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Walldorf, 4-ZKB: Maisonettewohnung mit Einbauküche, 2 Stellplätzen, Balkon. Ruhige Lage/kleine WE.
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 270.000,00 €
- Hausgeld 435,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4127
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. OG eines 7-Parteien-Hauses im westlichen Teil der Stadt, in ruhiger Wohnlage, am Stadtrand gelegen, mit Balkon und zwei Aussenstellplätzen. Dies ist neu anzubieten.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf den Stellplätzen, die sich an der eigentlichen Hausrückseite, an der Straßenseite befinden. Um in das Hausinnere zu gelangen muss man nicht zum Hauseingang gehen, als nicht um das Haus herum laufen, man gelangt auch von diesen Stellplätzen aus in das Hausinnere, über einen rückwärtigen Zugang in den Flur des Kellers, über den man das Treppenhaus erreicht. Der eigentliche Hauseingang befindet sich der zur Straße abgewandten Hausseite.
Es sind nur wenige Treppenstufen nach oben, schon befindet man sich im 1. OG. Wenn Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in einem kleinen Dielenbereich, der einen Einbauschrank beinhaltet, an den das Gäste-WC angrenzt und von der aus man automatisch in den zusammenliegenden Wohnbereich/Essbereich/offene Wohnküche gelangt. Der gesamte untere Wohnbereich ist komplett zu dieser Einheit zusammengeführt. Vom Wohnbereich erreicht man den teilüberdachten und mit einer Markise versehenen West-Balkon, sowie über eine Holztreppe den oberen Bereich dieser Wohnung, den Maisonettebereich. Bei der Küche handelt es sich um eine offene Wohnküche, die über eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten verfügt.
Im oberen Bereich, dem Maisonettebereich, der einen kleinen Flurbereich beinhaltet, befinden sich drei Schlafzimmer, welche alle jeweils eine Dachschräge haben und mit Dachfenstern ausgestattet sind. Gleich links des Flurbereiches ist das erste und gleichzeitig größte Schlafzimmer, rechts dieses Flurbereiches befinden sich nebeneinanderliegend die beiden anderen und kleineren Schlafzimmer. Weiterhin befindet sich in diesem Bereich, zwischen den Schlafzimmern, gegenüber des Treppenaufganges liegend, das innenliegende Badezimmer, das zwar kein Fenster hat aber dafür eine hervorragende Lüftung, das über eine Badewanne und eine Dusche mit Kabine, sowie eine Handtuchheizung verfügt.
Bei den Zimmertüren handelt es sich um Furnierholzinnentüren. Ihre Waschmaschine findet in einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss Platz. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Ein Hausmeisterdienst, sowie eine bestehende Hausverwaltung sind vorhanden. Eine schnuckelige Wohnung die man sich absolut gemütlich gestalten kann.
Lage
Diese Eigentumswohnung (Maisonettewohnung) befindet sich im 1. OG (OG und DG) eines gepflegten 7-Parteien-Hauses, im westlichen Teil der Stadt, am Stadtrand gelegen, in ruhiger Wohnlage. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch nur ca. 15 Fahrminuten. Aber auch der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, bequem zu Fuß ebenfalls in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der katholische Kindergarten. Das Waldschwimmbad mit angrenzendem Hallenbad, aber auch die Sport- und Kulturhalle "Astoria Halle" sind gut fußläufig oder per Fahrrad erreichbar, man benötigt hierzu kein Auto. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto. Das Waldgebiet ist sehr nah, aber auch ein IKEA-Möbelhaus. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Unterer Maisonette-Bereich (40,98 m²):
Wohnbereich/Essbereich/offene Wohnküche/Dielenbereich:
insgesamt 39,45 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zum West-Balkon, Treppenaufgang (Holztreppe) zum oberen Bereich, komplette Einbauküche mit Elektrogeräten, Iso-Holzfenster und Holz-Dachfenster, eine Dachschräge im Küchenbereich, Zugang zum Gäste-WC, Einbauschrank, Wohnungseingang.
Gäste-WC (innenliegend):
1,53 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), WC, Waschbecken, Lüftung, Zugang zum Dielenbereich.
Balkon:
5,60 m², Westseite, teilüberdacht, Markise, Zugang zum Wohnbereich.
Oberer Maisonette-Bereich (41,47 m²):
Schlafzimmer 1:
15,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, eine Dachschräge, zwei Holz-Dachfenster, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 2:
8,86 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, eine Dachschräge, ein Holz-Dachfenster, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 3:
7,66 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, eine Dachschräge, ein Holz-Dachfenster, Zugang zum Flur.
Badezimmer (innenliegend):
5,63 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizung, Holzdecke, Lüftung, Zugang zum Flur.
Flur:
3,42 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zu allen OG-Räumen, Treppenabgang zum unteren Maisonette-Bereich.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Handtuchheizung im Badezimmer, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, zwei Aussenstellplätze, Furnierholzinnentüren, Iso-Holzfenster braun, Holz-Dachfenster, Kellerraum (ca. 8,00 m²), komplette Einbauküche mit Elektrogeräten, teilüberdachter West-Balkon mit Markise, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, ruhige Wohnlage, Stadtrand.
Alle Fenster des gesamten Hauses werden aufgrund eines Eigentümerversammlungs-Beschlusses komplett erneuert.
Das Hausgeld beträgt monatlich 435,00.- Euro, wovon 348,33.- Euro auf das Wohngeld entfallen, 86,67.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hierbei muss jedoch erwähnt werden, dass die Berechnung des Wohngeldes auf einen zuvorigen 5-Personen-Haushaltes zurückführte.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.08.2024
- Energieausweis gültig bis 19.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
