Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 7, 2017
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 166.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Das Haus befindet sich an einer innerörtlichen Straße, mit direkter Verbindung an die angrenzenden Ortschaften Dielheim, Horrenberg oder Schatthausen, sowie nach Wiesloch. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, zum Bahnhof oder zur Autobahn sind es nur ca. 15 Fahrminuten.
Baiertal ist ein Stadtteil der Stadt Wiesloch im Rhein-Neckar-Kreis, liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg und zählt mit zu den ältesten Ortschaften des Rhein-Neckar-Kreises. Der Stadtteil hat rund 4.500 Einwohner und befindet sich im nordwestlichen Kraichgau, der hügelig-welligen Senke zwischen dem waldbedeckten Buntsandstein-Odenwald und dem Schwarzwald.
Baiertal wurde während der „Wirtschaftswunderzeit“ von einer bäuerlichen Gemeinde zu einer modernen Wohngemeinde. Große Flächen für neue Eigenheime wurden erschlossen, viele Menschen aus anderen Gemeinden und Regionen siedelten sich an, die Einwohnerzahl verdoppelte sich in 30 Jahren. Nachdem der Individualverkehr immer mehr an Bedeutung gewonnen hatte, wurde 1967 die Eisenbahn nach Wiesloch still gelegt; die Zigarrenindustrie, die wie in vielen Dörfern der Region zahlreiche Arbeitsplätze geschaffen hatte, ging innerhalb weniger Jahre zugrunde. Der Ort verfügt über eine Grund- und Hauptschule, sowie über Kindergärten und ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Durch mehrere ortsansässige Vereine kommen auch Kultur und Sport nicht zu kurz.
Was für die Kernstadt Wiesloch der Weinbau ist, ist für den Stadtteil Baiertal der Obstbau. Mit etwa 50 Hektar besitzt die Gemeinde die größte zusammenhängende Obstanlage Badens. Die Produkte der fünf Obsthöfe werden dabei seit Jahren von den Erzeugern selbst vertrieben und vermarktet, was sich sehr gut bewährt und den Erzeugern einen überregional guten Ruf eingebracht hat.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 233,7 m ü. NN
Fläche: 30,26 km² (Gesamtfläche der Stadt Wiesloch)
Einwohner: ca. 4.500
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Baiertal.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer:
20,84 m², Zugang zu abgetrenntem Essbereich und Zugang zu den Schlafzimmern.
Abgetrennter Essbereich:
10,34 m², Zugang zur Küche, Zugang zum Wohnzimmer.
Schlafzimmer 1:
12,48 m², Einbauschrank, Zugang zum überdachten Süd-Ost-Balkon.
Schlafzimmer 2:
10,85 m².
Verbindungsbereich zwischen den Schlafzimmern:
0,56 m², Zugang zu beiden Schlafzimmern, Zugang zum Wohnzimmer.
Küche:
12,21 m², Kaminofenanschluss, Zugang zum Essbereich, Zugang zur Diele/Flur mit Hauseingang, Zugang zum Verbindungsflur mit Ausgang zum Garten und der zum Badezimmer führt.
Verbindungsflur Küche/Badezimmer:
2,19 m², Zugang zur Küche, Zugang zum Badezimmer, Ausgang zum Garten sowie zu den Kellerräumen und Nutzräumen.
Badezimmer:
4,40 m².
Diele/Flur:
2,77 m², Hauseingang, Treppenaufgang in die Obergeschosse, Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche.
Balkon:
5,33 m², überdacht, Süd-Ost-Seite, Zugang zum Schlafzimmer 1.
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich:
33,16 m², Zugang zu den Schlafzimmern, Zugang zur Küche.
Schlafzimmer 1:
14,96 m², Zugang zum überdachten Süd-Ost-Balkon.
Schlafzimmer 2:
10,44 m².
Verbindungsbereich zwischen den Schlafzimmern:
0,54 m², Zugang zu beiden Schlafzimmern, Zugang zum Wohnzimmer.
Küche:
12,14 m², Kaminofenanschluss, Zugang zum Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Flur mit den Treppenauf- und abgängen, Zugang zum Verbindungsflur mit Ausgang zum Garten und der zum Badezimmer führt.
Verbindungsflur Küche/Badezimmer:
3,53 m², Zugang zur Küche, Zugang zum Badezimmer, Ausgang zum Garten sowie zu den Kellerräumen und Nutzräumen.
Badezimmer:
4,77 m².
Flur:
10,14 m², Treppenaufgang zum Dachboden, Treppenabgang in das Erdgeschosse, Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche.
Balkon:
5,48 m², überdacht, Süd-Ost-Seite, Zugang zum Schlafzimmer 1.
Dachboden:
66,57 m², unterteilt in drei Räume, komplett ausbaufähig, zwei Dachfenster, eine Gaube mit Fenster, Zugang zu einer kleinen Dachterrasse.
Dachterrasse:
9,86 m², Süd-Ost-Seite.
Beschreibung
Ein älteres Reihenhaus aus dem Jahre 1967, das über wahnsinnig Kapazität verfügt. Dieses Haus kann sowohl als großes Einfamilienhaus genutzt werden mit 6,5 Zimmern oder auch mehr (sofern man den Dachboden ausbaut), oder aber auch als Zweifamilienhaus mit jeweilig 3 Zimmern, wenn nicht sogar als Dreifamilienhaus. Baulich ist das Haus in einem hervorragenden Zustand, doch machen wir uns nichts vor, es muss viel gemacht werden, es stehen erhebliche Renovierungsmaßnahmen an, keine Frage. Aber, wie bereits gesagt, ein großes Haus mit viel Fläche, aus dem man etwas machen kann. Ein Innenhof mit Garten, direkt an einem vorbeifließenden kleinen Bach, geben das Übrige hinzu. Über einige Treppenstufen gelangen Sie zum Eingang dieses Hauses. Sofern Sie das Innere betreten haben, befinden Sie sich in einem Dielen/Flurbereich, über den Sie zur den Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangen und über einen Treppenaufgang zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Die Räume des Erd- und Obergeschosses sind nahezu identisch, vom Schnitt als auch von der Größe her, lediglich im Erdgeschoss gibt es eine kleine Abweichung. Durch eine gesonderte Abschlusstüre gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer. Im Erdgeschoss ist der Essbereich baulich vom Wohnzimmer abgetrennt, weshalb es sich hierbei um ein halbes Zimmer handelt. Im Obergeschoss ist dies ein offener großer Raum. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche, die man aber auch vom Flurbereich aus erreicht. Durchquert man das Wohnzimmer erreicht man automatisch zwei Schlafzimmer, welche gegenüber liegen und mit einem kleinen Verbindungsgang getrennt sind. Das rechte Schlafzimmer verfügt jeweilig über einen überdachten Süd-Ostbalkon, das rechte Schlafzimmer des Erdgeschosses hat zusätzlich noch einen großen Einbauschrank. Über die Küche gelangt man über einen weiteren Zwischenflur zum Badezimmer aber auch in den Innenhof mit Garten. Da alles renoviert werden muss, wird auf eine Beschreibung der Bodenbeläge, Bäder und Wände verzichtet.
Sonstiges
Von der Hausrückseite (Innenhof) zugängliche weitere Räume und Bereiche:
Keller:
33,54 m², unterteilt in drei Bereiche.
Garage:
26,25 m² (niedrige Deckenhöhe von 1,89 m).
Abstellraum:
8,47 m² (niedrige Deckenhöhe).
Waschraum:
10,68 m², Waschmaschinenanschluss, rückwärtige Zugänge in die Obergeschosse/Wohnungen.
Angebauter kleiner Schuppen:
1,76 m².
Innenhof:
ca. 43,67 m², Zugang zu allen Keller- und Nutzräumen, Zugang zum angrenzenden Garten.
Garten:
ca. 74,77 m², Zugang zu einem angebauten kleinen Geräteschuppen, Zugang zum vorbeifließenden kleinen Bach.
Kleiner Geräteschuppen:
3,45 m².
Weitere Merkmale:
Elektro-Nachtspeicherheizungen im ganzen Haus, Dachboden ist komplett ausbaufähig, Kaminofenanschlüsse in den Küchen (aufgrund der Lage somit auch von den Wohnzimmern möglich), pflegeleichter Garten, viel Nutzfläche, absolut variable Gestaltung möglich (Möglichkeit für ein großes Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus), Iso-Kunststofffenster weiß, Dachfenster aus Holz, das gesamte Haus ist stark renovierungsbedürftig.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
