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Walldorf, 6-ZKB: Sanierungsbedürftige Eigent.Whg. über 2 Etagen mit 2 Bädern und Balkon.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 147 m²
- Kellerfläche ca. 19 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 4114
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine komplett sanierungsbedürftige Wohneinheit die in die Jahre gekommen ist. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Herzen der Stadt ist, unweit des Stadtzentrums. Das ungewöhnliche ist, diese Wohnung erstreckt sich nicht auf einer Ebene sondern ist über zwei Ebenen verteilt, es gibt ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Es gibt insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer, sowie einen Gewölbekellerraum in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet. Ein großer überdachter gemeinschaftlicher Zufahrtsbereich, ein großer gemeinschaftlicher Innenhofbereich sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich sind zu diesem Anwesen vorhanden. Eine ideale Wohnung, ein ideales Anwesen für eine Familie mit Kindern. Aber dennoch muss noch einmal betont werden, diese Eigentumswohnung ist absolut in die Jahre gekommen und muss komplett saniert werden. Da darf man sich nichts vor machen.
Sobald man über den abgeschlossenen und komplett überdachten Zufahrtsbereich auf das Grundstück gelangt ist, befindet man sich in einem großen Innenhofbereich, welcher an der Rückseite des Anwesens liegt. Hier werden Sie einen langgezogene gemeinschaftlichen komplett überdachten Terrassenbereich entdecken, über welchen man beide Wohneinheiten, die jeweiligen Wohnungseingänge dieses Hauses erreicht. Unmittelbar nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in einem kleinen Dielen-/Flurbereich, in dem sich auch der Treppenaufgang in das Obergeschoss befindet.
Gleich links, hier ist das erste Badezimmer, gleich daneben das Erste von insgesamt fünf Schlafzimmern. Auf der rechten Seite, hier werden Sie die erste und auch gleichzeitig größere Küche entdecken, von hier aus gelangt man in das zweite Schlafzimmer, wobei erwähnt werden muss, dass hierdurch diese Küche ein Durchgangszimmer ist. Beim gesamten Erdgeschoss besteht der größte Sanierungsbedarf.
Zurück in den Dielenbereich, den Hauseingangsbereich. Hier befindet sich an der Stirnseite der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Kurz vor diesem Treppenaufgang ist der Zugang zum Gewölbekellerraum, in dem sich auch die Heizungsanlage für das gesamte Haus befindet. Im Obergeschoss angelangt befindet man sich in einem Flurbereich. Gleich rechts der Treppe ist ein Abstellraum. Gegenüber der Zugang zu den oberen Wohnräumen, am Ende dieses Flures das dritte Schlafzimmer. Haben Sie den Zugang, den eigenen Wohnungseingang, zu den oberen Wohnräumen passiert, befinden Sie sich direkt im Wohnzimmer, welches sich mühelos in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilen lässt. Gleich rechts des Zuganges, hier werden Sie das zweite Badezimmer vorfinden, welches mit seiner Ausstattung veraltet ist. An dieses Badezimmer angrenzend, an der rechten Seite des Wohnzimmers, hier befindet sich ein kleiner Küchenbereich, offen zum Wohnzimmer hin. Von diesem Küchenbereich aus gelangt man auch über den komplett überdachten Balkon.
Neben diesem Küchenbereich angrenzend, gegenüber des Zuganges dieser Wohnräume, hier erstreckt sich ein kleiner Flurbereich von dem aus sich rechtsseitig des vierte Schlafzimmer und linksseitig das fünfte Schlafzimmer befindet.
Diese gesamte Aufteilung dieser Wohnung ähnelt einer Einheit mit zwei Wohnungen. Es ist viel Platz vorhanden, daher ideal wenn man Kinder hat. Aber es steckt noch jede Menge Arbeit in diesem Objekt.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in unmittelbarer Innenstadtnähe, unweit des Stadtzentrums, in einer Wohnlage. Obwohl es sich in Zentrumsnähe befindet ist es dennoch ruhig gelegen. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und innerstädtischen Geschäften mit Restaurants. Der nächstgelegene Supermarkt ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, er ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine ruhige aber dennoch zentrale Lage. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Bahnhof sind es ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt/Main nur ca. 40 Fahrminuten, jeweilig mit dem Auto. Die nächsten Kindergärten und die nächste Grundschule sind auch nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erdgeschoss (insgesamt 56,05 m²):
Schlafzimmer 1:
16,60 m², kein Bodenbelag, Wandbelag: Tapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele/Flur.
Schlafzimmer 2:
13,70 m², kein Bodenbelag, Wandbelag: Tapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Küche.
Küche (Durchgangszimmer):
13,20 m², kein Bodenbelag, Wandbelag: Tapete und Fliesenspiegel, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Terrasse, Zugang zur Diele/Flur.
Badezimmer 1:
5,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster.
Diele/Flur:
7,45 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Wohnungseingang (Alu/Glas-Haustüre), Holzdecke, Zugang zu allen EG-Zimmern, Treppenabgang zum Gewölbekellerraum, Treppenaufgang zum OG.
Terrassenbereich (gemeinschaftlich):
20,32 m², komplett überdacht, Zugänge (Eingänge) zu den jeweiligen Wohneinheiten.
Kellerraum (Gewölbekeller):
19,10 m², Heizungsanlage (Viessmann von 1993), Wasserenthärtungsanlage, Eingang aller Versorgungsanschlüsse.
Zufahrtsbereich (gemeinschaftlich):
32,19 m².
Innenhofbereich (gemeinschaftlich):
181,48 m².
Gartenbereich (gemeinschaftlich):
ca. 147 m².
Obergeschoss (insgesamt 81,45 m²):
Schlafzimmer 3:
11,00 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Flur.
Flur:
Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Treppenabgang zum EG, Zugang zu einem kleinen Abstellraum, Zugang (Zugtreppe) zum Dachboden, Zugang zum Schlafzimmer 3, Zugang zum Wohnzimmer.
Abstellraum:
1,70 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete.
Wohnzimmer:
20,50 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete und Holzverkleidung, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zu einem kleinen Küchenbereich, Zugang zu einem kleinen Flurbereich.
Küchenbereich (offen zum Wohnzimmer hin):
5,10 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Holzverkleidung, offener Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Balkon.
Balkon:
8,30 m², komplett überdacht, Zugang zum Küchenbereich.
Kleiner Flurbereich (Verbindung vom Wohnzimmer zu zwei Schlafzimmern):
5,70 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zu den Schlafzimmern 4 und 5.
Schlafzimmer 4:
13,70 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum kleinen Flurbereich.
Schlafzimmer 5:
13,20 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum kleinen Flurbereich.
Badezimmer:
6,40 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen und Holzverkleidung, Holzdecke, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Wohnzimmer.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung (Viessmann von 1993), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Wasserentkalkungsanlage, kleiner Gewölbekeller, gemeinschaftliche Zufahrt, gemeinschaftlicher Innenhof, gemeinschaftlicher Garten, alte Iso-Holzfenster braun, Terrassenbereich im EG, Balkon im OG.
Die gesamte Wohneinheit ist komplett sanierungsbedürftig!
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
MwSt. ist hierbei inklusive.
