Übersicht
- Aktualisiert am:
- Oktober 5, 2022
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 88.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Dieses 3-Familien-Haus befindet sich am nördlichen Stadtrand des Gemeindeteiles „Rot“ der Gemeinschaftsgemeinde St. Leon-Rot, in Zentrumsnähe und in der Nähe eines kleinen Industriegebietes mit Einkaufsmärkten, in einem Wohngebiet. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Gehminuten, die Autobahn erreicht man in ca. 5-10 Fahrminuten, zum nächstgelegenen Gemeinschaftsbahnhof Walldorf-Wiesloch sind es mit dem Auto nur ca. 10 Fahrminuten. Die nächsten Supermärkte, sowie ein Drogeriemarkt sind zum Greifen nah.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit dem Veranstaltungszentrum „Harres“ wurde 1986 die Basis für eine neue Ortsmitte gelegt. Der „Harres“ dient als Gebäude für Tagungen und Seminare, ist jedoch auch für andere Veranstaltungen wie z. B. Taufe, Hochzeit, Jubiläum- oder Geburtstagsfeier geeignet. Die Großsporthalle ermöglicht den ortsansässigen Vereinen das regelmäßige Trainieren sowie das Austragen von Wettkämpfen. Hobby- und Sportkegler können auf acht Bahnen die Kugeln rollen lassen. In jeder Theatersaison ist es möglich, Komödien und Schauspiele sowie Operetten und Konzerte live zu verfolgen. Die Golfanlage des Golf-Clubs St. Leon-Rot wurde am 26. April 1997 eröffnet. Viele Golfsportler spielen auf der St. Leon-Roter Golfanlage. Ab 1999 wurden im Zweijahresturnus die „Deutsche Bank/SAP-Open“ auf dieser Golfanlage ausgetragen. Hier nahmen unter anderem Golfgrößen wie Tiger Woods, Ernie Els und Bernhard Langer teil. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen BAB-5 Frankfurt–Karlsruhe und BAB-6 Mannheim–Heilbronn an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. In zwei staatlichen Schulen, einer Grundschule und einer Grund- und Werkrealschule, sowie dem Privatgymnasium St. Leon-Rot können die Kinder ausgebildet werden.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 104 m ü. NHN
Fläche: 25,56 km²
Einwohner: ca. 13.800
Präsentation der Stadt im Internet unter: https://www.St.-Leon-Rot.de
Ausstattung
Unteres Geschoss:
Wohn- und Esszimmer:
30,20 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Kaminofen, Iso-Holzfenster, Wendeltreppe in das obere Geschoss, Zugang zur Diele, Zugang zur Küche.
Küche:
10,76 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz und Fliesenspiegel, Holzdecke, Iso-Holzfenster, komplette Einbauküche, Zugang zu einem angrenzenden kleinen Abstell-/Vorratsbereich, Zugang zum Wohn-/Esszimmer.
Diele:
4,34 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke, Wohnungseingang, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zum Gäste-WC.
Gäste-WC (innenliegend):
2,50 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke, WC, Waschbecken, Lüftung.
Loggia (zwischen den Geschossen):
5,00 m², komplett überdacht, Zugang in das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Oberes Geschoss:
Schlafzimmer 1:
17,57 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke, eine Dachschräge, Iso-Holzfenster, hohe Deckenhöhe, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 2:
12,49 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Rigipsdecke mit integrierten Strahlern, abgewinkelter Raum, eine Dachschräge, zwei Kunststoffdachfenster mit Rollos, Zugang zum Flur, Zugang durch eine Zugtreppe zum Speicher/Spitzboden.
Badezimmer:
5,67 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke, eine Dachschräge, ein Kunststoffdachfenster, Badewanne mit Duschmöglichkeit (Kunststofffaltwand), Waschbecken, WC, Zugang zum Flur.
Flur:
3,73 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke, Treppenabgang (Wendeltreppe) in das Wohn-/Esszimmer des unteren Geschosses, Zugang zu allen Räumen dieses oberen Geschosses, gesonderter (zweiter) Zugang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, Satellitenanlage, DSL-Gebiet, kein Hausmeisterdienst, Maisonettewohnung, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Stellplatz in einer großen Doppelgarage, eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, eigener zusätzlicher Hobbyraum/Abstellraum in der Garage, eigene Loggia, eigener Speicher/Spitzboden, Gemeinschaftsallzweckraum, zweiter Zugang in das Treppenhaus, Furnierholzinnentüren, Iso-Holzfenster, bestehende Hausverwaltung. Keine Haustiere.
Beschreibung
Gesucht wird ein Paar oder eine Einzelperson.
Neu im Angebot haben wir diese schöne und absolut gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus, welche sich im 1. und 2. OG dieses Hauses befindet. Zu dieser Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in einer großen Doppelgarage, über welche man auch in das Hausinnere gelangen kann, man muss somit nicht ins Freie. Um zu dieser Wohnung zu gelangen ist es nicht weit, es sind nur wenige Treppenstufen in das 1. OG. Nach dem Öffnen der Wohnungstüre befindet man sich in einer geräumigen Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. An diese Diele grenzt das Gäste-WC, direkt gegenüber des Wohnungseinganges. Rechts der Diele, des Wohnungseinganges, hier gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Das Highlight dieses Zimmers ist ein vorhandener Kaminofen, welcher eine behagliche Wärme beschert. Direkt neben diesem Zimmer, dort befindet sich die Küche, die bereits über eine komplette Einbauküchenzeile verfügt und einen kleinen Abstell-/Vorratsraum mit beinhaltet.
Mitten im Wohn-/Esszimmer, hier werden Sie eine Wendeltreppe entdecken, über welche Sie in das obere Geschoss dieser Maisonettewohnung gelangen. Aber nicht nur über diese Wendeltreppe können Sie dorthin gelangen, sondern auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus, denn das obere Geschoss hat einen eigenen gesonderten Zugang zu diesem Treppenhaus.
In diesem oberen Geschoss angelangt, befindet man sich in einem kleinen Flur, über welchen alle dort befindlichen Räume erreicht werden. Gleich rechts der Wendeltreppe, dort ist das erste und gleichzeitig auch größere Schlafzimmer, das eine hohe Deckenhöhe hat. Links dieser Wendeltreppe, dort befindet sich das zweite, kleinere Schlafzimmer, welches abgewinkelt ist. Gegenüber der Wendeltreppe, dort gelangt man in das Badezimmer, das eine Badewanne mit Duschmöglichkeit hat und über Tageslicht über ein Dachfenster verfügt.
Wie bereits erwähnt, erreicht man über dieses Geschoss auch das gemeinschaftliche Treppenhaus, was den Vorteil hat, dass man Möbel sehr einfach in diese Etage bringen kann, einen leichten Transportweg hat. Zu dieser Wohnung gehört eine eigene kleine, komplett überdachte Loggia, die jedoch nur über das Treppenhaus erreichbar ist. Weiterhin verfügt diese Wohnung über viel Nutzfläche. Es gehören ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein eigener Hobby- oder Abstellraum in der Garage und ein kleiner Speicher/Spitzboden dazu.
Eine ideale Wohnung für ein Paar, welches es sich hier gemütlich machen möchte.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
