Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 13, 2017
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 90.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend, direkt an einem Spielplatz, am westlichen Stadtrand, aber dennoch in Zentrumsnähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten der nächste Supermarkt nur ca. 10 Gehminuten entfernt, zur Autobahn oder zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer:
24,19 m², Bodenfliesen, Strukturtapete, Zugang zur offenen Wohnküche, Zugang zur Terrasse, Treppenabgang ins UG und Treppenaufgang in die OG’s, Iso-Holzfenster.
Offene Wohnküche:
5,06 m², Bodenfliesen, Wandfliesen (Fliesenspiegel), Raufaser, Iso-Holzfenster, Zugang zum Wohnzimmer.
Flur/Diele:
3,55 m², Bodenfliesen, Strukturtapete, Hauseingang, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Gäste-WC.
Gäste-WC:
1,43 m², Bodenfliesen, Wandfliesen halbhoch, Raufaser, WC, Waschbecken, Iso-Holzfenster.
Terrasse:
12,24 m², Zugang zum Wohnzimmer, Ostseite.
1: Obergeschoss:
Schlafzimmer:
21,61 m², Parkett, Raufaser, 2 Innentüren da es sich vorher um zwei Räume handelte (eine Zwischenwand kann somit wieder eingezogen werden), Iso-Holzfenster.
Badezimmer:
5,26 m², Bodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Iso-Holzfenster.
Flur:
4,70 m², Parkett, Raufaser, Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer, Treppenabgang ins EG und Treppenaufgang ins 2. OG/DG.
2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
Dachstudio:
17,31 m², Parkett, Raufaser, Holzdecke, 1 Gauba mit Iso-Holzfenstern, Zugang zum Balkon, Treppenabgang in die UG’s.
Balkon:
3,78 m², überdacht, Zugang zum Dachstudio, Nordseite.
Untergeschoss:
Waschkeller:
21,25 m², Estrich, Waschmaschinenanschluss, Iso-Holzfenster mit Lichtschacht.
Keller:
9,99 m², Estrich, Kellerfenster.
Flur:
7,73 m², Bodenfliesen, Raufaser, Zugang zum Waschkeller und Keller, Treppenaufgang in die OG’s.
Weitere Merkmale:
Elektro-Fußbodenheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, im ganzen Haus Iso-Holzfenster, Haustüre in Holz mit Glaseinsatz, Furnierholzinnentüren, Zimmerdecken (ausgenommen Dachstudio) mit Raufaser, Balkon, Terrasse, offene Wohnküche, keine Einbauküche, Pkw-Aussenstellplatz, kleiner und pflegeleichter Ziergarten, direkt an einem Kinderspielplatz, am westlichen Stadtrand in Zentrumsnähe gelegen.
Beschreibung
Ein kleines und schnuckeliges Reiheneckhaus, in sehr guter Wohnlage, in einer kinderfreundlichen Wohngegend, mit kleiner Ostterrasse und Pkw-Aussenstellplatz, das hat man nicht jeden Tag. Das Haus hat was, es ist perfekt für eine kleine Dreier-Familie, aber auch zu viert wäre es möglich. Wenn Sie das Hausinnere betreten haben befinden Sie sich in einem kleinen Flur, einer kleinen Diele, von der links ein Gäste-WC abzweigt. Über diesen kleinen Flur gelangt man gleich in das Wohnzimmer und eine offene Wohnküche. Das Wohnzimmer, über das man auf die Ostterrasse gelangt, ist sehr hell, es kann in einen Wohnbereich und einen kleinen Essbereich unterteilt werden. Durch die angrenzende offene Wohnküche hat man hierdurch auch keine großen Wege. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, in dem sich ein großer Waschkeller und ein Kellerraum befinden, sowie in die beiden Obergeschosse. Im 1. OG befinden sich, neben dem Flur, ein Schlafzimmer, welches zwei nebeneinanderliegende Türen hat, sowie das Badezimmer mit Tageslicht, das nicht nur eine Badewanne hat, sondern auch eine Dusche mit Kabine. Entgegen der damaligen baujahresgemäßen Mode ist dieses Badezimmer hell gefliest. Dass das Schlafzimmer zwei Türen hat kommt daher zustande, dass dieser jetzige eine Raum ursprünglich in zwei Räume unterteilt war. Vom Flur dieses Geschosses geht es ebenfalls über eine Wendeltreppe in das 2. OG, das Dachgeschoss. Dieses Dachgeschoss ist komplett als Dachstudio ausgebaut, ist somit ein voller Raum, der sogar über einen kleinen überdachten Balkon verfügt. Auch dieser Raum ist sehr hell und lässt sich, aufgrund einer großen Gaube, sehr gut einrichten und gestalten. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, in jedem Raum befindet sich Elektro-Fußbodenheizung, Kabelanschluss liegt bereits im Haus. Die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme ist mit Sicherheit erforderlich, aber nicht notwendig. Ein kleines Häuschen zum gemütlich einrichten und wohlfühlen.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
