Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 24, 2021
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 94.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Diese Wohnung befindet sich im 2. OG eines 4-Parteienhauses mitten im Stadtzentrum, nur wenige Meter vor der Fußgängerzone. Um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen ist man auf ein Fahrzeug nicht angewiesen, denn alle innerstädtischen Geschäfte befinden sich im absoluten Umkreis. Sogar die Supermärkte sind zu Fuß bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwischen 1 und 2 Gehminuten entfernt. Aufgrund dieser Lage ist man mit einem Fahrzeug innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn oder am Bahnhof. Eigentlich eine geniale Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohnzimmer:
43,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Fernsehanschluss (Kabel), Zugang zum Schlafzimmer, Zugang zur Diele/Flur.
Schlafzimmer:
19,00 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Fernsehanschluss (Kabel), Zugang zum Wohnzimmer.
Küche:
14,80 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster weiß, Fernsehanschluss (Kabel), vorhandene Einbauküchenzeile (mit Ober- und Unterschränken, Elektroherd (Backofen und Cerankochfeld), Dunstabzugshaube,Edelstahlspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Aussparungen für Geschirrspülmaschine/Waschmaschine/Trockner, da diese Elektrogeräte nicht enthalten sind), Zugang zur Diele/Flur.
Badezimmer:
5,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Iso-Kunststofffenster weiß, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Spiegel.
Diele/Flur:
11,30 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, kleine Abstellnische, Warmwasserboiler, Wohnungseingang, Zugang zum Badezimmer/Wohnzimmer/Küche.
Keller:
ca. 5,00 m².
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über 100-Liter-Boiler in der Wohnung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Fernsehanschluss in allen Räumen (auch in der Küche), Keller, Fahrradraum im Innenhof, folgende Renovierungen/Modernisierungen: neue Elektroinstallation im Jahre 2003, vollständige Renovierung im Jahre 2020, neue Bodenbeläge mit Schallschutzunterlagen im Jahre 2003, Badezimmer komplett im Jahre 2020, neue Iso-Kunststofffenster weiß im Jahre 2020, neue Rollladenkästen mit elektrischen Rollläden im Jahre 2020, neue Wohnungseingangstüre im Jahre 2020, neue zentrale Schließanlage im Jahre 2020.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2020 frisch renoviert und gestrichen, seither bestand keinerlei Mietverhältnis, das heißt, es handelt sich um eine Neuvermietung nach erfolgter Renovierung.
In der angegebenen Kaltmiete von 750.- Euro (hierbei liegt der qm-Preis deutlich unter dem allgemeinen Durchschnitt) ist kein Pkw-Aussenstellplatz mit beinhaltet. Auf Wunsch kann ein Pkw-Aussenstellplatz zur Verfügung gestellt und zum Preis von 30,00.- Euro mit angemietet werden.
Beschreibung
Eine komplett frisch renovierte und ungewöhnlich große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus, in welchem sich auch Gewerbeeinheiten befinden. Leider ohne Balkon, dafür aber mit einem sehr großen Wohnzimmer, sehr großer Küche die bereits eine Einbauküchenzeile beinhaltet und sogar über einen Fernsehanschluss verfügt und mitten in der Stadt gelegen. Auf Wunsch mit einem eigenen Pkw-Aussenstellplatz. Eigentlich absolut genial.
Den Zugang zum Haus erreicht man über ein abgeschlossenes Hoftor, das zu einem Innenhof führt, der auch einen allgemeinen Fahrradabstellraum beinhaltet. Es geht hier auch nicht weit in die Höhe, nur in das 2. OG, schon sind Sie da. Sobald Sie die Wohnungstüre aufgeschlossen haben, wird Ihnen gleich die aussergewöhnlich große Diele/Flur auffallen, welche auch eine kleine Abstellnische beinhaltet. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer, die Küche und auch das Wohnzimmer. Gleich rechts neben dem Wohnungseingang, dort befindet sich das Badezimmer, das nicht nur über eine Dusche mit Kabine und eine Badewanne verfügt, sondern auch ein Fenster hat, damit hier Tageslicht vorherrscht. Direkt links des Wohnungseinganges, dort ist eine kleine Abstellnische, die aber auch als Garderobe genutzt werden kann, ganz wie es beliebt. Auf der linken Wandseite, dort geht es in die absolut große Küche, die bereits eine Einbauküchenzeile beinhaltet, jedoch ohne Geschirrspülmaschine. Es sind jedoch Aussparungen für eine Geschirrspülmaschine, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner vorhanden, so dass diese Elektrogeräte ohne Mühe in diese Küchenzeile integriert werden können. Aufgrund der Größe dieses Raumes lässt sich hier auch absolut bequem ein größerer Esstisch mit Stühlen stellen. Aussergewöhnlich an diesem Raum ist, dass sich auch hier ein Fernsehanschluss befindet.
An der gegenüberliegenden Seite des Wohnungseinganges, dort geht es in das Wohnzimmer. Dieses Zimmer ist erschreckend groß, so dass Sie Ihrer Fantasie des Einrichtens freien Lauf lassen können. Hier gibt es absolut keine Probleme auch große Möbel zu stellen. Als letzten Raum noch das Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer aus erreicht wird. Dieses Zimmer hat einen quadratischen Schnitt, auch hier lassen sich Möbel, auch ein größerer Schrank, mühelos stellen. Auch hier gibt es einen Fernsehanschluss.
Die gesamte Wohnung ist sehr hell, Steckdosen gibt es mehr als genug. Ein Kellerraum gehört auch dazu.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
