Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 27, 2020
- 154.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Dieses Gewerbegebäude, welches unter anderem diese 5 Büroräume beinhaltet, steht im Gewerbegebiet Süd, im dortigen östlichen Bereich. In unmittelbarer Nähe befindet sich die vierspurige Umgehungsstraße (L 723) zwischen Walldorf und Wiesloch, über welche man direkt zur Autobahn-5 und zum Bahnhof Walldorf-Wiesloch gelangt.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Büroraum 1:
15,23 m², Bodenbelag: Linoleum, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit elektrischen Jalousien.
Büroraum 2:
25,08 m², Bodenbelag: Linoleum, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit elektrischen Jalousien.
Büroraum 3:
15,30 m², Bodenbelag: Linoleum, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit elektrischen Jalousien.
Büroraum 4:
11,95 m², Bodenbelag: Linoleum, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit elektrischen Jalousien.
Büroraum 5:
21,61 m², Bodenbelag: Linoleum, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit elektrischen Jalousien.
Lobby und Flur:
40,89 m², Bodenbelag: Linoleum, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit elektrischen Jalousien, Zugang zu allen Räumen dieser Gewerbeeinheit, Eingang.
Dunkelraum (Lagerraum/Serverraum):
7,42 m², Bodenbelag: Linoleum, Wandbelag: Tapete.
Küche:
7,86 m², Bodenbelag: Linoleum, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit elektrischen Jalousien, Zugang zu einem Putzraum mit Einzel-WC, keine Küchenzeile.
Putzraum/Einzel-WC:
3,25 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch).
Toiletten:
6,13 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), zwei getrennte WC’s, Lüftung, Vorbereich mit Waschbecken
Weitere Merkmale:
Wärmepumpe (nahezu Passivhausstandart), Fußbodenheizung in allen Räumen, DSL-Gebiet, Netzwerk in allen Räumen, Glasfaseranbindung, Zugang ins Gebäudeinnere seitlich vom Hof aus, die Räume befinden sich im 1. OG welche mittels Treppe oder Fahrstuhl erreicht werden, Iso-Kunststofffenster weiß, elektrische Jalousien, beschichtete Innentüren, auf Wunsch können bis zu sieben Stellplätze (25,00.- Euro monatlich pro Stellplatz) angemietet werden.
Bei Bedarf kann tagesweise ein zusätzlicher im EG befindlicher Seminarraum mit 92 m², der mit 120 Stühlen und entsprechend Tischen bestückt ist und über eine Buffettheke sowie eine Gastroküche mit eigenem Eingang verfügt, angemietet werden.
Beschreibung
Im ersten OG dieses Gewerbegebäudes, dort befindet sich diese Büroeinheit mit u.a. fünf Büroräumen. Erreichbar sind diese Räume entweder zu Fuß über die im Haus befindliche Treppe oder über einen im Haus befindlichen Fahrstuhl, ganz nach Belieben. Der Zugang zum Haus befindet sich seitlich, am angrenzenden Hof, auf welchem sich die Stellplätze befinden. Die Räume sind unmöbliert, also komplett leer, so dass ganz nach Ihren Wünschen und Belieben gestaltet werden kann. Dazugehörend sind eine Lobby mit Flur, ein Küchenraum der allerdings keine Küchenzeile beinhaltet, zwei getrennte Toiletten mit Vorbereich, ein Putzraum mit einer weiteren Einzeltoilette sowie ein Dunkelraum der ideal als Lagerraum oder Serverraum geeignet ist.
Nachdem Sie durch den Haupteingang dieser Einheit eingetreten sind, befinden Sie sich auch schon in der großzügigen Lobby mit Flur, von wo aus alle Räume erreicht werden. Es stehen insgesamt fünf in sich abgeschlossene Büroräume zur Verfügung. Wie diese Räume genutzt werden bleibt Ihnen überlassen.
Jeder Raum hat Iso-Kunststofffenster und elektrische Aussenjalousien. Zu dieser Einheit gehört ein Küchenraum mit den entsprechenden Anschlüssen, der jedoch über keine Küchenzeile verfügt. Diese können Sie selbstständig einbringen und gestalten.
Alle Räume sind mit Linoleumboden ausgestattet. Warm wird es über eine in der gesamten Immobilie befindliche Fußbodenheizung. Selbstverständlich sind viele Steckdosen und auch Netzwerk vorhanden, sowie eine Glasfaseranbindung. Zu dieser Büroeinheit können bis zu sieben Stellplätze angemietet werden, weiterhin tagesweise ein Seminarraum, der Platz für mindestens 120 Personen bietet. Die Büroeinheit können Sie gestalten wie Sie wollen. Es handelt sich hier um sehr gepflegte und attraktive Räume in ruhiger Lage. Die gesamten Räume wurden im April 2018 komplett frisch gestrichen. Eine wirklich schöne Büroeinheit, ideal für die IT-Branche.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatskaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive).
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
