Walldorf, 3-ZKB: Nur für Kapitalanleger! Gepflegte Eigentumswohnung im EG eines Mehrparteienhauses.

Objekt-Beschreibung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien-Haus, welches sich am westlichen Stadtrand befindet. Es ist ruhig gelegen, dennoch zentrumsnah. Das Stadtzentrum wie auch den nächsten Supermarkt erreicht man in nur 10 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt. Zur Autobahn sind es nur ca. 5 Fahrminuten.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

Ausstattung

Wohnzimmer:
29,38 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Zugang zum Westbalkon, Zugang zur Küche, Zugang zur Diele und Flur, Iso-Holzfenster.

Schlafzimmer 1:
18,00 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete und teilweise Strukturtapete, Zugang zur Diele und Flur, Iso-Holzfenster.

Schlafzimmer 2:
11,76 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zur Diele und Flur, Iso-Holzfenster.

Badezimmer (innenliegend):
4,87 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke, Badewanne (mit Duschmöglichkeit), Waschbecken, WC, Lüftung.

Diele und Flur:
10,22 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Nische mit Einbauschrank, Wohnungseingang, Zugang zu allen Wohnräumen bis auf die Küche.

Küche:
9,47 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Fliesenspiegel und Raufasertapete, Holzdecke, Iso-Holzfenster, Zugang zum Wohnzimmer, keine zur Wohnung gehörende Einbauküche (Mietereigentum).

Gäste-WC (innenliegend):
1,54 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke, WC, Waschbecken, Lüftung.

Balkon:
9,76 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnzimmer, Westseite.

Keller:
4,32 m².

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Holzfenster (12/1984), Innentüren aus Furnierholz, Bodenbeläge überwiegend aus Laminat (im Badezimmer und Gäste-WC Fliesen, in der Küche PVC), Wandbeläge aus Raufasertapete, überdachter Westbalkon, keine zur Wohnung gehörende Einbauküche (steht im Eigentum des Mieters), Holzdecken in manchen Räumen, Einbauschrank, Gäste-WC, Keller, Gemeinschaftswaschraum, Gemeinschaftstrockenraum, Gemeinschaftsfahrradraum, 1 Pkw-Aussenstellplatz, bestehende Hausverwaltung.

Von den Innenräumen liegen keine Fotos vor, da dies der Mieter nicht wollte, was selbstverständlich akzeptiert und respektiert wurde. Es kann jedoch mit Sicherheit behauptet werden, dass sich diese Wohnung in einem sehr gepflegtem Zustand befindet.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im EG eines 8-Parteien-Hauses (Hausteil), am westlichen Stadtrand gelegen. Das komplette Haus, welches zwei Hausnummern hat, ist in zwei Hausteile unterteilt mit zwei gesonderten Eingängen. Das gesamte Haus hat insgesamt 18 Wohneinheiten, der eine Hausteil 10 Wohneinheiten und der andere Hausteil, in dem sich diese angebotene Wohnung befindet, 8 Wohneinheiten. Die Wohnung an sich befindet sich im Hochparterre des Erdgeschosses. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, sind Sie auch schon in der geräumigen Diele, welche eine Nische beinhaltet, in der sich ein Einbauschrank befindet. Sofort wird Ihnen der ungewöhnliche Schnitt dieser Wohnung auf fallen, denn es ist kein typischer rechteckiger Schnitt, sondern diese Wohnung ist abgewinkelt. Gleich rechts des Wohnungseinganges, da ist das innenliegende Gäste-WC. Links des Wohnungseinganges, hier ist der erste Raum, das erste, kleinere, Schlafzimmer. Am Ende der Diele angelangt geht es im rechten Winkel nach rechts in einen Flurbereich. Dort gleich links befindet sich der Zugang zum Wohnzimmer, welches ebenfalls keinen typischen rechteckigen Schnitt hat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den überdachten Westbalkon, sowie auch in die Küche. Auf der rechten Seite des Flures werden Sie das innenliegende Badezimmer vorfinden, das eine Badewanne mit Duschmöglichkeit hat sowie eine sehr gut funktionierende Lüftung. Zu guter Letzt noch das Flurende, die Stirnseite. Hier ist das zweite, größere, Schlafzimmer, das auch keinen rechteckigen Schnitt hat. Eine sehr schöne und gepflegte, sowie ungewöhnlich geschnittene Wohnung. Zu dieser Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum.

Auf Wunsch des Mieters gibt es leider keine Fotos.

Diese Wohnung wird ausschließlich nur als Kapitalanlage angeboten und nicht zur Selbstnutzung. Der Grund hierfür ist, dass der bestehende Mieter schon seit 18 Jahren in dieser Wohnung wohnt und dieser Mieter bereits 85 Jahre alt ist.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 5,95 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

A N M E R K U N G:

Aufgrund der bestehenden Corona-Krise können momentan keine Besichtigungstermine für diese Wohnung vereinbart werden, da der Mieter dieser Wohnung zur absoluten Risikogruppe gehört. Sobald diese Krise vorüber ist werden dann auch sofort Besichtigungen erfolgen.

Bitte haben Sie hierfür Verständnis!