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Walldorf: Vermietetes 3-Fam.-Haus in guter Lage am Stadtrand, mit Garten, Doppelgarage, Stellplatz.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 830.000,00 €
- Wohnfläche ca. 273 m²
- Grundstück ca. 565 m²
- Zimmer 11
- Gartenfläche ca. 467 m²
- Kellerfläche ca. 76 m²
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag PVC Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4151
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
In unmittelbarer östlicher Stadtrandnähe, an einem Wendebereich einer Sackgasse, also einer Straße ohne Durchgangsverkehr, in absolut ruhiger Wohnlage, hier befindet sich dieses 1971 erbaute Mehrparteienhaus, ein 3-Familienhaus. Das Grundstück mit seinen 565 m² ist groß und absolut pflegeleicht. Über mangelnden Rasen und über mangelnde Sonneneinstrahlung muss man sich hier absolut nicht beklagen. Neben dem Haus befinden sich auf diesem Grundstück eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz. Die Doppelgarage sind den Wohnungen im EG und OG zugeordnet, der Außenstellplatz der DG-Wohnung. Alle Wohnungen in diesem Haus sind vermietet, es liegt ein gutes und harmonisches Mietverhältnis vor. Egal wo Sie Ihr Fahrzeug parken, ob auf dem der Stellplatz oder in einer Garage, es sind nur wenige Meter zum Hauseingang, über welchen Sie sich nach dem Betreten des Hauses automatisch in einem Treppenhaus befinden, über welches alle drei Wohnungen erreicht werden. Dieses Treppenhaus ist sehr hell. Die EG-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die EG-Wohnung und die OG-Wohnung haben einen absolut identischen Grundriss und eine absolut identische Wohnfläche, der Grundriss der DG-Wohnung ist ähnlich.
Sobald Sie das Innere dieser beiden Wohnungen (EG und OG) betreten haben, befinden Sie sich automatisch einem Dielen-Flurbereich, über welchen alle Räume erreicht werden. Gleich links des Wohnungseinganges, in einem kleinen abgewinkelten Teil dieses Dielen-Flurbereiches, da werden Sie das Gäste-WC und das angrenzende Badezimmer vorfinden. Auf der rechten Seite des Wohnungseinganges, hier befinden sich nebeneinanderliegend das erste und zweite Schlafzimmer, danach das Wohnzimmer, das sich am Ende dieses Dielen-Flurbereiches befindet. Alle diese drei Räume haben einen direkten Zugang zum komplett überdachten Süd-Balkon.
Links neben dem Wohnzimmer, an der Stirnseite des Dielen-Flurbereiches, hier werden Sie das dritte Schlafzimmer vorfinden, direkt daran angrenzend, gegenüber des Einganges zum Wohnzimmer, die Küche, bei welcher es sich um eine reine Nutzküche handelt. Die darin befindliche Einbauküche steht im Eigentum der Mieter.
Die Raumaufteilung der DG-Wohnung ist ähnlich. Hier befindet man sich nach Betreten der Wohnung ebenfalls in einem Dielen-Flurbereich. Gleich links das Badezimmer, gleich rechts das erste Schlafzimmer. An dieses erste Schlafzimmer grenzen das zweite Schlafzimmer und danach direkt das Wohnzimmer an, welches sich auch wiederum am Ende dieses Dielen-Flurbereiches befindet.
Direkt an dieses Wohnzimmer angrenzend, an der Stirnseite des Dielen-Flurbereiches, da ist die Küche. Über einen Balkon verfügt diese DG-Wohnung nicht. Alle Dachfenster dieser Wohnung haben entweder eine Außenjalousie oder eine Innenjalousie.
Es sind alles schöne Wohnungen die wie bereits erwähnt, alle gut vermietet sind und sich zukünftig auch weiterhin gut vermieten lassen. Sehr Vorteilhaft ist, dass es nicht nur einen Außenstellplatz gibt, sondern auch eine Doppelgarage. Zu diesem Anwesen gehört auch ein Gartenbereich, der gemeinschaftlich ist.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum (keinen Lattenverschlag). Weiterhin gehört zum Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Ein großes Anwesen mit Masse und Kapazität.
Das Haus befindet sich baujahresgemäß in einem gepflegten Zustand.
Mit Sicherheit nicht uninteressant für Kapitalanleger, aber auch zur Eigennutzung.
Lage
Dieses Mehrparteienhaus, ein 3-Familienhaus, befindet sich in Stadtrandnähe des östlichen Stadtgebietes, in einem Wendebereich, also einer Straße ohne Durchgangsverkehr, in absolut ruhiger Lage, nicht weit vom angrenzendem Feldgebiet entfernt. In nur ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur eine Straße weiter, die nächstgelegene Grund- und Hauptschule ist auch nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Minuten erreicht man den nächstgelegenen Supermarkt mit Bäckerei, sowie einem daneben befindlichen Discounter, so dass tägliche Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Aber auch in das Innenstadtgebiet, trotz der Stadtrandlage, ist es kein weiter Weg, ebenso ist man hier in wenigen Gehminuten. Eine wirklich gute Wohnlage in der man seine Ruhe hat aber auf Lebenskomfort nicht verzichten muss.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 103,23 m²):
Wohnzimmer:
ca. 30,01 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 1:
ca. 18,05 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 2:
ca. 13,55 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 3:
ca. 16,33 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur.
Badezimmer:
ca. 5,90 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch, im Bereich der Dusche deckenhoch) und Raufasertapete, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur.
Küche:
ca. 7,09 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster weiß, Einbauküche im Eigentum der Mieter, Zugang zur Diele-Flur.
Diele-Flur:
ca. 11,30 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Gäste-WC:
ca. 1,82 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Strukturtapete, WC, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur.
Balkon (Südseite):
ca. 9,20 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnzimmer/Schlafzimmer 1/Schlafzimmer 2.
Zur Wohnung gehörend:
1 Kellerraum und ein Garagenteil einer Doppelgarage.
Obergeschoss (ca. 103,23 m²):
Wohnzimmer:
ca. 30,01 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 1:
ca. 18,05 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 2:
ca. 13,55 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 3:
ca. 16,33 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur.
Badezimmer:
ca. 5,90 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke weiß, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur.
Küche:
ca. 7,09 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Einbauküche im Eigentum der Mieter, Zugang zur Diele-Flur.
Diele-Flur:
ca. 11,30 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke weiß, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Gäste-WC:
ca. 1,82 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Raufasertapete, Holzdecke weiß, WC, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele-Flur.
Balkon (Südseite):
ca. 9,20 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnzimmer/Schlafzimmer 1/Schlafzimmer 2.
Zur Wohnung gehörend:
1 Kellerraum und ein Garagenteil einer Doppelgarage.
Dachgeschoss (ca. 66,54 m²):
Wohnzimmer:
ca. 19,04 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß, 1 Kunststoff-Dachfenster weiß, Kniestockhöhe: ca. 1,10 m., Zugang zur Diele-Flur.
Schlafzimmer 1:
ca. 15,24 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Kunststoff-Dachfenster weiß, Kniestockhöhe: ca. 1,10 m., Zugang zur Diele-Flur.
Schlafzimmer 2:
ca. 11,44 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Kunststoff-Dachfenster weiß, Kniestockhöhe: ca. 1,10 m., Zugang zur Diele-Flur.
Badezimmer:
ca. 5,85 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, 1 Dachschräge, 1 Kunststoff-Dachfenster weiß, Kniestockhöhe: ca. 1,10 m., Zugang zur Diele-Flur.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Küche:
ca. 11,08 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß, Kniestockhöhe: ca. 1,10 m., Stauraum im Kniestock und einer Küchenwand, Einbauküche im Eigentum der Mieter, Zugang zur Diele-Flur.
Diele-Flur:
ca. 8,87 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Zur Wohnung gehörend:
1 Kellerraum ein Außenstellplatz.
Kellergeschoss:
4 Kellerräume (zusammen ca. 76,47 m²), Heizraum (ca. 7,05 m²), gemeinschaftlicher Fahrradraum (ca. 10,57 m²), Flurbereich (ca. 6,77 m²). Somit Kellerfläche insgesamt: ca. 76,47 m² und Nutzfläche insgesamt: ca. 24,39 m².
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung (Viessmann 2004), Erdtank (10.000 Liter), zentrale Warmwasserversorgung, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, DSL-Gebiet, Doppelgarage, 1 Außenstellplatz, gemeinschaftlicher Garten (ca. 467 m²), Kniestockhöhe DG-Wohnung: ca. 1,10 m., Iso-Kunststofffenster weiß von 2002, alle Dachfenster mit Außenrollo oder Innenrollo, lackierte Innentüren weiß (teilweise mit Glaseinsatz), abgeschlossene Kellerräume (keine Lattenverschläge), gemeinschaftlicher Fahrradraum, alle Wohnungen sind vermietet, bei der EG-Wohnung und der OG-Wohnungen wurden zum 01.07.2026 Mieterhöhungen durchgeführt.
Bei der angegebenen Wohnfläche der Dachgeschosswohnung wurden die vorhandenen Dachschrägen bereits berücksichtigt.
Das Haus und die Wohnungen sind in baujahresgemäßem Stand.
Auf Wunsch einiger Mietparteien, was in jeglicher Weise respektiert wird, konnten von der entsprechenden Wohnung keine Fotos gefertigt werden.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.05.2022
- Energieausweis gültig bis 16.05.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Mehrwertsteuer ist hierbei inklusive.
