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Walldorf: 3-ZKB-Eigentumswohnung im 2. OG eines 6-Parteienhauses, in Stadtrandnähe.

Walldorf: 3-ZKB-Eigentumswohnung im 2. OG eines 6-Parteienhauses, in Stadtrandnähe.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 69168 Wiesloch
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Hausgeld 163,17
  • Wohnfläche ca. 54
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1952
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 4095
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Hauser Immobilien
Hauptstraße 14-16, 69190 Walldorf
Erwin Hauser

Inhaber/Geschäftsführer

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Immobilie

Es handelt sich hier um eine Wohnung in einem älteren aber gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich im nördlichen Bereich der Stadt, in Stadtrandnähe, in der Nähe des Stadtausgangs und in der Nähe des Waldrandes befindet. Die Wohnung befindet sich im 2. OG dieses Hauses. Nachdem man das zweite OG erreicht hat, ist diese Wohnung im rechten Bereich. Nach Betreten dieser Wohnung befindet man sich automatisch im Dielenbereich, von dem das Badezimmer, das zweite (kleinere) Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreicht werden.

Gleich links, neben dem Wohnungseingang, hier befindet sich das Badezimmer, welches über eine Badewanne und ein Fenster verfügt. In diesem Badezimmer befindet sich auch der Warmwasserboiler, welcher für das warme Wasser der gesamten Wohnung zuständig ist. Weiterhin befindet sich in diesem Badezimmer auch der Waschmaschinenanschluss.
Auf der rechten Seite des Wohnungseinganges, ungefähr in der Mitte der Diele, hier geht es in das zweite und etwas kleinere Schlafzimmer, das quadratisch geschnitten ist.

Am oberen Ende der Diele, der Stirnseite, hier ist das ebenfalls quadratisch geschnittene Wohnzimmer, welches sich hierdurch mühelos einrichten lässt. Gleich nachdem man dieses Wohnzimmer betreten hat gelangt man hier gleich rechts in das erste und etwas größere Schlafzimmer, auch mit quadratischem Schnitt.

Links des Wohnzimmereinganges, hier werden Sie die Küche entdecken, die bereits über eine komplette Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten verfügt. Bei dieser Küche handelt es sich um eine reine Kochküche.
Aufgrund dieser beiden Räume, welche nur über das Wohnzimmer zugänglich sind, handelt es sich bei dem Wohnzimmer um ein Durchgangszimmer.

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, einen Balkon und/oder eine Garage gibt es nicht.

Eine gepflegte Wohnung die sich mit Sicherheit immer wieder gut vermieten lässt, sollte sie als Kapitalanlage gedacht sein.

Dieses Haus, aber auch die Nachbarhäuser, werden zum großen Teil von Personen mit Migrationshintergrund bewohnt.

Lage

Diese gepflegte und in gutem Zustand befindliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines 6-Parteien-Hauses, welches sich in einem Wohngebiet im nördlichen Teil der Stadt, an der Nähe des Stadtrandes und des Stadtausgangs befindet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten, zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch sind es nur ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn erreicht man ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 60 Fahrminuten. Der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, der Innenstadtbereich (Stadtzentrum) befindet sich in unmittelbarer Nähe, ist bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.600 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.

SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.

Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NHN
Fläche: 30,24 km²
Einwohner: ca. 26.600
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de

Ausstattung

Wohnzimmer (Durchgangszimmer):
13,75 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Küche, Zugang zum Schlafzimmer 1, Zugang zur Diele.

Schlafzimmer 1:
13,60 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Wohnzimmer.

Schlafzimmer 2:
12,34 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele.

Badezimmer:
4,01 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke, Badewanne, WC, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster weiß, Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss, Zugang zur Diele.

Küche:
5,28 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß, komplette Einbauküche mit Elektrogeräten, Zugang zum Wohnzimmer.

Diele:
4,01 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke, Wohnungseingang, Zugang zu WZ, SZ 2 und Badezimmer.

Kellerraum:
ca. 6,00 m².


Weitere Merkmale:
Elektroheizung, Warmwassererzeugung durch elektr. Boiler im Badezimmer, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster weiß in allen Räumen, keine Rollläden dafür Fensterläden aussen, Holz-Innentüren (weiß lackiert), Hausmeisterdienst, bestehende Hausverwaltung, gepflegter Zustand, kein Balkon, kein Stellplatz.

Die Wohnung ist vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 650,00.- Euro.

Das Hausgeld beträgt monatlich 163,17.- Euro, wobei 106,76.- Euro auf das Wohngeld entfallen und 56,41.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.

Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Maklerprovision (die MwSt. ist hierbei inklusive) wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.

Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 04.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 04.01.2028
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Weitere Informationen

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