Übersicht
- Aktualisiert am:
- Juli 22, 2021
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 189.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Dieses Haus befindet sich im nördlichen Teil der Stadt, direkt am Wald- und Stadtrand, in einer kleinen Wohngebietsstraße, einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, in absolut ruhiger Lage. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 5-10 Gehminuten. Den nächsten Supermarkt erreicht man ebenfalls in ca. 5-10 Gehminuten. Die Autobahn erreicht man in nur ca. 10 Fahrminuten, zum Bahnhof sind es nur ca. 15 Fahrminuten. Die Sportanlagen, das Hallen- und Freibad, sowie das Schulzentrum sind nur einen Katzensprung entfernt.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer:
43,30 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete, Kachelofen, Zugang zum Garten, Zugang zur Terrasse, Zugang zum Esszimmer, Zugang zur Diele/Flur, Südseite.
Esszimmer:
13,00 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Angrenzung zur offenen Wohnküche, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zur Diele/Flur, Südseite.
Offene Wohnküche:
8,50 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesenspiegel und Raufasertapete, komplette vorhandene Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Angrenzug zum Esszimmer, Zugang zur Terrasse, Südseite.
Schlafzimmer 1:
10,01 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Ostseite.
Schlafzimmer 2:
13,40 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Nordseite.
Schlafzimmer 3:
19,00 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, großer Einbauschrank, Nordseite.
Badezimmer:
10,20 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: komplett Fliesen (fast deckenhoch), Badewanne in Nierenform, ebenerdige Dusche mit Glaskabine, WC, Handtuchheizung, Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Flachbildfernseher, teilweise integrierte Deckenbeleuchtung, 2 beleuchtete Spiegelschränke.
Hinterer Eingangsbereich vom Garten her:
6,70 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zum Garten, Nordseite.
Hauptdiele und Flur am Hauseingang:
28,42 m², Bodenbelag: Steinfliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Zugang zu allen EG-Räumen, Hauseingang, Zugang zum Gäste-WC, Zugang zur Galerie, Treppenabgang zum UG.
Flur an den hinteren Schlafzimmern:
7,00 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Strukturtapete.
Vorplatz Galerie:
5,05 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Zugang zur Galerie, Zugang zum Dachboden, 1 Dachfenster.
Galerie:
9,73 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Putz, 1 Dachschräge, Blick zum Wohnzimmer.
Terrasse:
25,00 m², Südseite, Bodenbelag: Holzdielen, teilweise überdacht, elektrische Markisen, Zugang zur Küche, Zugang zum Wohnzimmer.
Garten:
ca. 350 m², pflegeleicht, neu umzäunt, Schuppen, Regenwassertonne, Nordseite.
Untergeschoss:
Schlafzimmer 4:
15,30 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, offener Kamin (zur Zeit jedoch abgemeldet).
Nutzfläche/Flur:
18,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zu den Kellerräumen, Treppenaufgang zum EG.
Keller 1:
4,20 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, Zugang zum Keller 2.
Keller 2:
9,80 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung (von 2013), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, im ganzen Haus Iso-Aluminiumfenster (teilweise abschließbar), elektrische Rollläden, Türsprechanlage mit Video, Kachelofen, Kamin (momentan abgemeldet), Fußbodenheizung im Badezimmer, Garten neu umzäunt mit Schuppen und Regenwassertonne, offene Wohnküche mit kompletter Einbauküche, große Doppelgarage, Südterrasse mit elektr. Markisen, Dachboden, Vorgarten.
Das Haus wurde 1970 erbaut, ein Umbau und Modernisierungen erfolgten 2001. 2013 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 200,00.- Euro sind die Nebenkosten, die an den Vermieter entrichtet werden müssen, wie z.B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung.
Alle anderen anfallenden Nebenkosten wie z. B. Gas, Strom, Wasser-/Abwasser, Müllabfuhr müssen selbstständig mit den jeweiligen Anbietern und Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Archivfotos, welche im unvermietetem Zustand gefertigt wurden.
Beschreibung
Direkt am Wald- und Stadtrand, in absolut ruhiger Lage, in einer kleinen und ruhigen Stichstraße/Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, dort befindet sich dieses neu im Angebot befindliche freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz, viel Licht und großem Garten. Schon die Zufahrt zur geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Tor zeigt, wie großzügig alles gestaltet ist. Diese Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Hauseingang, das heißt, Sie haben keinen weiten Weg in das Hausinnere. Wenn Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich in einem kleinen Dielen-/Flurbereich, wo sich bereits das erste und auch gleichzeitig kleinste Schlafzimmer, sowie das Gäste-WC, befindet. Von diesem kleinen Dielen-/Flurbereich gelangen Sie automatisch in den eigentlichen Flurbereich, der von seiner Größe her den Anschein einer Empfangshalle hat. Von hier aus erreicht man gleich links das Esszimmer mit offener Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse, über welches man direkt in das angrenzende Wohnzimmer gelangt. Aber auch wenn man durch den großen Flur hindurch geht kommt man direkt in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Südterrasse, einen seitlichen Zugang zum Garten und es verfügt über einen Kachelofen, sowie über eine kleine Galerie, die man über den Flur erreicht. Auf der rechten Flurseite geht es über einen zweiten Flurbereich in zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines einen Einbauschrank hat, und das geräumige Badezimmer, das nicht nur eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und einen Flachbildfernseher hat, sondern auch über eine Fußbodenheizung verfügt. Über diesen zweiten, hinteren Flurbereich erreichen Sie den großen Garten, der zwischenzeitlich neu umzäunt wurde und direkt an den Waldrand grenzt. Im Garten befinden sich auch ein kleiner Schuppen der für Holzlagerung geeignet ist, sowie eine Regenwassertonne. Nun wieder zurück in den großen Flur. Wie bereits erwähnt, von hier gelangen Sie auf die kleine Galerie, aber auch zum Dachboden, und auch in das Untergeschoss, in dem sich das vierte Schlafzimmer befindet, das auch einen offenen Kamin hat, der momentan aber abgemeldet ist, jedoch jederzeit wieder angemeldet werden kann. In diesem Untergeschoss befinden sich ein kleiner Kellerraum, in welchem sich auch die Versorgungseingänge befinden und ein weiterer Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befinden. Ein Haus mit viel Platz, absolut empfehlenswert für eine Familie.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
