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Walldorf: Fußgängerzone. Büro-/Praxisfläche oder Ausstellungsraum. Ebenerdig. Keine Laufkundschaft.
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 69190 Walldorf
- Miete zzgl. NK 720,00 €
- Warmmiete 790,00 €
- Nebenkosten 70,00 €
- Gewerbefläche ca. 49 m²
- Bürofläche ca. 49 m²
- Zimmer 1
- Gesamtfläche ca. 49 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 2.160,00 €
- Bezugstermin 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4134
- Provision 2,38 Monats-Kaltmieten inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Mitten in der Stadt, in der Fußgängerzone, dort befindet sich dieser Gewerberaum. Zusammen mit unterschiedlichen anderen Gewerbeeinheiten in einem Gewerbekomplex. Der Zugang zu diesem Gewerberaum ist jedoch nicht direkt von der Fußgängerzone aus, sondern man muss durch eine kleine Passage gehen. Auf Laufkundschaft darf man nicht angewiesen sein. Daher ist diese Immobilie ideal als Büro- bzw. Praxisraum oder Ausstellungsraum. Der Zugang zur Räumlichkeit ist ebenerdig, barrierefrei. Der Raum hat mehrere große Fenster, die von der Decke bis zum Boden ragen, ist durchgehend mit Teppichboden ausgelegt. Die Wände sind mit Innenputz versehen, alles wurde 2019 komplett frisch renoviert.
Durch Trockenbauweise kann dieser Raum nach Belieben unterteilt werden. Eine Spülbeckenbecken mit Unterschrank und Ablagefläche ist vorhanden. Durch den Vormieter ist dieser Gewerberaum in Trockenbauweise in zwei Räume unterteilt, was jederzeit geändert werden kann.
Bei den Fotos handelt es sich um Archivaufnahme im ursprünglichen Zustand.
Lage
Dieser Gewerberaum befindet sich in einem Gebäudekomplex mit weiteren unterschiedlichen Gewerbeeinheiten, mitten in der Stadt, in der Fußgängerzone. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 2 Gehminuten. Alle innerstädtischen Geschäfte und der nächstgelegene Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 10-15 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch ebenfalls nur ca. 10-15 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten mit dem Auto. Aber auch der nächstgelegene Supermarkt kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, dieser ist auch nicht weit weg. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage, in der man nicht nur das Wohnen sondern auch das Leben genießen kann.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Büro-/Praxisfläche:
48,54 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Innenputz, Betondecke, Waschbeckenanschluss, Zugang zu einer Toilette, ebenerdiger Eingangs-/Zugangsbereich, mehrere große Fenster (Decke bis Boden), Zugang abseits der Fußgängerzone (keine Laufkundschaft), ruhige Lage, barrierefrei, 2019 komplett frisch renoviert und in zwei Räume unterteilt.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, DSL-Gebiet, zentrale Lage (mitten in der Stadt), der Raum ist mittels Trockenbauweise unterteilbar/veränderbar, die Büro-/Praxisfläche/Ausstellungsraum befindet sich in einem Gewerbegebäude mit unterschiedlichen Gewerben (Hotel/Bäcker/Büros).
Bei den Fotos handelt es sich um Archivaufnahme im ursprünglichen Zustand.
Einbauküche
DV Verkabelung
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
