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Walldorf: Produktions-/Lagerhalle mit Büroräumen und Nebenbereichen, insgesamt 1.370 m².
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 69190 Walldorf
- Miete zzgl. NK 6.850,00 €
- Mietpreis pro m² 5,00 €
- Nebenkosten 3.425,00 €
- Gewerbefläche ca. 1.370 m²
- Bürofläche ca. 275 m²
- Baujahr 1980
- Gesamtfläche ca. 1.370 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Kaution 20.550,00 €
- Bezugstermin 01.08.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4155
- Provision 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Lager- bzw. Produktionshalle mit Büroräumen, welche vielseitig genutzt werden kann. Komplett als Produktionshalle, komplett als Lagerhalle, aber auch gemischt.
Im vorliegenden Fall kann die Gewerbeeinheit im kompletten angemietet werden oder aber auch nur teilweise. Es ist möglich, jedes Hallenteil einzeln/extra anzumieten. Bei den Büroräumen verhält es sich ähnlich. Es kann im kompletten angemietet werden oder aber auch nur einzelne Büroräume.
Die Hallenbereiche/Hallenteile sind veränderbar, es können Wände herausgenommen werden oder eingesetzt werden. Momentan bestehende Nebenbereiche können den eigentlichen Hallenbereichen zugeordnet werden durch Entfernen von Wänden. An den beiden Hallenseiten befinden sich zwei elektrische Rolltore. Die Hallenbereiche sind mit Deckenstützen versehen.
Der Mietpreis richtet sich nach der entsprechenden Anmietung.
Grundsätzlich beträgt der Quadratmeterpreis 5,00.- Euro, die Nebenkosten betragen 2,50.- Euro pro Quadratmeter, wobei die Heizkosten inbegriffen sind. Die Anmietung kann mit Ausweisung der MwSt. erfolgen oder ohne Ausweisung der MwSt.
Lage
Diese Lager- bzw. Produktionshalle mit mehreren Büroräumen befindet sich im Industriegebiet der Stadt, ist leicht erreichbar und auch leicht anfahrbar, auch für große Lkw. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten, ebenso zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch. Das Industriegebiet ist von der eigentlichen Stadt komplett abgeschieden.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Gesamtfläche: 1.370 m².
Diese Gesamtfläche ist in 3 Teilbereiche unterteilt.
Bereich der Büroräume, Foyer, Flur- und Ausstellungsbereich mit insgesamt 360 m², erster Hallenbereich mit insgesamt 430 m² und zweiter Hallenbereich mit 580 m².
Die beiden Hallenbereiche verfügen über zwei seitliche Rolltore, sowie Umkleidebereiche und Toiletten, sowie Nebenbereiche, bzw. Nebenräume.
Die gesamten Hallenbereiche, sowie die Nebenbereiche sind individuell veränderbar.
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, 6 Pkw-Aussenstellplätze, seitliche Hallenzugänge (befahrbar), Deckenhöhe: 3,50 m., Bodenbelastung: 500,00 kg/m², Satteldach mit Welleternit, Bodenbeläge: Asphalt in den Hallenbereichen, Laminat in den Büroräumen und Fliesen im Foyer und Flur-/Ausstellungsbereich, Deckenstützen in den Hallenbereichen, mehrere Toiletten, Nebenräume/Nebenbereiche, zwei Rolltore.
DV Verkabelung
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Die Maklerprovision, die durch den Mieter zu entrichten ist, beträgt nach Abschluss des entsprechenden Mietvertrages 2,38 Monats-Kaltmieten. Die Mehrwertsteuer ist hierbei inklusive.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
