Übersicht
- Aktualisiert am:
- März 23, 2022
- 3 Badezimmer
- 243.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Dieses wirklich schöne und gepflegte Haus, das von der Größe und Aufteilung her seinesgleichen sucht, befindet sich in einer reinen und ruhigen Wohnlage auf einer Anhöhe/Hanglage der Gemeinde mit unverbaubarem Blick. Von der Terrasse des Hauses hat man einen Weitblick über den Ort. Bis zur nächsten Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten, den nächstegelegenen Bahnhof erreicht man in nur ca. 10-15 Fahrminuten, zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 50 Fahrminuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man in ca. 10 Gehminuten.
Dielheim ist eine Gemeinde der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt am westlichen Rande des Kraichgaus, sowie am Rande der oberrheinischen Tiefebene. Nach Süden hin wird Dielheim durch die bewaldeten Hänge des Wallenbergs begrenzt, der mit seinen 247,8 m ü. NN die höchste Erhebung auf Dielheimer Gemarkung darstellt. Durch den Ortskern von Dielheim, sowie die Ortskerne der Gemeindeteile Horrenberg und Balzfeld fließt der Leimbach von östlicher nach westlicher Richtung, der in Balzfeld entspringt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiesloch (2 km), Heidelberg (20 km) und Sinsheim (12 km). Fast 50 Vereine, Gruppen und Verbände sorgen für ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot in der Gesamtgemeinde mit einem ausgefüllten Veranstaltungskalender. Sie laden zu abwechslungsreichen Unterhaltungsprogrammen und zum Mitmachen ein. In Horrenberg gibt es eine Grundschule. Die Leimbachtalschule in Dielheim ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Wiesloch.
Folgende Gemeinden grenzen an die Gemarkung Dielheim, sie werden im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, genannt: Wiesloch, Meckesheim, Zuzenhausen, Sinsheim, Mühlhausen und Rauenberg.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 138 m ü. NN
Fläche: 22,67 km²
Einwohner: ca. 9.100
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Dielheim.de
Ausstattung
Erdgeschoss (98,93 m² Wfl.):
Wohn-/Esszimmer:
36,53 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster, Kaminofen, Holzdecke mit Strahlern, Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer 1:
16,97 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster, Holzdecke.
Schlafzimmer 2:
11,41 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster, Holzdecke.
Badezimmer:
6,31 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Waschtisch, ebenerdige Dusche, WC, Holzdecke mit Strahlern und Lautsptrechern, integriertes Radio, Iso-Kunststofffenster.
Küche:
9,06 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Strukturtapete, komplette Einbauküche mit Holzverkleidung zwischen Oberschränken und Arbeitsfläche, Holzdecke, Iso-Kunststofffenster, Zugang zu einem Vorfrats- und Abstellraum.
Vorrats-/Abstellraum:
3,83 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster, Holzdecke, Waschmaschinenanschluss.
Flur mit Garderobenbereich:
6,35 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Innenrauputz, Holzdecke, Zugang zu allen Räumen.
Gäste-WC: 2,41 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), WC, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster, Holzdecke.
Diele (Hauseingang):
6,06 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke, Hauseingang, Zugang zur EG-Wohnung, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum UG.
Terrasse (Westseite):
35,19 m², Bodenbelag: Fliesen, zu 2/3 überdacht, zwei elektrische Markisen, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zu einem „Poolraum“.
Poolraum:
11,87 m², überdacht, ausgestattet mit einem großen Jacuzzi, Zugang zur Terrasse, Zugang zu abgeschlossenen Lagerräumen (für Holz/Geräte/Mülltonnen) und zu den Aussenstellplätzen.
Obergeschoss/DG, in Trockenbauweise ausgebaut (77,69 m² Wfl.):
Aussenflur zum Eingang:
5,93 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Treppenabgang zum EG.
Diele/Flur:
9,13 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Zugang zu allen Räumen, Zugang zum Dachboden.
Raum 1:
8,21 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Iso-Kunststofffenster.
Raum 2:
8,71 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Iso-Kunststofffenster.
Raum 3:
34,03 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Iso-Holzfenster, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Zugang zum Balkon, Zugang zu Raum 4.
Raum 4:
8,70 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster.
Badezimmer:
8,91 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen und Strukturtapete, Holzdecke, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster.
Balkon (Nordseite):
16,80 m², komplett überdacht.
Untergeschoss Wohnung (66,71 m² Wfl.):
Wohnzimmer:
25,82 m²-
Schlafzimmer:
10,74 m².
Badezimmer:
5,91 m².
Flur:
7,61 m².
Küche:
16,63 m²
Untergeschoss Kellerbereich:
Flurbereich zw. Wohnung und Kellerzugang:
8,51 m².
Kellerraum 1:
6,82 m².
Kellerraum 2:
13,03 m².
Kellerraum 3:
9,12 m².
Weitere Merkmale:
Zweifamilienhaus welches auch als Dreifamilienhaus umgewandelt werden kann oder als Einfamilienhaus, Stromheizungen, Warmwasserversorgung über Boiler, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Doppelgarage mit Zugang zum Hausinnern und elektrischen Toren, ausgebautes Obergeschoss, Furnierholzinnentüren, 3 Einbauküchen, teilweise elektrische Rollläden, elektrische Markisen, Jacuzzi, Sprechanlage mit Video, Holz-Innentreppen, verschiedene Renovierungsarbeiten und Erneuerungen zwischen 2011 und 2019, zusätzliche Aussenstellplätze, Vorgarten, Aussen- und Dachisolierung, mehrere Regenwasserbehälter (miteinander verknüpft), Terrasse und Balkon, Iso-Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Kaminofen, 3 Bäder, Abstell- und Lagerräume.
Beschreibung
Dieses wirklich schöne Haus, welches momentan als Zweifamilienhaus besteht, aber auch als Dreifamilienhaus umgewandelt werden kann oder aber auch als reines Einfamilienhaus, garantiert ein wirklich schönes Wohnen und Leben. Dieses Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand, zwischen den Jahren 2010 und 2019 erfolgten verschiedene Renovierungen und Erneuerungen. Um die Unterbringung von Fahrzeugen muss man sich absolut keine Gedanken machen, denn dieses Haus verfügt über eine Doppelgarage, sowie über drei Aussenstellplätze. Von den Doppelgaragen, die elektrische Tore haben, kann man auch in das Hausinnere gelangen. Der Wohnbereich des EG hat einen eigenen Hauseingang, ebenso der Wohnbereich um UG, die Räumlichkeiten sind getrennt voneinander, beide Wohnbereiche haben eigene Bäder/Küchen/Wohnzimmer/Schlafzimmer. In dieser Beschreibung betreten wir dieses Haus durch den „Haupteingang“ der direkt zur Wohnung im EG führt, d.h. durch die eigentliche Haustüre. Nachdem man in das Haus gelangt ist, befindet man sich in einem Dielenbereich der alle Etagen miteinander verbindet. Gleich rechts neben dem Hauseingang befindet sich eine Holztreppe über die man in das OG gelangt. Durchquert man die Diele gelangt man automatisch zum Eingang der EG-Wohnung. Rechts neben diesem Eingang befindet sich eine Holztreppe über die man in das UG gelangt.
Sobald Sie die EG-Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in einem Dielen-/Flurbereich. Gleich links um die Ecke werden Sie einen kleinen Garderobenbereich vorfinden, an den das Gäste-WC grenzt. Vor diesem Garderobenbereich, an der linken Stirnseite des Flures, da gelangen Sie in die Küche, welche bereits über eine komplette Einbauküche verfügt. Durch diese Küche hindurch, da befindet sich ein kleiner Abstell- und Vorratsraum in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet, damit man sich den Weg zum eigentlichen Wachmaschinenanschluss im Keller ersparen kann. Nun zurück zum Wohnungseingang. Gleich rechts des Einganges, dort befindet sich ein Schlafzimmer der beiden vorhandenen, das Kleinere. Direkt rechts daneben, an der rechten Stirnseite des Flures, dort geht es in das Badezimmer, welches nicht nur über eine ebenerdige Dusche und ein Fenster verfügt, sondern auch ein in der Wand eingebautes Radio hat, damit man sich beim Duschen über Lautsprecher in der Decke mit Musik berieseln lassen kann. Links neben dem Badezimmer, da ist das zweite und größere Schlafzimmer. Nun zum Hauptraum, dem Wohn- und Esszimmer, das Sie direkt gegenüber des Wohnungseinganges erreichen.
Dieser Raum verfügt über einen Essbereich, sowie über einen Wohnbereich und hat einen Kamin. Über den Wohnbereich erreicht man die supergroße westseitig gelegene 2/3-überdachte Terrasse mit schönem Ausblick, die den ganzen Tag Sonne satt garantiert, die deswegen auch über zwei elektrische Markisen verfügt. Auf dieser Terrasse befindet sich neben einer durchgehenden Sitzbank eine Regenwassertonne, die mit anderen Regenwassertonnen verknüpft ist. Über die Terrasse erreichen Sie das Highlight, einen abgeschlossenen und überdachten Raum, in dem sich ein Jacuzzi befindet. Über diesen „Poolraum“ geht es anschließend noch zu einem abgeschlossenen Lagerraum, z.B. für Kaminholz und für die Mülltonnen, über den man auch wieder zum Hauseingangsbereich gelangt.
Das Dachgeschoss, welches ausgebaut wurde, ist mittels Ständer-/Trockenbauweise in mehrere Räume unterteilt, hat ein kleines Badezimmer und auch einen Balkon, kann ebenfalls als Wohnraum, bzw. Wohnung genutzt werden.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer kompletten 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse drei Kellerräume sowie die Doppelgarage.
In den Jahren 2010-2019 wurden verschiedene Erneuerungen und Renovierungen wie z.B. Terrasse/Fenster/Vorgarten/Bäder/Hausfassade/Küche/Garagentore/Terrassengeländer/Haustüre/Kamin/Wasserleitungen/“Poolraum“/einzelne EG-Räume, usw.
Ein wirklich schönes und gepflegtes Haus!
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé’s zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
