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Walldorf, 4-ZKB-EtW: Gehobene Ausstattung, Stadtrandlage, 2 Bäder, Terrasse, 2 TG-Stellplätze.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 915.000,00 €
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 2016
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4131
- Provision 1,5 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Sie haben ein Fahrzeug? Kein Problem. Sie haben zwei Fahrzeuge? Auch kein Problem. Denn diese neu im Angebot befindliche große Eigentumswohnung beinhaltet zwei Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage. Diese Tiefgarage verfügt auch über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der genügend Platz für Ihre Fahrräder bietet. Um zu Ihrer Wohnung zu gelangen, müssen Sie nicht aus der Tiefgarage heraus zum Hauseingang, nein, denn über diese Tiefgarage gelangt man auch direkt in das Treppenhaus dieses Anwesens. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Selbstverständlich können Sie, um dorthin zu gelangen, das Treppenhaus benutzen, aber gemütlicher geht es mit dem im Haus befindlichen Fahrstuhl, der bis in das Kellergeschoss reicht. Das Treppenhaus ist geräumig und hell. Wenn Sie im 1. OG angekommen sind und die Wohnungstüre geöffnet haben, befinden sich sich auch schon direkt in einem geräumigen Dielenbereich, über welchen alle Räume erreicht werden.
Begeben Sie sich nach links. Hier gelangen Sie automatisch in das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender geräumiger offenen Wohnküche. Dieses Wohn- und Esszimmer ist so geschnitten, dass es sich in einen Wohnbereich und in einen Essbereich untergliedern lässt. Aufgrund vieler Fenster ist dieser Raum sehr hell. Von hier aus besteht ein direkter Blick in das angrenzende Feldgebiet, im Frühjahr und Sommer herrlich, da es hier nur so von Störchen wimmelt. Direkt an das Wohn- und Esszimmer angrenzend, die offene Wohnküche. Diese ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit vielen Ober- und Unterschränken ausgestattet, sowie mit allen elektrischen Markengeräten, hat viel Arbeitsfläche. Ein Highlight in dieser Küche sind ein Weinkühlschrank und ein Kühl-/Gefrierschrank mit Wasser, so dass Sie die Wahl haben, was Sie diesem Kühl- und Gefrierschrank entlocken. Kaltes Wasser, Eiswürfel oder Crushed-Eis, das liegt ganz bei Ihnen. Von der Küche erreicht man einen Abstell- und Vorratsraum der über ein Fenster verfügt. Weiterhin gelangt man über die Küche auf die Loggia mit angeschlossener Terrasse.
Gehen wir zurück in den Dielenbereich. Links der Küche, gegenüber des Wohnungseinganges, hier befindet sich ein kleiner Flur. Wenn man sich in diesen kleinen Flur begibt, ist gleich links das erste und gleichzeitig kleinere Badezimmer, welches innenliegend ist, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und auch einem Waschmaschinenanschluss. Dazu muss angemerkt werden, dass es im Kellergeschoss aber auch noch einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss in einem gemeinschaftlichen Waschraum gibt. Neben diesem Badezimmer, am Ende dieses kleinen Flures, hier werden Sie das erste von drei Schlafzimmern vorfinden, das Kleinste, von welches einen direkten Zugang zur Terrasse hat.
Wenn man anschließend den Dielenbereich weiter geht, hier am Ende, auf der linken Seite, hier werden Sie das zweite und gleichzeitig größte Schlafzimmer vorfinden, das über zwei große Einbauschränke verfügt und ebenfalls einen direkten Terrassenzugang hat. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man aber auch direkt in das zweite Badezimmer, das Größere, das mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken mit Unterschränken ausgestattet ist. Aufgrund drei Fenstern ist auch dieser Raum schön hell. Dieses Badezimmer wurde durch eine Zwischenwand unterteilt, so dass sich die Badewanne vom übrigen Bereich abgrenzt, einen eigenen Bereich hat.
Gegenüber des zweiten Schlafzimmers erreicht man über einen Nebenbereich der Diele das dritte und mittlere Schlafzimmer, welches große Fenster mit Sicht zum direkten Feldgebiet hat. Auch dieser Raum ist wunderbar hell.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem hochwertigen und sehr gutem Zustand. Diese Wohnung verfügt über eine Süd-Terrasse mit angrenzender Loggia. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Wirklich schön. Man kann hier nicht nur wohnen, sondern leben.
Lage
Diese absolut schöne Eigentumswohnung in gehobenem Standard, befindet sich in einem 3-Parteienhaus in absolut direkter Stadtrandlage, dem östlichen Stadtrand, direkt neben dem Feldgebiet, auf welchem sich auch ein Sonderflugplatz befindet, der Segelflugplatz. Eine bessere Stadtrandlage ist kaum vorstellbar. Während des Frühjahres bis zum Herbst kann man hier den ganzen Tag die vielen Störche bewundern, die sich in diesem Bereich von Jahr zu Jahr ansiedeln. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 10-15 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch ebenfalls nur ca. 10-15 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten mit dem Auto. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage, in der man nicht nur das Wohnen sondern auch das Leben genießen kann.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohn- und Esszimmer:
49,00 m², Bodenbelag: Vollholzparkett, Wandbelag: Vliestapete, direkter Zugang zur angrenzenden offenen Wohnküche, direkter Zugang zum Dielenbereich.
Offene Wohnküche:
18,95 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Vliestapete und Flesenspiegel, komplette hochwertige Einbauküche Einbauküche mit allen Elektrogeräten einschließlich Weinkühlschrank und geteiltem Kühl-/Gefrierschrank mit Wasseranschluss (für kaltes Wasser, Eiswürfel oder Crushed-Eis), hochwertige Armaturen, direkter Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie angrenzendem Dielenbereich, Zugang zu einem im Küchenbereich befindlichen Abstellraum, Zugang zur Loggia der Terrasse.
Abstellraum:
7,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Vliestapete, Fenster, Zugang zur offenen Wohnküche.
Dielenbereich:
12,55 m², Bodenbelag: Vollholzparkett, Wandbelag: Vliestapete, Einbauschrank, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Flur (Garderobe):
3,80 m², Bodenbelag: Vollholzparkett, Wandbelag: Vliestapete, Zugang zum Badezimmer 1, Zugang zum Schlafzimmer 1, direkte Angrenzung zum Dielenbereich.
Badezimmer 1 (innenliegend):
5,70 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (im Bereich der Dusche deckenhoch, im Bereich des Waschbeckens 1/2 hoch) und Vliestapete, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluss, Lüftung, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 1:
11,35 m², Bodenbelag: Vollholzparkett, Wandbelag: Vliestapete, Zugang zum Flur, Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer 2:
32,00 m², Bodenbelag: Vollholzparkett, Wandbelag: Vliestapete, zwei große Einbauschränke, Zugang zum Badezimmer 2, Zugang zur Diele, Zugang zur Terrasse.
Badezimmer 2 (in zwei Bereiche unterteilt):
12,55 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (im Bereich der Dusche und der Badewanne deckenhoch, im Bereich der Waschbecken und des WC's 1/2 hoch) und Vliestapete, im vorderen Bereich: Badewanne und ein Fenster, im hinteren Bereich: ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschbecken mit Unterschränken, elektrische Handtuchheizung, zwei Fenster, WC, integrierte Deckenstrahler im gesamten Badezimmer, Zugang zum Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3:
19,40 m², Bodenbelag: Vollholzparkett, Wandbelag: Vliestapete, Zugang zur Diele.
Terrasse mit Loggia an der Küche (Südseite):
31,20, Natursteinplatten, Ganzglasgeländer, Wasseranschluss, Zugang zu den Schlafzimmern 1 und 2, direkter Übergang in die angrenzende Loggia.
Loggia (Südseite, komplett überdacht):
9,80 m², Bodenbelag: Natursteinplatten, Ganzglasgeländer, elektrische Markise mit Beleuchtung und Volant, Fenster (schiebbar) als Windschutz, Zugang zur Küche, direkter Übergang in die angrenzende Terrasse.
Kellerraum:
8,70 m².
Weitere Merkmale:
Zentralheizungsanlage mit Luft Wasser Wärmepumpe und zentraler Trinkwassererwärmung als indirekter Anschluss, Enthärtungsanlage, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Satellitenanschluss vorbereitet, Glasfaser liegt bereits im Haus (muss nur noch angeschlossen werden), Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Zimmer, Fernsehanschluss in jedem Zimmer, LAN-Anschluss in jedem Zimmer, Iso-Holzfenster 3-Fach-verglast (anthrazit) in allen Räumen, elektrische Jalousien/oder Rollläden an allen Fenstern, manche Fenster sind mit Fliegengittern versehen, Schließanlage, Türsprechanlage mit Video, weiß beschichtete Innentüren, Deckenhöhe: 2,70 m., komplette hochwertige Marken-Einbauküche mit allen Elektrogeräten einschließlich Weinkühlschrank und Kühl-/Gefrierschrank mit Wasser, hochwertige Ausstattung der Bäder mit Markensanitäreinrichtungen, Terrasse und Loggia (Südseite), gemeinschaftlicher Waschraum im KG (hier zusätzlicher Waschmaschinenanschluss), gemeinschaftlicher Hausanschlussraum im KG, gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage, zwei Tiefgaragenstellplätze, Personenaufzug im Haus, kein Hausmeisterdienst, keine Hausverwaltung.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 1,5 % (zuzüglich MwSt.) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Zuzüglich MwSt.
