Übersicht
- Aktualisiert am:
- März 29, 2022
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 132.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Stadtrand des Gemeindeteiles St. Leon der Gesamtgemeinde St. Leon-Rot, in einem Mischgebiet. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Gehminuten, in ca. 5 Fahrminuten erreicht man die nächsten Supermärkte, in ca. 10 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn und in die Ortsmitte ist es auch nicht weit.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit dem Veranstaltungszentrum „Harres“ wurde 1986 die Basis für eine neue Ortsmitte gelegt. Der Harres dient als Gebäude für Tagungen und Seminare, ist jedoch auch für andere Veranstaltungen wie z. B. Taufe, Hochzeit, Jubiläum- oder Geburtstagsfeier geeignet. Die Großsporthalle ermöglicht den ortsansässigen Vereinen das regelmäßige Trainieren sowie das Austragen von Wettkämpfen. Hobby- und Sportkegler können auf acht Bahnen die Kugeln rollen lassen. In jeder Theatersaison ist es möglich, Komödien und Schauspiele sowie Operetten und Konzerte live zu verfolgen. Die Golfanlage des Golf-Clubs St. Leon-Rot wurde am 26. April 1997 eröffnet. Viele Golfsportler spielen auf der St. Leon-Roter Golfanlage. Ab 1999 wurden im Zweijahresturnus die „Deutsche Bank/SAP-Open“ auf dieser Golfanlage ausgetragen. Hier nahmen unter anderem Golfgrößen wie Tiger Woods, Ernie Els und Bernhard Langer teil. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen BAB-5 Frankfurt–Karlsruhe und BAB-6 Mannheim–Heilbronn an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. In zwei staatlichen Schulen, einer Grundschule und einer Grund- und Werkrealschule, sowie dem Privatgymnasium St. Leon-Rot können die Kinder ausgebildet werden.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 107 m ü. NN
Fläche: 25,56 km²
Einwohner: ca. 13.800
Präsentation der Stadt im Internet unter: https://www.St.-Leon-Rot.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer:
29,08 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Zugang zur Terrasse mit Garten, Zugang zum angrenzenden Essbereich, Zugang zur Diele.
Essbereich:
9,01 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer, Zugang zur Küche, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 1:
19,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Zugang zur Terrasse mit Garten, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 2:
14,93 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Einbauschrank, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 3:
11,56 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Einbauschrank.
Badezimmer:
8,26 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke, Badewanne, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken, WC, Fenster, zusätzliche Lüftung.
Gäste-WC:
1,90 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke, WC, Waschbecken, Fenster.
Küche:
14,09 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Holzdecke, Zugang zum Essbereich.
Diele:
13,84 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke, Hauseingang, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Essbereich, Übergang in den Flur, Treppenabgang in das KG.
Flur:
9,85 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Einbauschrank, Zugang zum Dachboden, Zugang zu den Schlafzimmern, Zugang zum Badezimmer und Gäste-WC.
Terrasse:
21,87 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Schlafzimmer 1, Zugang zum Garten.
Garten:
ca. 150 m², Westseite, hinterer Zugang zur Garage.
Kellergeschoss (Kellerräume)
Kellerraum 1: 28,78 m².
Kellerraum 2: 19,50 m².
Kellerraum 3: 31,14 m².
Kellergeschoss (Nutzräume):
Heizraum: 10,31 m².
Waschraum: 12,42 m².
Flurbereich: 18,65 m².
Weitere Merkmale:
Neuwertige Öl-Zentralheizung, Satellitenanschluss, DSL-Gebiet, Photovoltaikanlage, Doppelgarage, Aluminium-Iso-Fenster in allen Räumen, Furnierholzinnentüren, Aussenisolierung, Terrasse, Garten, Vorgarten, Dachboden, Einbauschränke, Haustiere nach Absprache.
Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich um Archivfotos des vorherigen Mieters.
Alle anfallenden Nebenkosten wie z.B. Strom, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, müssen selbstständig mit den jeweiligen Anbietern und Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Für die Bestellung und Befüllung von Heizöl sind die Mieter eigenverantwortlich.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, welche sich im Eigentum der jetzigen Mieter befindet. Diese Einbauküche kann übernommen werden. Preis: VHB mit den Mietern.
Beschreibung
Bei diesem neuen Angebot handelt es sich um ein schönes und vor Allem geräumiges freistehendes Einfamilienhaus, das perfekt für eine Familie ist. Dieses Haus, das eine komplette Aussenisolierung hat verfügt auch über eine Photovoltaikanlage und hat eine geräumige Doppelgarage, über die man auch in den westlich gelegenen kleinen Garten mit Terrasse gelangen kann. Das Haus, bzw. der Hauseingang, schließt nicht ebenerdig mit der Straße ab. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug in der Doppelgarage abgestellt haben, oder aber auch davor, erreichen Sie über wenige Treppenstufen, an einem schön angelegten und pflegeleichten Vorgarten, den Hauseingang.
Sobald Sie das Innere dieses Hauses betreten haben, befinden Sie sich in einer großzügigen und geräumigen Diele. Gleich rechts befindet sich ein Treppenabgang in das Kellergeschoss, das neben dem Heizraum, einem Waschraum und einem großen Flurbereich auch über drei beheizbare große Kellerräume verfügt. Somit besteht hier genügend Lagermöglichkeit für alle Dinge des Lebens, aber auch Platz für einen Hobby-/Fitness- oder Partybereich.
Zurück zur Diele. Am oberen rechten Dielenbereich, dort gelangt man in den Essbereich des Wohn- und Esszimmers, von wo aus man in die danebenliegende Küche gelangt. Sowohl von diesem Essbereich aus, aber auch direkt vom oberen Ende der Diele, der Stirnseite, gelangt man in das angrenzende Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die große und komplett überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen westseitig gelegenen Gartenbereich.
Links der Diele zweigt ein Flurbereich ab, der einen Einbauschrank beinhaltet. Gleich links, dort befindet sich das Gäste-WC, daneben das Badezimmer, das nicht nur über eine Badewanne und eine Dusche mit Kabine verfügt, sondern auch über zwei Waschbecken, Fenster und eine zusätzliche Lüftung. Rechts des Flures, dort sind die ersten beiden Schlafzimmer, wovon das erste und auch gleichzeitig größte Schlafzimmer einen eigenen Zugang zur Terrasse mit Garten hat. Diese beiden Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander. Das zweite und auch kleinere Schlafzimmer hat zwar keinen Zugang zur Terrasse, dafür verfügt es über einen Einbauschrank.
Direkt gegenüber des zweiten Schlafzimmers, da werden Sie das dritte und auch gleichzeitig kleinste Schlafzimmer vorfinden. Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank, es grenzt an das Badezimmer an.
Die an der Hausrückseite befindliche Terrasse ist komplett überdacht, liegt an einem kleinen Gartenbereich der absolut pflegeleicht ist. Beides ist westseitig gelegen. Man kann hier draußen sitzen, auch bei Starkregen.
Es handelt sich hier um ein sehr schönes und geräumiges, aber auch gepflegtes Haus, das nach einer Familie ruft, einfach ideal für eine Familie ist.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
