Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 24, 2021
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 62.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Diese Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4-Parteienhauses mitten im Stadtzentrum, nur wenige Meter vor der Fußgängerzone. Um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen ist man auf ein Fahrzeug nicht angewiesen, denn alle innerstädtischen Geschäfte befinden sich im absoluten Umkreis. Sogar die Supermärkte sind zu Fuß bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwischen 1 und 2 Gehminuten entfernt. Aufgrund dieser Lage ist man mit einem Fahrzeug innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn oder am Bahnhof. Eigentlich eine geniale Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter :www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohnzimmer:
18,70 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Fernsehanschluss (Kabel), eingebaute LED-Deckenstrahler, Zugang zur Diele/Flur.
Schlafzimmer:
17,80 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Fernsehanschluss (Kabel), eingebaute LED-Deckenstrahler, Zugang zur Diele/Flur.
Küche:
12,50 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster weiß, eingebaute LED-Deckenstrahler, keine Einbauküche, Zugang zur Diele/Flur.
Badezimmer:
4,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Iso-Kunststofffenster weiß, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler, eingebaute LED-Deckenstrahler.
Diele/Flur:
9,80 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Raufasertapete, Abstellraum, eingebaute LED-Deckenstrahler, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Keller:
ca. 5,00 m².
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über 100-Liter-Boiler in der Wohnung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Fernsehanschluss in allen Räumen (auch in der Küche), Keller, Fahrradraum im Innenhof, folgende Renovierungen/Modernisierungen: neue Elektroinstallation im Jahre 2003, vollständige Renovierung im Jahre 2020, neue Bodenbeläge mit Schallschutzunterlagen im Jahre 2003, Badezimmer komplett im Jahre 2020, neue Iso-Kunststofffenster weiß im Jahre 2020, neue Rollladenkästen mit elektrischen Rollläden im Jahre 2020, neue Wohnungseingangstüre im Jahre 2020, neue zentrale Schließanlage im Jahre 2020.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2020 frisch renoviert und gestrichen, seither bestand keinerlei Mietverhältnis, das heißt, es handelt sich um eine Neuvermietung nach erfolgter Renovierung.
In der angegebenen Kaltmiete von 500.- Euro (hierbei liegt der qm-Preis deutlich unter dem allgemeinen Durchschnitt) ist kein Pkw-Aussenstellplatz mit beinhaltet. Auf Wunsch kann ein Pkw-Aussenstellplatz zur Verfügung gestellt und zum Preis von 30,00.- Euro mit angemietet werden.
Beschreibung
Eine komplett frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus, in welchem sich auch Gewerbeeinheiten befinden. Leider ohne Balkon, dafür aber mit einem Tageslichtbad, mitten in der Stadt gelegen. Auf Wunsch mit einem eigenen Pkw-Aussenstellplatz. Eigentlich absolut genial.
Den Zugang zum Haus erreicht man über ein abgeschlossenes Hoftor, das zu einem Innenhof führt, der auch einen allgemeinen Fahrradabstellraum beinhaltet. Es geht hier auch nicht weit in die Höhe, nur in das 1. OG, schon sind Sie da. Sobald Sie die Wohnungstüre aufgeschlossen haben, befinden Sie sich in einem Flur-Dielenbereich, von welchem aus alle Räume erreicht werden. Auf der rechten Seite ist ein kleiner Abstellraum. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnungseinganges, dort geht es in das quadratische Wohnzimmer mit Blick zur Straße hin, das sich aufgrund seiner Form mühelos und gemütlich einrichten lässt. Wenn man von der Wohnungstüre gleich links scharf um die Ecke biegt, gelangt man in das Badezimmer, das nicht nur über eine Dusche mit Kabine und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, sondern auch ein Fenster hat. Links neben dem Badezimmer, da ist die Küche, die über keine Einbauküche verfügt, in die aufgrund ihrer Größe bequem noch ein Esstisch mit Stühlen passt. Als letzten Raum noch das Schlafzimmer, das sich zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet.
Alle Wohnräume verfügen über einen Fernsehanschluss. Die gesamte Wohnung verfügt über eingebaute LED-Deckenstrahler. Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert, es kann somit sofort eingezogen werden. Eine schöne Wohnung!
Die gesamte Wohnung ist sehr hell, Steckdosen gibt es mehr als genug. Ein Kellerraum gehört auch dazu.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
