Übersicht
- Aktualisiert am:
- Dezember 2, 2020
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 91.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses, im östlichen Teil der Stadt, am Stadtrand gelegen. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, in nur 5 Gehminuten den nächsten Supermarkt. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum Bahnhof und zur Autobahn. Auch in die Innenstadt ist es nicht weit.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohnzimmer:
24,85 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 1:
14,95 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 2:
13,38 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß.
Schlafzimmer 3:
13,88 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß.
Küche:
7,23 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Einbauküchenzeile (ohne Spülmaschine).
Badezimmer:
4,57 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, keine Toilette.
Toilette:
1,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, WC, Waschbecken.
Flur:
9,27 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Balkon:
10,12 m², komplett überdacht, Westausrichtung.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Vollisolierung, DSL-Gebiet, Satellitenanschluss, Kabelanschluss möglich, Kellerraum (ca. 4,00 m²), eine Einzelgarage (keine Verpflichtung), Iso-Kunststofffenster weiß in allen Räumen, Furnierholz-Innentüren in allen Räumen, Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenanschluss, Einbauküchenzeile mit Backofen/Cerankochfeld/Kühlschrank/Dunstabzugshaube/Edelstahlspüle/Ober- und Unterschränke (keine Spülmaschine), Kellerraum mit ca. 4,00 m², komplett überdachter Westbalkon, Treppenhausreinigung selbst, Haustiere nicht erlaubt.
Bei der angegebenen Gesamtwohnfläche wurde die Balkonfläche zur Hälfte mit einberechnet. Von der Gesamtwohnfläche wurden 3 % abgezogen wegen vorhandener Kamine.
Beschreibung
Es ist ein ruhiges 4-Parteien-Haus in einer ruhigen Wohnlage, im Osten der Stadt, am Stadtrand und Feldrand gelegen. Weit nach oben steigen müssen Sie auch nicht, nur ein Stockwerk, dann sind Sie da, im eigenen Bereich. Sobald Sie die Wohnungstüre geöffnet und die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich im langgezogenen Flur, von dem aus alle Räume erreicht werden. Gleich links des Wohnungseinganges, als ersten Raum, hier ist das Erste von insgesamt drei Schlafzimmern, das auch über einen Zugang zum Westbalkon verfügt. Gleich daneben, das zweite und auch kleinste Schlafzimmer. Als dritten Raum auf dieser Flurseite, an das zweite Schlafzimmer angrenzend, dort befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer, das sich aufgrund seines quadratischen Schnittes problemlos einrichten lässt und sich aufgrund seiner Größe in einen Wohnbereich und in einen Essbereich unterteilen lässt. Von diesem Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den überdachten Westbalkon. Neben dem Wohnzimmer, an der Stirnseite des Flures, dort geht es in das dritte Schlafzimmer. Daran angrenzend, gegenüber des Wohnzimmers, dort ist die Küche, die bereits über eine kleine Einbauküchenzeile verfügt. In dieser Küche ist so viel Platz, dass hier ein Esstisch mit Stühlen oder aber auch noch weitere Küchenschränke an der anderen Wandseite gestellt werden können. Zum Schluss noch als letzten Raum, das Badezimmer, das neben der Küche ist. Dieses Badezimmer hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine, der Anschluss hierzu ist vorhanden. Dieses Badezimmer hat Tageslicht durch ein Fenster. Eine Toilette hat das Badezimmer nicht, diese ist gesondert in einem daneben angrenzenden Raum. Diese Wohnung ist komplett frisch gestrichen, es muss nur noch eingezogen werden. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ca. 4,00 m² groß und eine Einzelgarage. Diese Einzelgarage ist jedoch nicht verpflichtend.
Eine schöne helle und geräumige Wohnung.
Da es sich um ein ruhiges Haus handelt, wird als Mieter ein älteres Paar oder eine ruhige Einzelperson gesucht.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
