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Walldorf, 3,5-ZKB: Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage. Mit Stellplatz.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Hausgeld 382,39 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag PVC Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4144
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Um das Abstellen Ihres Fahrzeuges müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn zu dieser neu im Angebot befindlichen 3,5-ZKB-Eigentumswohnung gehört ein eigener Aussenstellplatz, direkt vor dem Haus. Dadurch sind es auch nur wenige Meter zum Hauseingang. Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Gebäude aus dem Jahre 1968 welches sich aber in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. Das Treppenhaus ist schön breit und auch sehr hell durch große Fenster auf jeder Etage. In jedem Stockwerk befinden sich drei Wohnungen. Oben im 3. OG angelangt befindet sich die Wohnung auf der rechten Seite. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie automatisch in den Flur, über den man alle Räume erreicht.
Gleich auf der rechten Seite, hier werden Sie das innenliegende Badezimmer vorfinden, das über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit verfügt, eine Lüftung hat und auch einen Waschmaschinenanschluss. Gleich neben dem Badezimmer, hier ist das ebenfalls innenliegende, vom Badezimmer abgetrennte WC, welches ebenfalls eine Lüftung hat.
Nach dem WC, gleich rechts um die Ecker herum, hier befindet sich das benannte halbe Zimmer, der Essplatz, bzw. Essbereich. Dies ist ein Durchgangsbereich, denn über diesen Essplatz gelangt man in die davon rechts angrenzende Küche und in das links davon angrenzende Schlafzimmer 1.
Auf der linken Flurseite, gegenüber des Essplatzes, hier werden Sie das zweite und kleiner Schlafzimmer vorfinden. Dieses zweite Schlafzimmer grenzt direkt an das daneben befindliche, an der oberen Seite des Flures liegende Wohnzimmer an. Über dieses Wohnzimmer gelangt man auf den halbüberdachten Westbalkon.
Diese Wohnung hat einen schönen Schnitt, es ist eigentlich eine sehr gemütliche Wohnung für zwei Personen, selbstverständlich auch für drei Personen. Jedoch ist diese Wohnung, die sich trotz des Alters in einem sehr gepflegten Zustand befindet, durchgehend renovierungsbedürftig und auch teilweise sanierungsbedürftig. Alles ist in die Jahre gekommen, befindet sich im baujahresgemäßen Zustand.
Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und wie bereits erwähnt, ein eigener Außenstellplatz.
Eine schöne und auch ruhige Wohnlage.
Lage
Diese 3,5-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines 12-Parteien-Hauses, welches in ruhiger Lage im östlichen Teil der Stadt liegt, nicht weit vom Stadtrand mit angrenzendem Feldgebiet entfernt. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 10-15 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch ebenfalls nur ca. 10-15 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto. Der nächstgelegene Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch der nächste Supermarkt ist nicht weit weg. Eine gute Wohnlage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohnzimmer:
25,04 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Holzfenster mit Iso-Verglasung, Rollladen, Zugang zum West-Balkon, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 1:
14,08 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete,, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zum Essplatz.
Schlafzimmer 2:
11,13 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zum Flur.
Küche:
7,93 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Innenputz und Fliesenspiegel, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zum Essplatz.
Essplatz (Durchgangsbereich):
9,02 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzfenster mit Doppelverglasung, Zugang zur Küche, Zugang zum Schlafzimmer 1, Zugang zum Flur.
Badezimmer (innenliegend):
3,60 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesen (1/2 hoch), Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung, Zugang zum Flur.
WC (innenliegend):
1,53 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, WC, Waschbecken, Lüftung, Zugang zum Flur.
Flur:
7,89 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Wandschrank:
0,79 m².
Balkon (Westseite):
5,02 m², halbüberdacht.
Kellerraum:
ca. 8,00 m²
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, gemeinschaftlicher Fahrradraum, gemeinschaftlicher Trockenraum, eigener Kellerraum, Außenstellplatz, Holzfenster mit Doppelverglasung, ein Holzfenster mit Iso-Verglasung und Rollladen (Wohnzimmer), beschichtete weiße Innentüren mit Oberlicht, vom Badezimmer abgetrenntes WC, halbüberdachter Balkon (Westseite).
Die gesamte Wohnung ist renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig.
Das monatliche Hausgeld beträgt 382,39.- Euro.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
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D
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.08.2017
- Energieausweis gültig bis 03.08.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
