Neulußheim: Doppelhaushälfte. Nur für Kaiptalanleger geeignet, die bereit sind zu investieren!

Objekt-Beschreibung

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngebietsstraße (Sackgasse), im westlichen Teil der Gemeinde, in unmittelbarer Stadtrandnähe, in ruhiger Wohnlage. Das Feldgebiet ist nur einen Katzensprung entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 10 Gehminuten, zum nächsten Bahnhof und zur nächsten Autobahn sind es nur ca. 15 Fahrminuten. Der nächste Supermarkt ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Neulußheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, im Nordwesten Baden-Württembergs, gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Gemeinde verfügt über einen Eisenbahn-Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Weiterhin bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die BAB-61 und im Osten die BAB-6. Bei der angrenzenden Nachbarstadt handelt es sich um die Rennstadt Hockenheim die weltweit durch die Traditionsrennstrecke „Hockenheimring“ bekannt ist. In Neulußheim gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine freie christliche Schule mit einem Grundschulzug. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen kommunalen, evangelischen, römisch-katholischen und freien christlichen Kindergarten. Bei den nächstgelegenen größeren Städten handelt es sich um Mannheim und Heidelberg, aber auch Speyer. Neulußheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Bundesland Rheinland-Pfalz, an dessen Landesgrenze sich auch gleich die schöne Domstadt Speyer befindet, die in nur wenigen Fahrminuten erreicht wird.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 105 m ü. NN
Fläche: 3,38 km²
Einwohner: ca. 6.800
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Neulussheim.de

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer:
33,08 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, mit Wischtechnik gestrichen, Zugang zur offenen Wohnküche, Zugang zur Terrasse und Garten.

Küche (offene Wohnküche):
7,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz gestrichen, Zugang zum Wohnzimmer.

Diele/Flur:
8,72 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz gestrichen, Zugang zum UG, Treppenaufgang in das OG, Zugang zum Gästebad, Hauseingang.

Gästebad:
3,82 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und 3/4 hoch, WC, Waschbecken, Dusche mit Kabine, Fenster.

Terrasse:
15,36 m², Zugang zum Garten.

Garten:
ca. 30 m², Aussenabgang/-zugang zum UG.

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1:
17,10 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufaser.

Schlafzimmer 2:
14,22 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz, Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Badezimmer:
8,73 m², Bodenbelag: Granit, Wandbelag: Fliesen 3/4 hoch, WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Kabine, Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchheizung.

Diele/Flur:
4,80 m², Bodenbelag: Granit, Wandbelag: Raufaser, Zugang zu allen Räumen, Treppenaufgang in das DG, Treppenabgang in das EG.

Terrasse:
2,45 m².

Dachgeschoss:

Studio:
22,37 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zu einem kleinen Balkon, Zugang zum Heizungsraum, Zugang zu einem nachträglich eingebauten Raum mit WC-Anschlüssen, Treppenabgang in das OG.

Balkon:
1,59 m².

Untergeschoss:

insgesamt 55,38 m², mehrere Nutzräume mit Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Putz, Waschraum, Raum mit WC und Dusche, aussenliegender Treppenaufgang zum Garten.

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig, ein Aussenstellplatz, zwei Bäder, im gesamten Haus Iso-Kunststofffenster weiß, jedes Fenster mit Rollladen, lackierte Innentüren, offene Wohnküche, zwei Terrassen, ein Balkon.

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist nur geeignet für Kapitalanleger, die bereit sind zu investieren. Die Gründe hierfür sind: Es ist eine komplette Sanierung erforderlich einschließlich Behebungen einiger unsachgemäß ausgeführter Baumaßnahmen, Kosten in Höhe von ca. 150.000.- Euro. Weiterhin wohnt der Mieter, ein Ehepaar mit einem Kind, bei dem es sich auch um den vorherigen Eigentümer handelt, schon derart lange in diesem Haus, so dass für ihn die längste Kündigungsfrist zutrifft, er aber, mit seinen fast 60 Jahren, auch nicht ausziehen möchte, sich vehement dagegen wehrt. Daher ist diese Doppelhaushälfte nur für Kapitalanleger geeignet, die bereit sind, zu investieren. Wenn diese Doppelhaushälfte wieder ordnungsgemäß instand gesetzt wurde, dann ist es ein schönes und gemütliches Häuschen für eine Familie mit einem Kind. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich, neben der Diele/Flurbereich, das Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Gäste-Duschbad sowie der durch eine Wohnungstüre abgeschlossene Treppenabgang in das UG. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines über eine kleine Terrasse verfügt und das Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt nicht nur über eine Badewanne, sondern auch über eine Dusche mit Kabine. Vom Flurbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in das DG, welches ein komplettes Studio ist, das einen kleinen Balkon hat. Hier werden Sie einen kleinen Raum mit der Heizungsanlage, der Gastherme, entdecken, sowie einen weiteren Raum, der alle Anschlüsse für ein WC hat. Wie dieses Studio gestaltet wird, bleibt jedem selbst überlassen. Zum Schluss noch das UG. Hier befinden sich ein Waschraum, der nicht nur den Waschmaschinenanschluss beinhaltet, sondern auch alle anderen Anschlüsse wie den Gaszugang, aber auch mehrere Nutzräume, sowie ein weiteres WC und ein Aussentreppenaufgang zum Garten. Sie sehen, ein Haus mit dem man einiges anfangen kann, es muss nur wieder gerichtet werden. Es ist nicht schlecht, man kann einiges damit anfangen.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).