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Wiesloch: 3,5-ZKB-Eigentumswohnung im 1. OG eines 14-Parteien Hauses am Stadtrand. Mit Stellplatz.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69168 Wiesloch
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Hausgeld 359,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 4126
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Im 1. OG eines gepflegten 14-Parteienhauses, in guter Lage, direkt am Stadtrand, hier werden Sie diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung vorfinden. Über das Abstellen Ihres Fahrzeuges müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn zu dieser Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, direkt in der Nähe des Hauseinganges. Von hier aus sind es nur wenige Meter zum Hauseingang. Bequem bringt Sie dann ein im Haus befindlicher Personenaufzug in das 1. OG, oder aber auch können Sie selbstverständlich die Treppen des hellen und gepflegten Treppenhauses benutzen. Unmittelbar nachdem Sie diese Wohnung betreten haben, sind Sie auch schon in einem langgezogenen Flurbereich, von dem aus alle Räume erreicht werden.
Gleich auf der linken Seite nach dem Wohnungseingang, hier befindet sich das erste und gleichzeitig größere Schlafzimmer, welches einen quadratischen Schnitt hat. Unmittelbar als nächsten Raum daneben, das zweite und gleichzeitig kleinere Schlafzimmer.
Direkt auf der rechten Seite nach dem Wohnungseingang, hier werden Sie das innenliegende Gäste-WC entdecken, welches zur Zeit jedoch als Solches zweckentfremdet wurde, denn hier wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die gesamten Anschlüsse für WC und Waschbecken sind jedoch vorhanden, so dass dieses wieder auch als Gäste-WC verwendet werden kann. Neben dem Gäste-WC, auf der rechten Flurseite, hier gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, über ein Waschbecken und WC, sowie über eine gut funktionierende Lüftung. Alleine an den Fliesen merkt man, dass dieses Badezimmer in die Jahre gekommen ist.
Zum Schluss noch das obere Ende des Flures. Dort angelangt erreicht man das erwähnte halbe Zimmer. Es handelt sich um einen Essbereich, der vom links angrenzenden Wohnzimmer abgetrennt ist. Gehen Sie durch diesen Essbereich durch, und Sie gelangen automatisch in die daneben befindliche Küche, die sich auch gleichzeitig am oberen Ende dieser Wohnung befindet. In dieser Küche befindet sich keine Einbauküche. Wie bereits erwähnt geht es links dieses Essbereiches in das Wohnzimmer, über welches man auf den angrenzenden komplett überdachten Süd-Balkon gelangt.
Eine gut geschnittene Wohnung. Der gesamte Wohnraum ist mit Teppichboden ausgelegt, der jedoch nicht verklebt wurde, sondern nur aufgelegt ist. Unter diesem Teppichboden befindet sich Parkettboden.
Neben einem Aussenstellplatz gehört zu dieser Wohnung ein eigener, 8,16 m² großer Kellerraum. Im Kellergeschoss dieses Hauses sind auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum. Eine Hausverwaltung besteht, ebenso ein Hausmeisterdienst, so dass man sich um nichts kümmern muss.
Eine schöne und gut geschnittene Wohnung in einer guten Hausgemeinschaft, in der man sich, wenn Sie renoviert wurde wohl fühlen kann.
Lage
Diese von der Substanz her guten, aber ansonsten in renovierungsbedürftigem Zustand befindliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 14-Parteien-Hauses, welches sich in einem Wohngebiet im nördlichen Teil der Stadt, am direkten Stadtrand und des Stadtausgangs, in unmittelbarer Wald- und Feldrandnähe befindet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten, zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch sind es nur ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn erreicht man ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten. Der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar, denn er ist direkt gegenüber. Das Wald- und Feldgebiet ist fast nebenan, nur wenige Meter entfernt.
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.600 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.
SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.
Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NHN
Fläche: 30,24 km²
Einwohner: ca. 26.600
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de
Ausstattung
Wohnzimmer:
23,00 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster, Zugang zum Essbereich, Zugang zum Süd-Balkon.
Essbereich:
7,39 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Tapete, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zur Küche, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 1:
14,48 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 2:
10,48 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster, Zugang zum Flur.
Flur:
8,90 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Tapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Badezimmer (innenliegend):
6,09 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, Zugang zum Flur.
Gäste-WC (innenliegend):
1,80 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und Putz, Waschbecken, Anschluss für WC (zur Zeit umfunktioniert zum Waschmaschinenanschluss), Lüftung, Zugang zum Flur.
Küche:
7,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, keine Einbauküche, Iso-Kunststofffenster, Zugang zum Essbereich.
Balkon (Südseite):
6,00 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnzimmer.
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, lackierte weiße Innentüren (teilweise mit Glaseinsatz), ein Aussenstellplatz, bestehende Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Kellerraum (8,16 m²), Gemeinschafts-Trockenraum, Gemeinschafts-Fahrradraum, Personenaufzug, Iso-Kunststofffenster (innen weiß, außen braun), Wohnungstüre aus Holz, Süd-Balkon (komplett überdacht), keine Einbauküche, gesamte Wohnung ist renovierungsbedürftig, Stadtrandlage in Feld- und Waldrandnähe.
Das Hausgeld beträgt monatlich 359,00.- Euro, wovon 308,00.- Euro auf das Wohngeld entfallen, 51,00.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.06.2018
- Energieausweis gültig bis 07.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
