Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 4, 2016
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 102.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Die Wohnungen befinden sich im 1. OG eines 18-Parteien-Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses. Das Haus liegt mitten in der Stadt, am direkten Eingang zur Fußgängerzone. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, zur Autobahn sind es nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Alle innerörtlichen Geschäfte sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 15.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohnung 1 (Wfl.: 66,25 m²):
Wohn-/Esszimmer:
25,00 m², Laminat, Raufaser, Zugang zur offenen Wohnküche, Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer:
18,00 m², Laminat, Raufaser.
Badezimmer:
4,75 m², Fliesen komplett (deckenhoch), Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizung, Fenster.
Küche:
5,50 m², offene Wohnküche, Laminat, Fliesenspiegel, Raufaser, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Einbauküchenzeile.
Flur 1:
4,00 m², Laminat, Raufaser, Zugang zum Wohn-/Esszimmer.
Flur 2:
2,00 m², Laminat, Raufaser, Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer.
Garderobe:
4,50 m², Laminat, Raufaser.
Abstellraum:
2,50 m², PVC, Raufaser.
Terrasse:
35,00 m², teilweise überdacht, Südseite.
Wohnung 2 (Wfl.: 36,20 m²):
Wohnzimmer:
16,00 m², Laminat, Raufaser.
Schlafzimmer:
14,00 m², Laminat, Raufaser.
Badezimmer:
3,00 m², Fliesen komplett (deckenhoch), Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Heizlüfter, Lüftung, innenliegend (kein Fenster).
Küche:
3,20 m², offene Küche, Laminat, Fliesenspiegel, Raufaser, Zugang zum Wohnzimmer, Einbauküchenzeile (Singleküchenzeile).
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Holzfenster, Südterrasse, zwei Bäder (wobei Eines innenliegend ist), zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker), beide Wohnungen sind komplett möbliert, zwei Einbauküchenzeilen, zuletzt im Jahre 2004 renoviert, kein Keller (dafür Abstellraum), Zusammenführung beider Wohnungen zu einer großen Wohnung durch einfache Umbaumaßnahmen möglich.
Die Wohnung kann als Eigenbedarf oder aber auch als Kapitalanlage genutzt werden. Sollte ein Kapitalanleger interessiert sein, dann wäre schon ein Langzeitmieter für beide Wohnungen vorhanden!
Beschreibung
Zwei nebeneinanderliegende, zusammenhängende Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, jeweils mit Bad, beide komplett möbliert. Im ersten OG eines 18-Parteien-Wohn- und Geschäftshauses, durch einen gesonderten Eingang, einem kleinen Haupteingang, gelangen Sie in einen kleinen Flurbereich. In diesem Flurbereich befinden sich zwei gesonderte Wohnungseingänge, Eingänge zu zwei getrennten Zwei-Zimmer-Wohnungen. Gleich rechts befindet sich die erste Wohnung, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbadezimmer und eine kleine, zum Wohnzimmer offene, Singleküche verfügt.
Geradeaus, daneben, befindet sich die zweite Wohnung, die mit einem Wohn-/Esszimmer, einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Duschbadezimmer mit Fenster und einer großen, zum Teil überdachten, Süd-Terrasse ausgestattet ist. Einen Keller zu diesen Wohnungen gibt es keinen, dafür, als Ersatz, einen Abstellraum, der ausserhalb dieser Wohnungen, im Bereich des Haupteinganges liegt. Diese Wohnungen waren ursprünglich eine Einheit, eine große Gewerbefläche. Erst nachträglich wurde diese Gewerbefläche getrennt, es wurden zwei Wohnungen daraus gemacht. Daher kann selbstverständlich auch wieder ein Rückbau erfolgen, beide Wohnungen können wieder zu einer Einheit, als große Wohnung, zusammengefasst werden. Beide Wohnungen sind komplett möbliert und mit Allem ausgestattet. Aus diesem Grund dürften sie im momentanen Zustand absolut als Kapitalanlage interessant sein, als Vermietungsobjekt für Kurzzeitmieter, aber auch an Langzeitmieter. Muss nicht, kann aber, von der Beschaffenheit, aber auch von der Lage her, sind diese beiden Wohnungen absolut prädestiniert für Vermietungszwecke an Arbeitnehmer, welche sich beruflich für einen gewissen Zeitraum in der Stadt aufhalten. Natürlich können diese Wohnungen, entweder alleine oder zusammen, zum Eigenbedarf genutzt werden. Das liegt bei Ihnen. Zwei Stellplätze in einer Tiefgarage (Duplexparker) gehören auch dazu. Die Lage ist genial.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
