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Walldorf: Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage/Stellplatz und Tiefgarage.
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 1.060.000,00 €
- Wohnfläche ca. 245 m²
- Grundstück ca. 804 m²
- Zimmer 7.5
- Gartenfläche ca. 194 m²
- Kellerfläche ca. 21 m²
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 43 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4156
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
In einer wirklich guten Wohnlage, einem kleinen Sackgassenbereich, hier werden Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus vorfinden. Dieses Haus hat in allen Geschossen, also Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss denselben Grundriss. Es steht auf einem großen Grundstück. Um das Parken von Fahrzeugen muss man sich hier absolut keine Gedanken machen, denn dieses Haus verfügt über einen Aussenstellplatz, eine neuwertige große Einzelgarage und zusätzlich noch, was sehr ungewöhnlich für solch ein Haus ist, über eine Tiefgarage, über welche man direkt in das Hausinnere gelangt. Sobald Sie das Hausinnere betreten haben, befinden Sie sich im hellen Treppenhausbereich. Nach dem Betreten der EG-Wohnung stehen Sie dann auch schon in einem geräumigen Dielenbereich, über welchen alle Räume erreicht werden. Gleich links des Wohnungseinganges, hier befindet sich das Gäste-WC, direkt daneben das Badezimmer, an welches das erste Schlafzimmer angrenzt.
Neben diesem ersten Schlafzimmer, an der Stirnseite der Diele, hier werden Sie die Küche vorfinden bei welcher es sich um einen Durchgangsraum handelt der direkt in das daneben befindliche zweite Schlafzimmer führt. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche mit allen elektronischen Geräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf einen Balkon, einen komplett überdachten Südbalkon.
Zurück in die Diele. Gleich rechts des Wohnungseinganges, hier ist das dritte und gleichzeitig kleinste Schlafzimmer, direkt daneben, gegenüber des Wohnungseinganges, hier geht es in das Wohn- und Esszimmer, das sich zwischen dem zweiten und dem dritten Schlafzimmer befindet. Über dieses Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die erste Terrasse, nordseitig gelegen zum Garten hin, komplett überdacht. Über diese erste Terrasse kann man in den angrenzenden Gartenbereich gelangen und auch in den Zugangsbereich zum Hauseingang. Von dieser ersten Terrasse erreicht man über einen kleinen Weg eine nachträglich angebaute zweite Terrasse mit direktem Blick in den Garten.
Das Wohn- und Esszimmer und das zweite Schlafzimmer war ursprünglich ein großer Raum mittels eines Rundbogens getrennt, also 1,5 Zimmer. Dieser Bereich wurde mittels einer eingefügten Wand abgetrennt so dass zwei Räume entstanden.
Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung, die Wohnung im Obergeschoss.
Diese zweite Wohnung ist vom Schnitt und von der Raumaufteilung identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss. Lediglich gibt es hier nur zwei Schlafzimmer, denn hier wurde das Wohn- und Esszimmer nicht mittels einer Wand getrennt, sondern im Gesamten belassen, somit 1,5 Zimmer. Dadurch kann man nicht nur von der Diele aus in die Küche gelangen, sondern auch vom Essbereich des Wohn- und Esszimmers. Von der Küche aus gelangt man ebenso auf einen Südbalkon, auf Diesen aber auch vom Schlafzimmer 1 aus. Über das Wohnzimmer erreicht man einen großen komplett überdachten Nordbalkon mit Blick zum Garten. Der Stand dieser OG-Wohnung ist noch baujahresgemäß.
Gehen wir nach dem Verlassen dieser OG-Wohnung noch eine Etage höher in das Dachgeschoss. Hier befindet sich über die gesamte Hausbreite der Dachboden, der ausbaufähig ist.
Zu guter Letzt noch das Kellergeschoss. Dieses Kellergeschoss hat den selben Grundriss wie das Erdgeschoss und das Obergeschoss. In diesem Kellergeschoss sind der Tankraum, der Heiz- und Waschraum, ein Flurbereich, zwei Kellerräume und eine Tiefgarage. Eine Tiefgarage ist absolut ungewöhnlich für solch ein Haus. Zum Haus gehört aber nicht nur diese Tiefgarage, sondern es ist noch eine zusätzliche Einzelgarage vorhanden und auch noch ein Aussenstellplatz. Also Platz genug für alle möglichen Fahrzeuge und Kraftfahrzeuge.
Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Haus das aber teilweise in die Jahre gekommen ist, somit einige Renovierungsarbeiten, insbesondere in der OG-Wohnung, erfolgen müssen. Ein ideales Haus auch für eine große Familie, eine Generationenfamilie.
Lage
Dieses gut geschnittene und mit vielen Räumen versehene Zweifamilienhaus befindet sich in einem Sackgassenbereich in ruhiger Wohnlage, unweit des nördlichen Stadtrandes. Es liegt somit kein Durchgangsverkehr vor. Das Waldgebiet ist nicht weit weg, bequem und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Aber nicht nur das Waldgebiet, sondern auch die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium, die Mehrzweckhalle (Astoria-Halle) und auch das Waldschwimmbad mit angrenzendem Hallenbad. Die Zufahrt zur eigentlichen Straße in der sich dieses Haus befindet, erfolgt über eine Fahrradstraße, die Erste und bislang Einzige in Walldorf. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 10-15 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch ebenfalls nur ca. 10-15 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten mit dem Auto. Aber auch der nächstgelegene Supermarkt kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, dieser ist auch nicht weit weg. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage, in der man nicht nur das Wohnen sondern auch das Leben genießen kann.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erdgeschoss (insgesamt 123,00 m²):
Wohn- und Esszimmer:
35,20 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: feiner Putz, Holzdecke weiß, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Terrasse, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 1:
18,00 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke braun, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 2:
18,58 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke braun, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Küche.
Schlafzimmer 3:
13,32 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete, 2 Einbauschränke, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele.
Diele:
13,04 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke braun, Zugang zu allen Räumen, Wohnungseingang.
Küche mit kleiner Kammer (Durchgangsraum zu SZ 2):
11,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete und Fliesenspiegel, kleine Kammer (1,12 m²), Iso-Holzfenster braun, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Zugang zu SZ 2, Zugang zum Balkon, Zugang zur Diele.
Badezimmer (2014):
5,52 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 3/4 hoch (im Bereich der Dusche deckenhoch) und feiner Rauputz, ebenerdige Dusche mit Glaskabine, Waschbecken mit Unterschrank, WC, eingebaute Deckenstrahler, Iso-Kunststofffenster weiß (2014), Zugang zur Diele.
Gäste-WC (2014):
2,43 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und feiner Rauputz, Waschbecken, WC, Iso-Kunststofffenster weiß (2014), Zugang zur Diele.
Balkon (Südseite):
5,25 m², komplett überdacht, Zugang zur Küche.
Terrasse 1 (Nordseite):
16,25 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Zugang zur Terrasse 2, Zugang zum Garten und Zugang zum Hauseingang.
Terrasse 2 (Nordseite):
12,00 m², ca. 1999/2000 nachträglich an Terrasse 1 angebaut, Zugang zur Terrasse 1, Blick zum Garten.
Gartenbereich (Nordseite):
ca. 194,00 m²
Innenhofbereich mit Zufahrt zur Garage und Tiefgarage:
ca. 167,00 m²
Vorgartenbereich (Südseite):
ca. 41,00 m²
Obergeschoss (insgesamt 121,50 m²):
Wohn- und Esszimmer:
53,78 m² (Wohnbereich: 35,20 m² und Essbereich 18,58 m²), Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Balkon 1, Zugang zur Küche vom Essbereich aus, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 1:
18,00 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Balkon 2, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 2:
13,32 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele.
Diele:
13,04 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke braun, 2 Einbauschränke, Zugang zu allen Räumen, Wohnungseingang.
Küche mit kleiner Kammer:
11,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete und Fliesenspiegel, kleine Kammer (1,12 m²), Iso-Holzfenster braun, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Zugang zum Essbereich, Zugang zum Balkon 2, Zugang zur Diele.
Badezimmer:
5,52 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele.
Gäste-WC:
2,43 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und feiner Raufasertapete, Waschbecken, WC, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele.
Balkon 1 (Nordseite):
16,25 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnbereich.
Balkon 2 (Südseite):
5,25 m², komplett überdacht, Zugang zur Küche, Zugang zum SZ 1.
Kellergeschoss:
Kellerraum 1: 13,32 m².
Kellerraum 2: 7,95 m².
Flurbereich: 13,04 m².
Tankraum: 18,00 m², 5 Kunststofföltanks mit jeweilig 2.000 Liter Fassungsvermögen.
Heiz- und Waschraum: 11,56 m².
Tiefgarage: 53,78 m².
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
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- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
