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Walldorf: Vermietete renovierte 3-ZKB-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. OG eines 6-Parteienhauses.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Hausgeld 243,65 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 4129
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Es handelt sich hier um eine Wohnung in einem älteren aber gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich am östlichen Stadtausgang in Stadtrandlage, in der Nähe des Waldrandes befindet. Die Wohnung befindet sich im 1. OG dieses Hauses. Nachdem man das erste OG erreicht hat, ist diese Wohnung im rechten Bereich dieser Etage, gleich links neben dem Treppenaufgang in das 2. OG. Nach Betreten dieser Wohnung befindet man sich automatisch im langgezogenen Flur-Dielenbereich, von dem alle Räume erreicht werden.
Gleich rechts, neben dem Wohnungseingang, hier befindet sich das Badezimmer, welches neben Waschbecken und WC über eine ebenerdige Dusche, eine Handtuchheizung und ein Fenster verfügt. In diesem Badezimmer befindet sich auch die Gastherme, welche für die Heizungen und das warme Wasser der gesamten Wohnung zuständig ist. Links, an das Badezimmer angrenzend, an der rechten Stirnseite des Flur-Dielenbereiches, hier ist die Küche, welche eine neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten beinhaltet. In diese Küche lässt sich aufgrund der Größe und des Schnittes ein Essbereich integrieren. Neben der Küche, gegenüber des Badezimmers, hier ist das Wohnzimmer, welches quadratisch geschnitten ist und sich mühelos einrichten lässt, genug Platz hat für einen Essbereich und einen Wohnbereich. Von diesem Wohnzimmer aus erreicht man auch den angrenzenden Süd-Balkon. Bezüglich des Balkones muss erwähnt werden, dass dieser Gebäudeteil der einzigste Teil der gesamten Wohnanlage ist, der über Balkone verfügt.
Neben diesem Wohnzimmer, gegenüber des Wohnungseinganges, hier werden Sie das erste Schlafzimmer, direkt daneben, an die linke Stirnseite des Flur- und Dielenbereiches angrenzend, das zweite Schlafzimmer entdecken. Beide Schlafzimmer haben den gleichen Schnitt, beide Schlafzimmer sind nahezu identisch groß.
Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, einen Stellplatz und/oder eine Garage gibt es nicht.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2024 durchgehend komplett neu renoviert, einschließlich Fenstern, Böden und Türen. Sie befindet sich daher in einem tadellosen Zustand.
Eine gepflegte Wohnung die sich mit Sicherheit immer wieder gut vermieten lässt, sollte sie als Kapitalanlage gedacht sein.
Zur Zeit ist diese Wohnung vermietet.
Dieses Haus, aber auch die Nachbarhäuser, werden zum großen Teil von Personen mit Migrationshintergrund bewohnt.
Lage
Diese gepflegte und in gutem Zustand befindliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 6-Parteien-Hauses, welches sich in einem Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt, am Stadtrand / Stadtausgang befindet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten, zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch sind es nur ca. 10 Fahrminuten, die Autobahn erreicht man ebenfalls in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 40 Fahrminuten. Der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, die nächstgelegene Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, ist bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohnzimmer:
16,84 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: feiner Innenputz, eine Steinwand, Iso-Kunststofffenster weiß, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Zugang zum Flur-Diele, Zugang zum Süd-Balkon.
Schlafzimmer 1:
14,72 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: feiner Innenputz, Iso-Kunststofffenster weiß, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Zugang zum Flur-Diele.
Schlafzimmer 2:
14,53 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: feiner Innenputz, Iso-Kunststofffenster weiß, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Zugang zum Flur-Diele.
Badezimmer:
3,85 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizung, Iso-Kunststofffenster weiß, Gastherme, Zugang zum Flur-Diele.
Küche:
9,35 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Fliesenspiegel und feiner Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Iso-Kunststofffenster weiß, komplette neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Zugang zum Flur-Diele.
Flur-Diele:
8,22 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: feiner Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Balkon (Südseite):
4,63 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnzimmer.
Kellerraum:
ca. 9,00 m².
Weitere Merkmale:
Gas-Etagenheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster weiß in allen Räumen, Rollläden an allen Fenstern, weiß beschichtete Innentüren, Hausmeisterdienst, bestehende Hausverwaltung, gepflegter Zustand, die gesamte Wohnung wurde 2024 durchgehend komplett renoviert (einschließlich neuer Fenster und Innentüren), Balkon, kein Stellplatz.
Die Wohnung ist vermietet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 243,65.- Euro, wobei 186,22.- Euro auf das Wohngeld entfallen und 57,43.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 14.09.2018
- Energieausweis gültig bis 13.09.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Weitere Informationen
Rechtliches
Vom notariellen Kaufpreis. Die MwSt. ist hierbei inklusive.
