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Walldorf: Neubau eines 4-Parteienhauses mit 4 EtW. Klimafreundliches Bauen/Wohnen (KfW 40).
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 18 m²
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 2027
- Nutzfläche ca. 35 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 4165
- Provision Provisionsfrei.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Ein 4-Parteienhaus, eine kleine Wohneinheit in zentraler Lage, mit insgesamt 4 Neubauwohnungen in Walldorf, klimafreundliches und energieeffizientes Bauen und Wohnen nach KfW 40 Standard (hauptsächlich über die KfW-Programme 297 / 298) -nachhaltig, effizient und steuerlich attraktiv- denn es besteht eine Förderfähigkeit bis zu 100.000.- Euro zu vergünstigten Zinsen (zinsverbilligten Darlehen je Wohneinheit). So entsteht dieses neue Projekt in einer attraktiven Umgebung. Die durchdacht geplanten Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen, hellen Wohnräumen und durchdachter Raumaufteilung für ein Wohlgefühl auf hohem Niveau. Die Balkone und Terrasse, sowie ein kleiner Gartenanteil bieten außerdem zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Wohnungen verfügen über eine geschmackvolle und sorgfältig ausgewählte Ausstattung die modernen Wohnkomfort mit langlebigen Materialien verbindet. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit Ihre Wohnungen nach Ihren persönlichen Bedürfnissen in der Ausstattung mitzugestalten. Alle Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und bieten ein komfortables Zuhause für alle Generationen.
Ein Personenaufzug im Innern des Gebäudes sorgt dafür, dass sämtliche Wohnungen stufenlos erreichbar sind. Zukunftsorientierte Technik wie eine Photovoltaikanlage und eine moderne Video-Gegensprechanlage runden das Ausstattungskonzept ab und schaffen zusätzlichen Komfort sowie eine hohe Energieeffizienz. Wie alle Objekte des Bauträgers, der schon seit nunmehr 30 Jahren tätig ist, wird auch dieses Gebäude in Massivbauweise, gehobener Bauqualität und mit einem Top-Energiekonzept erstellt.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wäscheraum sowie ein Raum für Kinderwagen und Rollatoren zur Verfügung. Die gesamte Wohneinheit verfügt über insgesamt 5 offene Außenstellplätze, wobei 2 behindertengerecht sind und über einen Carport. Alle Kellerräume und gemeinschaftlichen Räume befinden sich im Erdgeschoss, denn das Gebäude ist nicht unterkellert, wodurch sich der Kaufpreis auch niedrig halten lässt. Im Gebäudeinnern befindet sich ein Personenaufzug, an der Gebäuderückseite ein zusätzlicher behindertengerechter Lift. Weiterhin hat das Gebäude überdachte Fahrradabstellplätze und Abstellplätze für die Mülltonnen, alles in einer abgeschlossenen Einheit. Jeder Wohnung ist ein offener Stellplatz zugeordnet, die Lage des jeweiligen Stellplatzes ist durch die Käufer frei wählbar. Der Erwerb des Carports obliegt den Käufern.
Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen bietet viel Komfort und Qualität.
Die Wohnungen sind nicht mit Einbauküchen versehen. Voraussichtlicher Baubeginn ist Februar/März 2027.
Vorteile:
Neubauwohnungen nach KfW 40 Standard.
Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise.
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Helle und gut geschnittene Wohnräume.
Balkon/Terrasse/Gartenanteil (nur EG-Wohnung).
Hochwertige Ausstattung.
Preiszusammensetzung:
Kaufpreis DG-Wohnung (Whg.-Nr. 4): 699.000.- Euro zuzüglich offener Außenstellplatz (15.000.- Euro).
Kaufpreis OG-Wohnung (Whg.-Nr. 3): 498.000.- Euro zuzüglich offener Außenstellplatz (15.000.- Euro).
Kaufpreis EG-Wohnung (Whg.-Nr. 1): 498.000.- Euro zuzüglich offener Außenstellplatz (15.000.- Euro).
Der Kaufpreis des Carports beträgt 25.000.- Euro.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 86,80 m² Wohnfläche. Es stehen noch zwei weitere Wohnungen mit 85,81 m² (OG) und 124,88 m² (DG) Wohnfläche in diesem Objekt zur Verfügung.
Lage
Dieser bevorstehende Neubau eines 4-Parteienhauses befindet sich in einer guten Lage des Innenstadtgebietes, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so dass man auf ein Auto oder sonstiges Fahrzeug nicht angewiesen ist. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind nur ca. 2 bzw. 5 Gehminuten entfernt, zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch auch nur ca. 10 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Den Flughafen Frankfurt/Main erreichen Sie in nur ca. 50 Fahrminuten mit dem Auto.
Aber auch die nächstgelegene Grundschule, einige Kindergärten, die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium, die Mehrzweckhalle (Astoria-Halle) und auch das Waldschwimmbad mit angrenzendem Hallenbad sind nicht weit weg. Zum nächstgelegenen Supermarkt ist es nur ein Katzensprung, dieser ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Wohnlage, zentral gelegen, dennoch ruhig, so dass man nicht nur das Wohnen sondern auch das Leben genießen kann.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss) mit insgesamt 86,80 m² Wohnfläche:
Wohnbereich/Essbereich/Kochbereich: 33,80 m².
Diele: 5,42 m².
Badezimmer: 7,84 m².
Gäste-WC: 2,23 m².
Flur: 3,26 m².
Schlafzimmer 1: 16,65 m².
Schlafzimmer 2: 15,90 m².
Abstellraum: 2,06 m².
Balkon: 9,00 m².
Kellerraum: 4,00 m².
Gartenfläche: ca. 18,00 m².
Ausstattung:
Wärmepumpe (Luft-Wasser),
Fußbodenheizungen,
individuell regelbare dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung,
Photovoltaikanlage,
ein Personenaufzug innen,
ein Personenlift hinten (behindertengerecht),
alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen,
3-fach verglaste zweifarbige Kunststofffenster,
elektrische Rollläden/Jalousien an allen Fenstern,
weiße Holz-Innentüren,
Bodenbeläge und Wandbeläge in den Bädern und WC's durch großformatige Fliesen,
Bodenbeläge in den Wohnräumen: Vinyl-Designboden,
Wandbeläge in den Wohnräumen: Raufasertapete,
Deckenflächen der Wohnungen: Vliestapete,
Video-Gegensprechanlagen,
bodengleiche Duschen in den Bädern,
teilweise Doppelwaschbecken in den Bädern,
hochwertige Sanitärgegenstände,
jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon-eine Terrasse oder einen Gartenbereich,
verkehrsgünstige Lage nahe des Stadtzentrums,
1-2 Stellplätze für jede Wohneinheit,
ein eigener Kellerraum für jede Wohneinheit,
Vollwärmeschutz mit Edelputz,
anspruchsvolle Fassadengestaltung.
Selbstverständlich haben Sie als Käufer auch einschlägiges Mitbestimmungsrecht bei der Innenausstattung (je nach Baufortschritt), was dann jedoch Änderungen bei ausgeschriebenen Verkaufspreis hervorrufen kann.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Bauherrn und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das angebotene Projekt hat momentan Projektcharakter und befindet sich in einer frühen Phase, bei welcher die Baugenehmigung bereits vorliegt.
Die Kaufpreiszahlung findet nach den Normen der MaBV statt.
Dieses Exposé stellt keinen Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können abweichen. Daher ist beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung zu achten. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind unverbindlich.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Eine Käuferprovision fällt nicht an, die Maklerprovision trägt alleinig der Auftraggeber und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Für den Käufer provisionsfrei.
