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Walldorf: Ehemalige Bäckerei/Beste Lage, mitten in der Stadt/Fußgängerzone/Außenbestuhlung möglich.
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 69190 Walldorf
- Miete zzgl. NK 1.786,00 €
- Warmmiete 1.857,58 €
- Nebenkosten 71,58 €
- Gewerbefläche ca. 84 m²
- Zimmer 2
- Gesamtfläche ca. 84 m²
- Nutzfläche ca. 21 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Kaution 5.358,00 €
- Bezugstermin 01.04.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 4142
- Provision 2,38 Monats-Kaltmieten inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Mitten in der Stadt, direkt am Eingang zur Fußgängerzone, die beste und zentralste Lage. Nicht nur Stammkundschaft sondern auch Laufkundschaft ist garantiert. Eine ehemalige Bäckerei, die in der Stadt alt eingesessen war. Diese Gewerbeimmobilie verfügt über einen Verkaufsraum mit mehreren Sitzgelegenheiten, welcher im Jahre 2019 komplett frisch renoviert wurde und mit neuem Mobiliar einschließlich Theke und Backofen, aber auch einer Klimaanlage versehen wurde. Doch es gibt nicht nur Sitzgelegenheiten im Innern. Aufgrund der Lage ist auch eine Außenbestuhlung möglich, die Lage und der Platz laden hierzu absolut ein.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehört neben dem Verkaufsraum auch ein Nebenraum, in dem sich auch eine Toilette befindet. Dieser Nebenraum, versehen u.a. mit einem Spültisch, einer Spülmaschine und Kühlschränken ist auch gleichzeitig ein Lagerraum und der Raum für Anlieferungen, denn dieser Raum hat einen eigenen gesonderten Zugang über eine kleine Passage, so dass Lieferungen nicht über den Verkaufsraum erfolgen müssen.
Es wäre wünschenswert und optimal, wenn diese Gewerbeeinheit wieder durch eine Bäckerei betrieben wird, das gesamte Mobiliar kann nach Preisabsprache übernommen werden. Aber auch andere Gewebe sind selbstverständlich möglich, bis auf Gastronomie, denn hierfür gibt es seitens der Stadtverwaltung keine Neukonzession.
Seitens des Eigentümers sind Anfragen von Imbissen wie Döner-Imbisse, Barber-Shops oder Friseure, aber auch Nagelstudios zwecklos.
Lage
Dieser Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäudekomplex mit weiteren unterschiedlichen Gewerbeeinheiten, mitten in der Stadt, in der Fußgängerzone. Die Fußgängerzone befindet sich direkt davor, somit besteht eine absolut geniale und beste Lage. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 2 Gehminuten. Alle innerstädtischen Geschäfte und der nächstgelegene Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fast nebenan befinden sich kostenfreie öffentliche Parkplätze.
In nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 5 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 40 Minuten mit dem Auto. Aber auch der nächstgelegene Supermarkt kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, dieser ist auch nicht weit weg. Eine absolut hervorragende Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Verkaufsraum:
ca. 60,14 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz und eine Steinwand, elektrische Eingangstür zur Fußgängerzone hin, Klimaanlage, mehrere große Fenster, in der Decke eingelassene Strahler, komplettes Mobiliar eines Bäckereibetriebes (kann übernommen werden), Zugang zum Nebenraum mit WC.
Nebenraum:
ca. 21,41 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, eigener Zugang von Außen (Lieferantenzugang), Spültisch, Spülmaschine, Inventar wie Kühlschränke/Regale, Zugang zum WC, Zugang zum Verkaufsraum.
WC (innenliegend):
ca. 2,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (im Bereich Waschbecken und WC 1/2 hoch) und Putz, Lüftung, WC, Waschbecken, mittels Trennwand unterteilt in WC-Bereich und Waschbeckenbereich, Zugang zum Nebenraum.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, DSL-Gebiet, der Verkaufsraum wurde im Jahre 2019 komplett neu renoviert (das gesamte Mobiliar ist ebenfalls aus diesem Jahr), Überdachung am Geschäftseingang, Lieferzugang in einer kleinen Passage, Klimaanlage, komplettes Mobiliar eines Bäckereibetriebes (ohne Kassensystem) welches nach Preisabsprache übernommen werden kann, elektrische Eingangstüre, Markise, mehrere Fenster, zentralste Lage.
laderampe
DV Verkabelung
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Die Maklerprovision die durch den Mieter zu entrichten ist beträgt nach Abschluss des entsprechenden Mietvertrages 2,38 Monats-Kaltmieten. Die Mehrwertsteuer ist hierbei inklusive.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
