafzimmer, daneben an der Stirnseite der Diele das zweitgrößte Schlafzimmer und auch hier daneben und an das Wohn- und Esszimmer angrenzend, das größte Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung der DG-Wohnung ist absolut identisch mit dieser geschilderten Raumaufteilung der EG-Wohnung und OG-Wohnung. In der DG-Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer durch eine nachträgliche in Trockenbauweise eingefügte Wand räumlich unterteilt in einen Wohnbereich und in einen Essbereich. In der DG-Wohnung gibt es Dachschrägen und teilweise Dachfenster und diese Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Es sind alles schöne Wohnungen die, bis auf die DG-Wohnung, gut vermietet sind und sich zukünftig auch weiterhin gut zu vermieten sind. Sehr Vorteilhaft ist, dass es nicht nur Außenstellplätze gibt, sondern auch eine Doppelgarage. Zu diesem Anwesen gehört auch ein Gartenbereich, der zwar gemeinschaftlich ist, jedoch momentan nur durch die Mieter der EG-Wohnung genutzt wird.
Ein großes Anwesen mit Masse und Kapazität an welchem jedoch noch einiges auf den aktuellen Stand gebracht werden muss.
Mit Sicherheit nicht uninteressant für Kapitalanleger, aber auch zur Eigennutzung.
Lage
Dieses Mehrparteienheus, ein 3-Familienhaus, befindet sich in Stadtrandnähe des nördlichen Stadtbereiches, in einem Wendebereich, also einer Straße ohne Durchgangsverkehr, in absolut ruhiger Lage, nicht weit vom angrenzendem Waldgebiet entfernt. In nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 10-15 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch ebenfalls nur ca. 10-15 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto. In wenigen Minuten erreicht man das Waldschwimmbad mit Hallenbad und Saunapark, sowie die Mehrzweckhalle mit Kegelbahn, sowie die Realschule mit Gymnasium aber auch die Grund- und Hauptschule. Eine gute Wohnlage wenn man die Ruhe liebt.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 108 m²):
Wohn-/Esszimmer:
ca. 36,77 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: feiner Rauputz, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Küche, Zugang zur Diele, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 1:
ca. 16,48 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 2:
ca. 10,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 3:
ca. 6,30 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zur Diele.
Badezimmer:
ca. 5,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch, im Bereich der Dusche deckenhoch) und Raufasertapete, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, Warmwasserboiler, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zur Diele.
Küche:
ca. 8,65 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster braun, Einbauküche im Eigentum der Mieter, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zur Diele.
Diele:
ca. 15,76 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
WC:
ca. 1,44 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Raufasertapete, WC, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zur Diele.
Balkon (Südseite):
ca. 11,37 m², komplett überdacht, Markisen (im Mietereigentum), Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zum Garten.
Zur Wohnung gehörend:
1 Kellerraum (ca. 11,99 m²), ein Garagenteil (rechts) einer Doppelgarage, ein Außenstellplatz.
Obergeschoss (ca. 108 m²):
Wohn-/Esszimmer:
ca. 36,77 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Küche, Zugang zur Diele, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 1:
ca. 16,48 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 2:
ca. 10,90 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Einbauschrank, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 3:
ca. 6,30 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Einbauschrank, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zur Diele.
Badezimmer:
ca. 5,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch, im Bereich der Dusche deckenhoch) und Tapete, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele.
Küche:
ca. 8,65 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Tapete und Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster braun, Einbauküche im Eigentum der Mieterin, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zur Diele.
Diele:
ca. 15,76 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
WC:
ca. 1,44 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch (im Bereich des Waschbeckens) und Strukturtapete, WC, Waschbecken, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele.
Balkon (Südseite):
ca. 11,37 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zum Garten.
Zur Wohnung gehörend:
1 Kellerraum (ca. 11,99 m²), ein Garagenteil (links) einer Doppelgarage, ein Außenstellplatz.
Dachgeschoss (ca. 98,04 m²):
Wohnzimmer:
ca. 19,76 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Vliestapete, 1 Holz-Dachfenster, 1 Dachschräge, Holzdecke weiß, Zugang zum Essbereich, Zugang zur Diele.
Essbereich:
ca. 16,36 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Vliestapete, Iso-Kunststofffenster braun, 1 Dachschräge, Holzdecke weiß, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zur Küche.
Schlafzimmer 1:
ca. 16,46 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Vliestapete, Iso-Kunststofffenster braun, 1 Dachschräge, Holzdecke weiß, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 2:
ca. 11,36 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Vliestapete, Iso-Kunststofffenster braun, 1 Dachschräge, Holzdecke weiß, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 3:
ca. 10,25 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Vliestapete, 1 Holz-Dachfenster, 1 Dachschräge, Holzdecke weiß, Zugang zur Diele.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Badezimmer:
ca. 7,24 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (teilweise deckenhoch) und Tapete, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Warmwasserboiler, 1 Holzdachfenster, 1 Dachschräge, Holzdecke weiß, Zugang zur Diele.
Küche:
ca. 7,19 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Vliestapete und Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster braun, Holzdecke weiß, Einbauküche, Zugang zum Essbereich, Zugang zur Diele.
Diele:
ca. 9,42 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Vliestapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Zur Wohnung gehörend:
ein Außenstellplatz.
Kellergeschoss:
2 Kellerräume (zusammen ca. 23,99 m², Heizraum (ca. 15,56 m²) Waschraum (ca. 14,10 m²), Flurbereich (ca. 11,47 m²), 2 weitere Kellerräume (ca. 22,77 m² und ca. 12,87 m²). Somit Kellerfläche insgesamt: ca. 59,63 m² und Nutzfläche insgesamt: ca. 41,13 m².
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung (Viessmann 1992), Erdtank (10.000 Liter), dezentrale Warmwasserversorgung (Warmwasserboiler in den jeweiligen Badezimmern), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Doppelgarage, 3 Außenstellplätze, Garten (ca. 340 m²), Kniestockhöhe DG-Wohnung: ca. 0,91 m., teilweise Iso-Kunststofffenster weiß von 2019, Teilrenovierung Badezimmer der EG-Wohnung im Jahre 2022, Furnierholzinnentüren braun (teilweise mit Glaseinsatz) und beschichtete Innentüren weiß, 2 Kellerräume (Lattenverschläge) und 2 weitere Kellerräume (geschlossen), 2 Wohnungen (EG und OG) sind vermietet, 1 Wohnung (DG) leerstehend.
Bei der angegebenen Wohnfläche der Dachgeschosswohnung handelt es sich um die reine Grundfläche, die Dachschrägen wurden noch nicht berücksichtigt.
Das Haus und die Wohnungen sind auf baujahresgemäßem Stand. Eine Renovierungsbedürftigkeit besteht.
Die Wohnung im OG ist seit 48 Jahren an dieselbe Person vermietet, die Wohnung im EG ist seit 19 Jahren an dieselben Mieter vermietet.
Auf Wunsch der jeweiligen Mietparteien, was in jeglicher Weise respektiert wird, konnten nicht von allen Räumen der EG-Wohnung Fotos gefertigt werden, von der OG-Wohnung keinerlei Fotos.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Mehrwertsteuer ist hierbei inklusive.
